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“1490萬(wàn)元成交！”拍賣師手中的木槌剛剛落下，手持850號(hào)競(jìng)價(jià)牌的女士將手機(jī)扔到座位上，掩面而泣，而在她旁邊的同伴則高興地跳了起來(lái)。這是CIEN記者日前參加北京建外SOHO七期最后一套商鋪進(jìn)行拍賣時(shí)見(jiàn)到的場(chǎng)面。當(dāng)日，七位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)過(guò)50個(gè)回合的較量，這套216平方米被稱為“金角”商五鋪?zhàn)罱K以1490萬(wàn)元成交，成交單價(jià)平均達(dá)到68711元/平方米。
37分鐘競(jìng)價(jià)50個(gè)回合
建外SOHO七期1703號(hào)商鋪，建筑面積216平方米，套內(nèi)面積134平方米，是建外SOHO最后一套商鋪。因?yàn)槠湓诮ㄍ釹OHO商街中是雙面臨街和雙開(kāi)門(mén)的地理優(yōu)勢(shì)，在房產(chǎn)業(yè)被稱之為“金角”。
現(xiàn)場(chǎng)，CIEN記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)日共有七位競(jìng)價(jià)者，多數(shù)是外地人，有兩位來(lái)自山西。拍賣從無(wú)底價(jià)開(kāi)始，第一次報(bào)價(jià)便報(bào)出500萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)不到10個(gè)回合，10分鐘之內(nèi)便躍上1000萬(wàn)元。當(dāng)價(jià)格報(bào)到1180萬(wàn)元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)始變得緊張起來(lái)，有的競(jìng)價(jià)者開(kāi)始通過(guò)手機(jī)“求援”，價(jià)格被喊到1220萬(wàn)元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)第一次響起了持續(xù)的掌聲。之后，幾乎是現(xiàn)場(chǎng)觀眾的掌聲中，報(bào)價(jià)停在1470萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)者頻繁用手機(jī)與“后方”溝通，這個(gè)報(bào)價(jià)也停留了足有5分鐘之久。在拍賣師喊出1470萬(wàn)元第三次之后，手持658號(hào)的競(jìng)價(jià)者報(bào)出了1475萬(wàn)元。再往后，競(jìng)價(jià)在658號(hào)、666號(hào)和850號(hào)之間進(jìn)行，以5萬(wàn)元為一個(gè)單位，幾乎每次競(jìng)價(jià)都要停頓兩三分鐘。最終，850號(hào)以1490萬(wàn)元成功獲得了這個(gè)“金角”商鋪。
商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)叵測(cè)
CIEN記者了解到，這位競(jìng)價(jià)成功者是一外地買(mǎi)家，隨后，CIEN記者想知道這位買(mǎi)家的具體情況，但買(mǎi)家始終不肯透露。
1490萬(wàn)元競(jìng)得216平方米的商鋪，成交單價(jià)達(dá)到68711元/平方米。SOHO中國(guó)一位王姓工作人員對(duì)CIEN記者說(shuō)，“這個(gè)價(jià)格與他們最初預(yù)計(jì)的價(jià)格差不多，目前看，這個(gè)底商周圍的商鋪賣價(jià)也都有6.6萬(wàn)到6.8萬(wàn)元之間。”坐在CIEN記者面前一對(duì)來(lái)自東北的夫婦說(shuō)，如果是做餐飲，這個(gè)價(jià)錢(qián)應(yīng)該是可以承受的。但CIEN記者注意到，拍賣過(guò)程，盡管旁邊的銷售人員拿著計(jì)算器不停地為他們折算每一次報(bào)價(jià)后的單價(jià)，但競(jìng)價(jià)報(bào)到1000萬(wàn)元之后，兩人再也沒(méi)有舉起手中的牌子。
對(duì)于“金角”的商鋪價(jià)值，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“金角”的價(jià)值很難通過(guò)與周邊商鋪的價(jià)格比較來(lái)判斷，因此也很難說(shuō)它值或者不值。他還說(shuō)，開(kāi)發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10％的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。而北京市目前商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積已達(dá)41.7萬(wàn)平方米，同比漲幅1.4倍，遠(yuǎn)高于23％的整體空置率。
CIEN記者從建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司官員處了解到，目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式建起商鋪，然后將其銷售出去，至于這些商鋪如何經(jīng)營(yíng)、賺不賺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商并不關(guān)心。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌在最近的一次論壇上指出，和住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)的成功與否，不在當(dāng)時(shí)心目的銷售情況，而在于日后的經(jīng)營(yíng)情況，如果運(yùn)作成功，商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率通常在8％左右，這時(shí)閑散資金是有吸引力的，但商業(yè)地產(chǎn)定位不準(zhǔn)或是個(gè)別區(qū)域開(kāi)發(fā)過(guò)量的話，不僅沒(méi)有高回報(bào)，還會(huì)虧本。 |
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