【記者魏軍虎】“買房子還要辦理土地使用證?”近日，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分市民對(duì)這個(gè)問題有些疑惑，他們認(rèn)為購(gòu)房只要辦理了房產(chǎn)證就萬事大吉啦!然而，依據(jù)相關(guān)政策，購(gòu)房者只有辦理了《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，才算真正取得了完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
天水市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，《房屋所有權(quán)證》只能證明購(gòu)房人對(duì)房屋所有權(quán)的合法性并受法律保護(hù)，但不能證明房屋所有人對(duì)已購(gòu)房屋土地使用的合法性。這位負(fù)責(zé)人同時(shí)說，如果居民沒有《土地使用證》，在發(fā)生土地權(quán)屬糾紛時(shí)，居民只能得到很少補(bǔ)償甚至得不到補(bǔ)償。另外，如果發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，對(duì)于未辦理《土地使用證》的糾紛，由于沒有證明其土地使用合法性的證據(jù)，主管部門則不予調(diào)解。
天水市國(guó)土資源局相關(guān)人士在此提醒，預(yù)售、銷售商品房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；住戶因房屋買賣、饋贈(zèng)、繼承、交換等發(fā)生土地使用轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)在交易后30日內(nèi)到土地管理部門辦理變更登記手續(xù)。同時(shí)，已購(gòu)商品房的住戶，近期內(nèi)應(yīng)盡快去相關(guān)部門辦理土地變更登記手續(xù)。對(duì)不依法辦理土地變更登記的住戶，土地管理部門將依據(jù)有關(guān)規(guī)定要求其限期辦理。
辦理土地使用權(quán)變更登記需要提交的材料
1、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；、2、 《商品房銷售合同》；3、商品房購(gòu)買人身份證、戶籍證明或其他有效身份證件及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；4、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)《國(guó)有土地使用證》原件和房屋所在宗地樓房建筑總面積(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助提供)；5、其他需要提交的材料。
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