最近，滬上部分銀行已經對于商鋪貸款"松綁"，最高可貸到商用房產評估價的7成，貸款期限一般為10年。貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利率執行。住宅交易清淡，商用物業交投活躍，一度讓銀行"遠離"的商鋪、寫字樓貸款近期也開始放寬。 但與普通住宅相比，商鋪投資有著更大的不確定性。
投資陷阱層出不窮
在商鋪投資行情逐步升溫的影響下，一些投資"陷阱"也在浮出水面。有兩類風險最值得注意:首先是承諾最低收益率。2004年，在商鋪投資熱紅火了兩年后，北京商鋪市場出現了一例又一例投資回報不能兌現的案例，像巨庫、第五大道等，在項目銷售時，開發商方面宣傳可以獲得8%--10%的回報率，開業半年后，商鋪的出租率仍未超過60%，高額的投資回報率沒能實現。
除了承諾投資收益保底之外，另外一大陷阱是商鋪"拆零"出售。由于一般的商鋪面積都比較大，普通投資者很難承受，因此，一些開發商打出了所謂"拆零"的口號，并承諾可以辦理小產證。但事實上，根據有關的政策，"拆零"的前提條件是必須向房地部門申請，辦理審批程序。如要改變承重結構等，須向建設、規劃、消防、衛生等管理部門辦理報批手續，經批準方能分割。分割之后，還應辦理變更登記手續方可銷售。對于投資者來說，應該首先看到這些變更登記文件，否則就可能拿不到產證，更不要說收益了。
只看地段遠遠不夠
對于許多初入的投資者來說，投資商鋪首先應該關注地段和價格，事實上這些僅只是基礎。從理論上講，商鋪需在一定的商業氛圍中才能存活和發展。對于還未形成氣候的商圈，自然需要花費一些時間進行"培育"。只有在商業氛圍被培養出來之后，所投資的商鋪才能夠實現理想的經營狀況和投資回報。如果開發商只是引用一些概念，一味宣傳離鬧市比較近，卻沒有具體的商業開發計劃，這是遠遠不夠的。
從目前上海的商業環境來看，同樣是商業中心地區，商鋪租金價差在進一步拉大，最大在3倍以上，至于次商業中心地區的社區商業街價差更大，有的高的達10倍以上。決定商鋪租金的原因多種多樣，不單單是一個地理位置的概念，比如周邊商業氛圍、地勢走向、樓層高低、商鋪面積等都可能造成租金的高低差距。因此在投資商鋪特別是外地商鋪的時候，更要謹慎。
一鋪真能養三代?
常言道"一鋪養三代"，高回報的誘惑造成了近年來商鋪投資的火爆行情:2004年，上海新塘橋生活廣場產權商鋪一期推出129個小鋪位，每平方米18000元，開盤當日，一個上午就告售罄，有的購鋪者排了三天三夜的隊才買到。地處上海市中心康定路的一處商鋪，售價每平方米30000元以上，開盤后不到半月，銷售已超過七成。就連松江區泗涇鎮的商鋪，每平方米售價也在6000元左右，在預售期就銷售一空。 有關數據顯示，2005年上海樓市中的商業地產份額繼續擴大，目前已由以往不足5%上升到近15%。值得關注的是，普通投資者的商鋪回報率卻從當初的12%左右下降到目前的6%至8%。雖然這個回報率依然相當高，但已經顯現出商鋪投資的風險。因此，在目前的情況下，商鋪投資還是應該謹慎為上。
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