楊大明：謝謝扈企平先生，他剛才講了扈八點，按照做報紙的慣性，下一步就是“扈八點離中國還有多遠？”剛才五位嘉賓都做了自己觀點的闡述，我想這五位嘉賓可能還會有些補充，剛才幾位發言之后，提出一些新的想法，下面各位可以提問。
許小年：我接著扈先生的問題談，首先澄清一下，我是學經濟的，美國不是沒有宏觀調控，美國也有宏觀調控，但是美國的宏觀調控不針對房地產市場。其實我們在國內房地產市場上做的一系列事情那個不叫宏觀調控，那個叫微觀調控。宏觀調控有很準確的定義，就是以國民經濟宏觀指標為目標的，用總量手段進行調控的政策叫宏觀調控，這個國民經濟宏觀指標是GDP增長，總量控制手段，是財政政策、貨幣政策，任何一本經濟學教科書里都沒有講過宏觀調控包括控制地根。今天房地產市場熱了，你控制地根，明年鋼廠熱了，你要不要控制鋼根，銅根、鋁根你要不要控制，這叫計劃經濟下的行政管制。在市場經濟的情況下，政府不應該、也沒有這個能力去進行微觀調控，這是不可能的，最近經濟剛普查完，如果讓政府一個企業一個企業的去控制，政府一個行業一個行業去控制，我們政府現在的工作人員不夠，甚至恢復到當時的國家計委都管不了這么多事。這種情況下，經濟的運行要學會用宏觀的總量手段來對經濟的總量目標進行調節，而不要把宏觀調控泛濫，把什么都說成宏觀調控，甚至把政府派工作組到下面檢查投資項目也叫宏觀調控，這是典型的微觀調控。所以我認為在市場經濟中沒有必要對行業，包括對房地產行業進行調控。國家把握怎么樣就可以了，剩下來下面各個部門怎么發展交給市場，下面企業怎么發展交給市場，你相信房地產發展商肯定會選擇他最好的投資計劃，你相信在市場上買房子的人根據他的預算能夠買到他最中意的房子，你相信好了，你不要越俎代庖管這些事，而且你也管不好，你肯定管不好。
哈繼銘：我做一點補充，美國之所以沒有調控房地產，這是因為美國的房地產方面的制度性建設已經是比較完善，中國相比遠遠還是不夠的，比如美國征不動產稅，它不是一個不動產稅的概念。另外，美國對短期內炒房，是要交稅的，我覺得中國調控房地產不應該針對價格，而是一個漸進的完善過程。關于貸款的控制可能是對風險的控制，醒悟之后對風險的控制。貸款現在占到房地產開發當中比重很高，房地產開發商一般來說負債率是很低的，我們看到的情況對貸款的控制以后，導致很多房地產商資金短缺，需要從別的途徑融資，有各種各樣的途徑，尤其是外資在不斷進入，你自己控制，外資就乘虛而入。中國資本市場為什么自己不能提供足夠的直接融資呢？如果是一個合格的、好的房地產商，在自己證券市場上募得資金，這也是為老百姓創造更好的投資手段，他也不會熱衷買房子，因為他把錢在銀行里面只有2.25的利率，所以他就產生尋求投資回報的欲望。如果國內的房地產企業合格的可以在國內上市，實際上是一個雙贏的，房地產也不需要過度依賴銀行貸款，同時老百姓也有更多的投資渠道。現在我們看到房地產有的在香港上市，看到這些機會，這個機會為什么都是要讓到境外去，而不是讓國內老百姓有更多的投資機會，這是值得我們監管部門思考的問題。
楊大明：現在大家是不是有一些問題，五位嘉賓可以在這里給大家做一個解釋。
網易記者：我有兩個問題，第一，因為經常涉及到房地產和金融，外資機構今年在國家的調控當中到底扮演了什么角色？我們注意到有一個現象，在調控最關鍵的時候，包括國際有名的投行，在國內房地產市場大量買進樓盤，我不知道這個最后和統計局核出的結果有沒有關系？統計局的調查數據，在調控過后，中國的房地產價格在逐步地上漲，它沒有降，反而在上漲，是不是和外資機構的一些投資行為有一些關系？第二，剛才許小年先生也說了，我從您的發言當中聽出一些意思，您認為中國政府目前就沒有必要進行宏觀調控，因為您剛才講的也比較細致，這個是不是在您看到近年經過調控以后，房地產市場并沒有達到預期的效果后作出的一些判斷和決定？還有一個問題問任志強先生，前兩天潘石屹先生說了一句話，他說明年房地產價格不會下跌，您對此有什么樣的看法？
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