裝修都會受到一定的影響，所以，房價應該是一個比較平穩的增長，如果增長過快，肯定會有調控的措施，讓它進一步降溫。我就先說這些。
楊大明：謝謝哈繼銘先生，房超先生，可能你是一位真正的房地產開發者和投資者，你是不是可以就這個話題，從企業管理、經營角度，或者說對中國房地產這一年來的經歷，請你談一談。
房超：很高興有機會來學習和交流，我們是做房地產企業的，處在這個行業當中，應該說房地產行業是最受關注，最有爭議的一個行業。一方面，它拉動GDP，在國民經濟當中的地位，都是非常重要的，做了很大的貢獻，但是又受到社會頗多的爭議，這是一個非常現實的問題。作為房地產企業，在整個發展過程當中，經過這十幾年的商業化進程，逐漸走向成熟，市場也逐漸走向成熟，企業也逐漸往成熟這個方向在發展。
從我們切身經歷來看，有幾個突出的特點值得我們關注，一，雖然大家對房地產市場的爭議頗多，每一次調控房地產都是首當其沖，但是有一個基本面是客觀存在的，房地產的發展主要的動力是需求拉動，就是需求帶來了房地產的快速發展。從我們國家的國情，從整個國民經濟的運轉和企業發展都可以看出來，需求拉動是促進房地產行業發展很快的主要動力。二，這個行業目前實際上是在還欠帳，幾十年以來，群眾的欠帳太多，尤其在住房房地產，經濟增長收入提高，有了積累的時候，人們有住房的需求很強烈，基本上是體現財產。這種情況下，需求是多元化的，有對高端的、中端的、低端的需求，所以整個需求的持續發展和整個國民經濟的發展是同步的，是大環境下這個產業發展的一個必然。其實我們各個產業發展都很快，IT業、電信業、鋼鐵企業所有產業發展都很快，因為房地產是終端產品，更關系到群眾的利益，所以受關注最多，受到的矚目也最多。
實際上房地產市場是帶有規律性的，前段議論比較多的是奧運以后，世博會以后，中國經濟特別是房地產會出現一個低谷，其實我們從做企業的來看，奧運也好，世博會也好，它不是房地產增長的一個主要來源，奧運會、世博會更像中國國情的房地產，因為中國有巨大的市場，有快速發展的需求。國際資本對中國情況不是特別了解，通過奧運會、世博會對中國的國情是一個很好的展示機會，奧運會和世博會給我們提供了一個機會，就是可以向全世界展示我們中國的市場、中國的國情、中國的需求，這樣我們認為對中國是一個長期利好，對房地產業是長期利好。有些國外城市舉辦完奧運會以后出現蕭條，這和他們的國情有關，因為中國經濟是持續上升的通道，和國外的人口飽和、人口負增長，國外沒有城鎮化問題，所以和國外不是一個基數，所以對奧運會、世博會的影響不能照搬照套。
所以，我們認為市場是長期看好，房地產長期看好，看好的原因是需求拉動。當然，需求除了基本需求面以外，我認為有一部分是無效需求，就是過度投資行為，這個現象有，這也是導致了某些城市短時間房價，像上海一年房價基本翻了一番以上，這就不是一個正常的規律，有一些就是無效需求過早透支了對市場的預期。這部分叫它是泡沫也可以，叫它是預期透支也可以，對市場越來越透支，但是總體上講，從全國范圍來講，房地產的需求面是持續的，是客觀存在的，所以我們認為房地產的市場和中國經濟是一樣的，是長期向好的。 剛才講到國際資本的影響問題。國際資本對中國房地產市場的影響，甚至將要改變某些格局的現象，已經發生了。隨著WTO，隨著中國市場的開放，國際資本大量進入國內，已經呈現了勢頭。無論是酒店、商場、 寫字樓，凡是 商業地產，高品質的商業地產，都是很多國際資本感興趣的，都在洽談，每個企業的經營策略不一樣。最近我們也談了一些合作，這些合作我們認為完全是可行的，它是一個可操作的現象。所以，我相信國際資本進來以后，會帶來很多新的理念，因為他們有很有經驗的評估和方式，有很有經驗的產業鏈經驗，因為國際資本進入商業地產，他對產業鏈有要求。上游是融資，中游是發展開發，下游是經營，是系統的通過產業鏈來運營資產，這對拉動整個房地產升級，提升房地產的行業價值都會發揮積極作用。這一點我們感覺到是比較明顯的問題。
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