由北辰集團開發的中國頂級別墅碧海方舟一期銷售告磬，二期項目還未開盤就引來眾多客戶提前預訂，據了解：碧海方舟平均每套售價2000萬左右，貳期還將推出價值4000萬的樓王。目前，別墅市場特別是豪宅市場銷售強勁的勢頭，無疑是處于觀望狀態的樓市中一道靚麗的風景線。
北京思源顧問有關數據顯示：10月份，別墅新開盤數量占全部開盤數量的27%。成交量同比增長11.8%，與9月份比較上漲5.2%。業內權威人士也認為：“金九銀十”期間，京城別墅項目的銷售狀況普遍較好，而普通住宅市場還沒有從“觀望”中走出。另外，年底還將有一批別墅項目開盤入市。
近年來，由于受到國家宏觀調控的影響，大多數老百姓的購房心理和行為趨向理性，導致樓市整體進入“觀望期”。而購買高端項目的客戶人群，無論是居住條件升級的需要，還是投資不動產的考慮，依然存在龐大的市場需求，所以，在普通住宅市場冷靜下來時，別墅市場的銷售增長顯得格外突出。
有業內人士認為：北京別墅市場快速增長有三個客觀條件。首先，政策對購買豪宅的客戶影響不大。因為購買高檔別墅人群的消費能力強，基本不受金融、稅收政策的影響，今年上半年宏觀調控的主要政策就是金融、稅收政策。
其次，隨著社會階層的劃分不斷清晰，都市新貴的基數在迅速增加。具備購買高檔別墅的人越來越多。為了滿足居住品質升級和投資理財的需要，購買別墅是該人群普遍認同的方式。
最后，就是開發商在推廣方式上也是趨向國際化，有許多豪宅項目主動到香港、歐美等國際市場進行推廣。同時，許多大中型企業的高層、國外投資機構也逐漸認識到北京樓市的價值和潛力。
在購買碧海方舟的客戶中，有10%為著名演藝人士。其余如國際著名大企業家、中國著名海歸派青年科學家、教育家等都居住在碧海方舟豪宅。現在以知識積累財富的都市新貴迅速崛起，成為諸多購買豪宅人群中一個亮點。他們有許多從事高科技產業的職業，是企業的高級管理者，有留學經歷并擁有高學歷；年齡主要集中在40歲左右中青年人。該群體對住房有著更高的需求，他們更懂得享受生活，事業正處于上升期，還需要兼顧事業的發展，所以，一般不會選擇遠離城市的豪宅項目。只要項目的地理位置好、社區環境優美、配套成熟，價格不是問題。
北辰集團開發的碧海方舟單套價格在1500萬至3000萬的頂級豪宅，地處北四環與京承高速路黃金交叉點上，占地11.95公頃，共規劃52棟單體別墅，每棟均擁有600平米的私家花園，45%以上的社區綠化率，并擁有2.6萬平米的中國湖。緊鄰62萬平米的姜莊湖高爾夫球場、馨葉高爾夫球場和鴻華高爾夫球場。無論是地位位置，還是景觀設計以及社區配套，完全符合上層人士生活和社交的需要。優越的地理位置、罕見的景觀資源成為吸引客戶最大的賣點。
購買高檔別墅，除了提升居住品質以外，投資也是許多高檔別墅業主考慮的另一個重要因素。據了解，大多數高檔別墅的業主對京城房地產市場的前景持樂觀態度，普遍認為北京房產有一定增值空間，所以，購買高檔別墅不僅為了居住，其實也是一種投資行為。
根據規劃：碧海方舟將在明年初推出貳期，共有22棟單體別墅和52套高檔公寓，并推出一套價值4000萬的樓王，分為三個層次，在高端市場進行細分，以滿足不同業主的需求。
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