國家統計局最新數據顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業地產空置面積上半年也達2878萬平方米。目前全國空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%的警戒線。 一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現象已到了需要嚴重關注的時候了。
空置率到了危險邊緣
近年來，國內房地產投資一直保持了近30%的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費預期有所改變，市場購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。
目前，國內有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置一年以上的超過50%，占壓資金超過2500億元。而我國商品房開發商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業的良性運行。
事實上，空置率直接體現著供需比例，綜觀國內一些城市的房地產市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經濟適用房供不應求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。在一些城市火火紅紅的房市背后，出現了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現象。拿北京來說，商品住宅的主要空置是價位在每平方米售價在4000元以上的中高檔住宅。而售價在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產品結構存在嚴重失衡，造成這一現象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發商過分樂觀的利潤預期有關。這就形成了一些大城市房地產的特殊現象，即定位于普通老百姓的經濟適用房或中低價位的商品住宅，一推出往往被搶購一空，而那些所謂面向都市白領階層、企業主、社會成功人士的中高檔住宅卻乏人問津。因此，如果說當前房地產有泡沫的話，那么在一定程度上表現為總量不足、結構失衡。
中國社會科學院金融發展室主任易憲容表示，我國空置率已經到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，國家就應該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內降到比較合理的區間，否則將給國民經濟發展帶來一系列的嚴重問題。
空置與房價同升
在商品房空置率大幅上升的同時，房價也繼續保持上漲態勢。北京大學城市與區域規劃系董黎明教授認為，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮居民對商品房的需求，后者制約了城鎮居民購買商品房的需求。
值得警惕的是，在樓盤空置率與房價走高的同時，國內平均薪酬首次下跌。面對房地產市場的預期風險，照理來說開發商應該早就忍痛割愛，降價銷售了。然而，為什么一些開發商和專家學者還要信誓旦旦地說“房價不但要漲還要猛漲”？
關鍵在于房地產企業不同于其他一般企業。對于房地產企業來說，一旦決定其停止房地產開發，其結局往往是企業生命走向終結。按照經濟學理論，房價最終應該是由最終真正使用者的消費能力決定的；但是，對開發商來說，其最終產品的價格卻是由土地成本、建安成本、各種稅費及開發商利潤構成的。所以，當其取得高價位的土地后，開發商為了確保其自身利潤的獲得，勢必會把在招拍掛過程中抬升了的地價成本轉嫁到購房者的身上，并竭盡全力想法抬升房價。因此，開發商往往越是心虛，越是內心對預期房價能否上升心中沒底，往往越是要高喊、并且設法使一些專家學者也一道高喊“房價鐵定要漲”，以便造出聲勢，迫使那些尚在觀望之中的人們趕快購房。而一旦實在銷售不動，那也只能讓它閑置著；如果他們一旦降價出售，虧本就會立即顯現，今后若想再獲得銀行貸款就絕非易事了。而讓它閑置著并一路漲著，至少在賬務報表上看企業還是贏利的。至于以后怎么辦，那就只能等到以后再說了；眼下最要緊的，難道不是應該竭盡全力度過當前的危機？
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