５２００萬：暴利下的虧損
也許，再也沒有一個行業(yè)能像房地產(chǎn)業(yè)一樣牽動人的神經(jīng)末梢了；也許，再也沒有一種價格能像房價一樣，變得如此耐人尋味。在變幻莫測、風起云涌的中國房地產(chǎn)領域，甘肅樓市顯然不愿做旁觀者，它步步為營、激情參與，卻常常形影相吊、堅守一隅，以至于更加撲朔迷離、引人深思。是行業(yè)影響了價格，還是價格推動了行業(yè)？抑或是市場調(diào)節(jié)的必然結(jié)果？甘肅省第一次全國經(jīng)濟普查披露的數(shù)據(jù)匯表，或許能讓人們有一種新的解讀。 ２００５年１２月３０日，離這個樓市多變之年的終結(jié)僅有兩天時間，一切渲染在悲情與歡欣之間，揮別２００５、迎接２００６年正成為年末歲首的主題。 這一天，甘肅省人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，對全省第一次全國經(jīng)濟普查結(jié)果進行通報。省統(tǒng)計局副局長陳波表示，此次普查首次摸清了我省“家底”，２００６年開始，全省將統(tǒng)一采用新的普查數(shù)據(jù)。 陳波說的普查，源于２００４年開始的由省經(jīng)濟普查領導小組及其辦公室統(tǒng)一領導和組織實施的甘肅省第一次全國經(jīng)濟普查。
普查的數(shù)據(jù)無疑是枯燥的，但對于三產(chǎn)中的房地產(chǎn)行業(yè)來說，其震動和影響卻大大出乎眾多人的意料。 甘肅房地產(chǎn)業(yè)怎么樣了？ 甘肅房產(chǎn)業(yè)虧損之痛
其實，早在省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會的前三天，即１２月２７日，省經(jīng)濟普查辦公室、省統(tǒng)計局就發(fā)布了《甘肅省第一次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公報》（第一號、第二號、第三號）。
記者注意到，關于三產(chǎn)的三號《公報》中披露，一直被人們認為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，２００４年企業(yè)主營業(yè)務收入雖然高達６６．１５億元，但利潤總額卻出現(xiàn)了負值（－０．５２億元），這表明這個行業(yè)虧損了５２００萬元。
說來令人難以置信，全省１４００個房地產(chǎn)企業(yè)，資產(chǎn)合計２９７．８１億元，負債卻高達２０１．２８億元；２００４年商品房建設施工面積１３３５萬平方米，竣工４７８萬平方米，除過銷售了的３７４萬平方米，全年形成空置面積１０４萬平方米。
１２月２８日，在記者就相關問題前往有關部門采訪時，不少人表現(xiàn)出驚訝之色。“５２００萬元相對于整個行業(yè)來說不是很大的數(shù)字，但它卻透露出一個極強的信號”，有專家分析指出，“２００４年是甘肅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的一年，蘭州的房價更是一路猛漲，大大高于全國同期平均水平，在此情況下，行業(yè)出現(xiàn)虧損，確實讓人深思。” 深思的或許不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)自身。２００４年，蘭州的房價漲幅超過２０％，老百姓望“樓”興嘆、怨聲載道，卻無可奈何；開發(fā)商極力鼓吹成本攀升，房價還會上漲，競爭空前激烈。然而，行業(yè)盼望的皆大歡喜的局面最終沒能出現(xiàn)，表面的繁榮熱鬧難掩已經(jīng)虧損的事實，甘肅房地產(chǎn)業(yè)在這場“游戲”過后一年以真相示人，讓本來缺乏精彩之筆的２００５年樓市更加黯淡。 是市場無情，還是人為操縱？ 記者注意到，對于外界熱議的行業(yè)虧損問題，陳波在新聞發(fā)布會上這樣回答：“房地產(chǎn)業(yè)屬于經(jīng)濟密集型、規(guī)模型產(chǎn)業(yè)，我省房地產(chǎn)業(yè)虧損的原因主要是因為物業(yè)管理落后，道路、水電等基礎設施建設難以滿足房地產(chǎn)開發(fā)需求。”他說，從房地產(chǎn)開發(fā)本身來看，是有利潤的，但是我省物業(yè)管理行業(yè)起步晚，水平低，基礎設施比較落后，與全國相比存在一定差距。 陳特意提到九洲開發(fā)區(qū)等樓盤，“由于周圍的配套設施跟不上市場發(fā)展的需求，成本高，所以導致虧損。” 就在《甘肅省第一次全國經(jīng)濟普查主要數(shù)據(jù)公報》公布的前一天，《經(jīng)濟參考報》刊文指出，在整個房地產(chǎn)的建設、交易過程中，政府稅、費收入占到了房地產(chǎn)價格的３０％至４０％。如果再加上土地費用，地方政府在房地產(chǎn)上的收入將近占到房地產(chǎn)價格的５０％至８０％。而在歐美國家，一般在２０％左右。人民網(wǎng)對此發(fā)表評論說，“房地產(chǎn)的火爆雖然讓一些地方政府獲利豐厚，但從全社會來看并不是一件好事。因為它本質(zhì)上是政府與民爭利，透支了老百姓本來數(shù)十年的消費能力。” 相關專家分析指出，由于房地產(chǎn)市場是一個信息不對稱的市場，存在著很大的制度缺陷，是一個不少地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商操縱價格的市場，因此，這個市場的價格是無法聚集市場供求關系、也無法把準確的信息反映到房地產(chǎn)價格上來的。 以此說法，甘肅房地產(chǎn)業(yè)“成本高”，是否說明政府在這個行業(yè)中所占的成本相應也高？這確實是一個敏感的話題。一位不愿讓記者提及姓名的房地產(chǎn)公司經(jīng)理認為，要降低行業(yè)成本，必須明確政府與開發(fā)商在基礎設施建設方面的責任與義務。但在現(xiàn)實情況下，一塊好地段，往往互相“爭食”，開發(fā)商與政府一開始首先便處于不平等的位置，“這才是問題的根源。” 到底是市場無情，還是政府是操縱房地產(chǎn)行業(yè)的無形之手？在這個特殊行業(yè)，相對甘肅這個主要依靠投資拉動經(jīng)濟的“窮”省來說，它的虧損肯定不是人們愿意看到的。 市場與定位的缺失
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