西部商報(bào)訊 天水秦安縣居民張文(化名)2009年6月在該縣步行街承租了兩層商鋪，租賃合同上出租方天水某房產(chǎn)公司約定，公司可根據(jù)市場情況出售張文所租賃商鋪，張文有優(yōu)先購買權(quán)。
合同簽訂后，張文對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并開了一家餐館。但2010年3月，天水某房產(chǎn)公司向張文發(fā)出書面通知，表示公司將出售該商鋪，價(jià)格為一次性付款，每平方米4500元；分期付款，每平方米4800元。同等條件下，張文有優(yōu)先購買權(quán)，如果張文放棄購買，合同到期后商鋪將被收回。
2010年6月，張文房屋租賃合同到期，天水某房產(chǎn)公司要求其退房，但張文表示難以接受。2010年9月，天水某房產(chǎn)公司表示，張文依然有優(yōu)先購買權(quán)，但售價(jià)已變?yōu)槊科椒矫?000元。對(duì)此，張文認(rèn)為，該公司應(yīng)按照第一次通知他享有優(yōu)先購買權(quán)時(shí)的價(jià)格將商鋪出售給他。但天水某房產(chǎn)公司認(rèn)為，市場行情已發(fā)生變化，雖然張文享有優(yōu)先購買權(quán)，但出售商鋪價(jià)格應(yīng)為每平方米7000元。
由于無法達(dá)成妥協(xié)，天水某房產(chǎn)公司將張文告上了秦安縣人民法院，訴請(qǐng)法院判決張文退房。法院審理后認(rèn)為，《合同法》規(guī)定的租賃房屋優(yōu)先購買權(quán)是在租賃期限內(nèi)、在同等條件下承租人所享有的一種權(quán)利。房屋市場價(jià)格已經(jīng)發(fā)生變化的情況下，張文堅(jiān)持以第一次通知確定的每平方米4500元價(jià)格賣給他，于法無據(jù)。據(jù)此一審判決，張文在判決生效15日內(nèi)退房。一審宣判后，張文不服，向天水市中級(jí)人民法院提起上訴。記者昨日獲悉，天水市中級(jí)人員法院已駁回上訴，維持原判。
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