從6月推到7月，再推遲到現在。SOHO中國何時上市？
“9月上市的可能性很大。”8月底，一位知情人士透露。而就在同時，有香港媒體報道稱，SOHO中國將不遲于9月上旬進行上市聆訊，力爭9月底前招股，集資額可能會上升至7-10億美元(約54.6億-78億元人民幣)，而此前計劃的是40多億元。
據了解，若進展順利，SOHO中國10月在聯交所掛牌的可能較大。
潘石屹新增20多塊土地證？
據香港媒體報道，SOHO中國已取得北京30多塊土地中的20多塊土地證。SOHO中國向來是“拿一個項目，做一個項目”，潘石屹何時突然冒出如此多的土地儲備？
“確切的消息是，SOHO中國已經取得了前門大街改造項目。目前正在辦理相關的土地使用證。”一位不愿意透露姓名的知情人士透露，“前門大街改造工程中一個四合院就需要辦一個土地證，30塊土地的說法由此而來。”
對此傳言，尚未得到官方證實。
據了解，修繕整治后重新開張的前門大街將改造為步行商業街，其主體工程包括前門大街及東側路以西地區，規劃總占地面積22.4萬平方米，規劃總建筑面積40.2萬平方米，其中，地上建筑面積23.4萬平方米，地下建筑面積16.8萬平方米，主體工程預計今年10月基本完工。
至于具體的“介入方式”，目前的說法不一，一種說法是SOHO中國出資購買前門商業街建設方北京天街置業發展有限公司部分股份得以介入，另一種說法是潘石屹通過目前少見的協議轉讓方式取得。
“天街置業是崇文區政府下屬企業，而SOHO中國是一個純市場化的地產開發商，有著成熟的商業開發經驗，在前門大街的商業運作中，SOHO中國確實有其優勢。”這位知情人士表示。
“這塊地目前已是凈地，此前，政府的拆遷成本大概是50個億。”這位知情人士給記者算了一筆賬，按照這種說法，SOHO中國吃下這個項目光是付出的地價款應該不會少于50個億。“后期的投資也應在50個億左右，SOHO中國在這個項目上的總投資將超過百億。”
這一點在7月18日采訪天街公司總經理田耕時也得到了進一步證實。“改造工程涉及到水、電、氣以及道路等多項市政工程，這些工程當中投資最少的一項都要超過2億元，多的就很難說了。”
值得關注的是，SOHO中國對于前門項目的贏利模式，將區別于以往開發商業項目全部出售的“慣例”，采取只租不售的方式，以賺取穩定的現金流。
前門大街是老北京最著名的商業街區，改造工程顯赫而敏感，直至記者發稿之時，SOHO中國未正面證實此事。
上市期待
眾所周知的是，土地儲備是香港聯交所考察地產上市公司是否具有投資前景的最重要砝碼，尤其是對于內地的地產企業。
此前曾有報道，SOHO中國上市日期之所以一再延后，一方面由于SOHO中國打算在上市資產內再加入一些新購入的項目，而土地證的取得需要時間；另一方面有可能是SOHO大股東潘石屹與上市保薦人在公司估值方面有分歧，潘石屹索價比保薦人心目中的定價高，雙方一直在討價還價。據了解，SOHO中國上市最初的保薦人是高盛和匯豐。不過，最新消息說，高盛已被另一家投行替換。
此前，香港媒體報道，SOHO中國的預計籌集資金額度為50億到60億港元，而保薦人對公司給出的發行定價相對較低，只能籌到40億左右的資金，達不到SOHO中國的預期，定價分歧導致上市時間延后。
假設拿下了前門大街項目，盛傳已久的SOHO中國大股東潘石屹索價高于上市保薦人心理定價，似乎有了回旋余地。此次，香港媒體所報出的募資額為78億元。
“當時所說的新購入項目就是指前門大街項目，目前，30多塊地的土地證已經辦了20多塊了，上市也許就會很快了。”這位知情人士透露。
據了解，6月2日，光華路SOHO開盤至今，已有逾13億元的銷售額，無疑為公司的上市增加了新籌碼。此前三月，SOHO中國剛剛以35億元拿下的三里屯SOHO項目，預期銷售額將超過百億元。2006年，SOHO中國銷售額達39億元。SOHO中國在北京CBD核心地帶，開發面積共計158萬平方米。“土地儲備足夠SOHO中國開發2-3年。”
土地證的大幅增加，SOHO中國10月掛牌就可以期待了。
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