今日的北京前門大街，仍被一塊塊巨幅廣告牌包裹著，上面描畫了全新并帶有濃郁京韻風格的前門商業街景象。在其背后的街內，清晰可見一排排施工腳手架和工人添磚加瓦忙碌的身影……
金秋10月，修繕整治近5個月的前門大街將重新開街，招商工作已于上周正式開鑼。“原生地老字號重張、海選各地民族品牌、引入國際大牌”是項目建設方天街置業公司提出的招商方案。然而，這場聲勢浩大的招商會，在給很多人帶來希望和興奮的同時，也留有諸多不明引人猜想。
租金秘而不宣
18日傍晚，前門正陽樓上。主辦方雖以招商為名召開推介會，卻一直對租金問題避而不談。
前門商業街建設方北京天街置業發展有限公司董事長田耘表示，目前的租金還在測算中，之后才能對外公布。他表示，依據目前的狀況，前門大街兩側商戶的租金在明年的平均價格是不會高于王府井和西單地區的。
對于很多想回歸的老字號企業和新入駐商戶來說，租金無疑是最重要的考量因素之一。有媒體報道稱，目前，王府井地區的商戶租金平均價格是每天38元/平方米，參照此價格計算，即使前門大街七折優惠后的租金也接近每天26元/平方米。如此算來，商戶租賃一間50平方米的鋪面，一年的租金也要約50萬元。
對此價格標準，田耘予以否認，他表示這個數據是沒有根據的，并補充目前確定惠及全體引入駐商家的政策是：2007年10月1日至2007年12月31日，所有入駐品牌商戶均免收租金。而對于優惠到期后的出租價位，今后會發布招商公告。
由此看來，前門開街將招攬的180余家商戶，要么搶時間入駐享受優惠政策，要么繼續等待懸而未決的那只“價格靴子”。
“迷途”老字號身安何處
前門是老字號的“家”人人皆知。此次修繕整治工程最重要的原則就是保證前門大街的原汁原味，確保原生地老字號能夠回遷重張。
田耘介紹，目前回遷的老字號包括全聚德烤鴨店、都一處燒麥館、一條龍羊肉坊、月盛齋、中國書店等約13家，對這些原生地老字號的回歸將以“保留”、“恢復”為原則，同時市、區政府也將出臺一系列扶持政策支持他們重張。
而對于是否所有前門地區老字號都能“回家”的問題，田耘表示，“前門大街兩側的老字號基本都能回遷”，但也表露了個別老字號不能回遷的可能，“有的老字號在外遷的過程中找到了合適的地點不愿再挪動。此外，修繕整治后的前門大街租金價格也會有所上調，不能接受的企業可能放棄回家。”
據了解，前門地區的老字號除了分布在前門大街兩側外，二街、三街等地也有很多“前門小吃”，“對于這些顧慮租金太高的企業我們也有扶持政策”。田耘表示，建設方還將在前門大街南端靠近珠市口的路西建設一棟“老字號商業樓”，這樣租不起面積較大單體店的老字號可以“回歸”此地，在租金上招商方可以給予一些優惠。
海選名牌幾分作秀
當各地電視臺被“海選明星”節目大肆席卷之時，前門大街也將上演一場選秀活動。
此次前門大街為了弘揚民族品牌，除了本地老字號企業，還將面向全國引入中華民族知名品牌，這個甄選過程嚴肅中帶有幾分游戲趣味。
“我們將采取媒體推薦、大眾參與、專家評選、市場運作的方式開展招商選優活動。”田耘介紹，“海選”首選邀請各個省市地方主流媒體推薦的優秀商業品牌，要求具有品牌歷史，有稀缺性、地區代表性等特點；初選后，通過電視臺、網絡以及手機短信平臺由消費者投票推選；之后再由專家、學者以及政府工作人員組成的評選委員會綜合評選出入選的品牌。
既得民意又擴大聲勢，對于前門大街來講“海選”可謂一舉兩得。而這樣的“海選”結果還將直接影響到入駐品牌的租金價格。
據悉，海選評分以5分為標準，天街置業將根據得分多少給予商戶不同的租金優惠。如，獲評5分以上者可給予定量時間30%租價優惠，獲評3分以上可給予定量時間10%租價優惠，獲評2分者可以給予定量時間5%租價優惠。
如此誘人優惠政策的給予建立在完全開放的“海選”結果基礎上，難免令人覺得有些飄忽。對此，田耘表示，雖是“海選”但肯定會保證公平。品牌知名度是一個很顯著的特征，較容易得到公認。
據悉，8月1日“海選”將正式開始，20日宣布入選品牌。目前對于5分的評分細則，招商方表示尚未敲定。
國際大牌花落誰家
此次前門大街重新開街的一大亮點便是引入“國際大牌”。據了解，在今年5月9日前門大街工程全面啟動慶典上，諸多國際大牌已經表現出了對此地的極大關注。普拉達、阿迪達斯、卡迪亞、路易·威登、古奇、施華洛世奇等國際品牌都聞訊而來。
而在18日的招商推介會上，星巴克和哈根達斯的到場給了人們“這二者已經落定前門”的想象空間。田耘對此未給出肯定答復，僅稱具體方案還在討論，但是對于國際品牌，“我的方略是要在優先引入民族品牌的前提下完成”。
作為老北京的標志性商業街，前門大街歷史上就有洋品牌的一席之地，但此次修繕改造后公開招攬國際大牌，是否會對京韻風貌、京味文化有所沖擊是業內所擔心的。
“目前國際品牌的報名數量已經達到40%，但是這些品牌有多少能入選還需要請專家評定。”田耘表露，前門大街招商對于國際大牌的入駐是有所限制的，除了數量上的控制外，國際品牌的門店都要服從前門大街的統一規劃。這就意味著，或許星巴克、哈根達斯這樣一直堅持自己品牌形象的國際大腕，有可能要改造成京古風格。
如此變革，國際大牌是否情愿，消費者對“中西合璧”的創意能否接受，只有等前門大街揭下神秘面紗的一刻驗證了。
潘石屹將前門“SOHO”了？
此次前門大街招商推介會上，全聚德等老字號企業負責人和國際品牌代表的出席可謂名正言順。而現場諸多嘉賓中，一個活躍的身影引人注目。
他身著半正式的黑色西裝，在會場一會兒與老友寒暄，一會兒上臺前拍照。會議開始后，雖落座第一排卻始終一言未發，而招商儀式啟動環節，他又作為“領導、專家代表及企業代表”的一員，在前門大街的長卷上印上了民族品牌“生生不息”的印章。
這個人便是SOHO中國董事長潘石屹。他出現在當天會場的一系列舉動，令人們不免對其與前門商業大街的聯系有諸多猜想。而潘石屹本人對此問題模棱兩可的回答，更為他的到來添加了幾分神秘。
據了解，潘石屹已經不是第一次出現在前門大街改造項目中了。今年5月9日的“前門大街工程全面啟動慶典”上，潘石屹也身臨現場。有媒體披露了潘石屹有意介入前門大街改造工程的消息，并稱SOHO中國正在積極與崇文區政府和相關負責人接洽。
對此，田耘未置可否，他的解釋似乎表露出了一種與老潘“兩情相悅”的默契。“潘石屹一直致力于商業地產、文化地產開發項目，對前門大街項目也表現出了關注和熱情。”田耘稱。
而天街置業一方對于潘的到來也十分歡迎。“潘石屹具有豐富的商業地產運作經驗，和很多國際商業品牌保持了密切聯系，又有一定的招商經驗和資源，我們對他也表示關注。”田耘如是說。
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