SOHO中國(guó)首次涉足CBD區(qū)域以外的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——“三里屯SOHO”于昨日正式亮相。盡管在新聞發(fā)布會(huì)上，一向善于言談的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)赴港上市一事三緘其口，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從SOHO中國(guó)此次做出如此大手筆的舉動(dòng)來(lái)看，其上市之日應(yīng)該已為期不遠(yuǎn)。
“三里屯SOHO”主打商業(yè)
由SOHO中國(guó)提供的資料顯示，“三里屯SOHO”的土地是通過(guò)土地轉(zhuǎn)讓的方式拿到的，而且“該塊土地的交易金額是SOHO中國(guó)在拿地中投資金額最大的一次，超過(guò)了尚都、朝外及光華路前三個(gè)SOHO項(xiàng)目土地金額的總和”。對(duì)于拿地的確切金額，潘石屹并不愿做出正面回答，只是含糊地表示有“數(shù)十億”。
據(jù)了解，“三里屯SOHO” 位于三里屯工體北路以南，南三里屯路西側(cè)，新三里屯“太古廣場(chǎng)”正南面，總建筑規(guī)模為47萬(wàn)平方米，物業(yè)類(lèi)型包含商業(yè)、寫(xiě)字樓和高檔公寓，將在2008、2009年陸續(xù)完成全部項(xiàng)目的建設(shè)，其中近12萬(wàn)平方米的商業(yè)部分計(jì)劃于2008年底前建成。整個(gè)項(xiàng)目由5個(gè)購(gòu)物中心和9幢30層高的辦公及公寓樓組成，分別由溜冰場(chǎng)、水景的室外廣場(chǎng)將5個(gè)購(gòu)物中心連接起來(lái)。
對(duì)于該項(xiàng)目地塊的成功拿下，潘石屹顯得很興奮。“SOHO中國(guó)這幾年一直處于‘兜里沒(méi)糧’的狀況。這次能開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)四五年時(shí)間我心里都不慌了。”
土地儲(chǔ)備意在上市
事實(shí)上，從今年1月份開(kāi)始，關(guān)于SOHO中國(guó)謀求香港上市的消息已傳遍業(yè)內(nèi)。此番潘石屹邁出CBD這塊“根據(jù)地”，做出如此大手筆的拿地舉動(dòng)，不由得令人對(duì)SOHO中國(guó)的上市之路產(chǎn)生諸多聯(lián)想。
但在新聞發(fā)布會(huì)上，潘石屹面對(duì)記者們拋出的關(guān)于上市的問(wèn)題，打起了“太極拳”，沒(méi)有透露絲毫口風(fēng)。一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，早在2002年SOHO中國(guó)便已謀求上市，其間潘石屹曾“不小心”對(duì)外透出了“上市接近成功”的口風(fēng)，但最終卻以受挫而告終。因此對(duì)于此番上市傳言，潘石屹一改往日高談闊論的風(fēng)格，而選擇了“沉默”來(lái)回應(yīng)，這倒是非常符合凡上市公司需在成功上市之前進(jìn)入“靜默期”的特征。如果這個(gè)判斷是真的，SOHO中國(guó)的成功上市已迫在眉睫。
記者還注意到，潘石屹在談及國(guó)內(nèi)地產(chǎn)上市公司的土地儲(chǔ)備時(shí)，認(rèn)為“國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市企業(yè)的土地儲(chǔ)備應(yīng)在三年左右比較合適”。這與“三里屯SOHO”預(yù)計(jì)在今年到2009年完成開(kāi)發(fā)的時(shí)間周期不謀而合。
房企上市已成風(fēng)潮
業(yè)內(nèi)人士指出，受到國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，國(guó)內(nèi)房企的資金鏈?zhǔn)艿搅擞l(fā)嚴(yán)峻的考驗(yàn)，上市已成為許多房企融資發(fā)展的主要選擇，最近一例便是潘石屹的“老朋友”——任志強(qiáng)所領(lǐng)導(dǎo)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)于近日實(shí)現(xiàn)借殼上市。因此，未來(lái)國(guó)內(nèi)房企爭(zhēng)相奔往股票市場(chǎng)的場(chǎng)面，將會(huì)愈演愈烈。
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