這次大家又被潘石屹“忽悠”了一把。
此前，一直有消息傳出，潘石屹在北京面臨“斷頓”，將出手天津小白樓一“爛尾樓”。流言尚未平息，SOHO（中國）突然召開新聞發布會，宣布已通過土地轉讓的方式獲得南三里屯地塊，項目總建筑規模達47萬平方米。按照潘石屹所介紹的7500元/平方米樓面地價計算，整個交易的金額高達35億元，為SOHO（中國）在拿地中投資金額之最。
雖然SOHO（中國）對項目賣家秘而不宣，但《第一財經日報》記者多方采訪、查證后得知，該項目的原主人竟是大名鼎鼎的首創集團。
從巴黎城到三里屯SOHO
通過SOHO（中國）方面介紹，該命名為三里屯SOHO的項目位于三里屯工體北路以南，南三里屯路西側，新三里屯“太古廣場”正南面，中國紅街的隔壁。
精確的地理位置讓人聯想起了一個名為巴黎城的項目。該于2001年朝陽商務節亮相的項目，位置正合了三里屯SOHO。在當屆朝陽商務節上，巴黎城方面對外介紹，其開發商為中美合資的通盈房地產有限公司。
而在北京市國土局一份標注日期為2004年3月17日的表格中，記者發現，通盈房地產有限公司通過協議出讓的方式獲得的項目為南三里屯危改項目，土地面積包括75610平方米可建土地面積，以及11024平方米代征面積。項目總建筑規模58.835萬平方米，其中包括18.471萬平方米公寓、4.9588萬平方米商業以及16.4092萬平方米辦公。
吻合的地理位置，相近的建筑規模，使人幾乎可以肯定三里屯SOHO即是原來的巴黎城。那么巴黎城的開發商——通盈地產又是一家什么樣的公司呢？
在北京產權交易所網站上，恰好刊登了一份股權轉讓公告，該份于2006年4月29日掛牌的轉讓項目為51％的通盈地產公司股權，轉讓方為北京首創恒融投資發展有限公司，法人代表劉曉光。
也就是說，南三里屯原先的主人為首創集團。后記者致電通盈地產公司人士，該人士確認了上述事實，同時表示，南三里屯項目的土地使用權已經全部轉讓給SOHO（中國）。
轉讓背后
在3月7日的新聞發布會上，潘石屹介紹，接手南三里屯項目，SOHO（中國）花了半年多的時間，這也暗合了通盈地產股份掛牌轉讓的時間。在掛牌轉讓公告中，同樣標明了通盈地產公司的另兩家股東分別為美國巨石有限公司和北京巨石房地產開發有限公司。
相信這半年時間，潘石屹主要用來和首創、巨石兩家公司談判，以獲得南三里屯地塊100％的股權。
在上述國土局表格中同樣注明了南三里屯危改項目的出讓價格，其中公寓部分為1250元/平方米；商業部分1700元/平方米，辦公部分則為1600元/平方米。不難算出，通盈地產原先的拿地價格為5.78億元人民幣。
也就是說，在短短5年時間內，南三里屯土地產生了近30億元的溢價。但實則不然。按潘石屹介紹，南三里屯地塊除了代征地上尚有兩棟樓外，其余區域已經是“七通一平”的凈地，而首創當初拿的卻是待拆遷的生地。
與三里屯SOHO一街之隔的幸福村開發商——天鴻房地產人士向記者介紹，三里屯地塊的拆遷難度非常大，同時拆遷成本很高，目前的拆遷補償已經超過1萬元/平方米。
潘石屹對記者表示：“一個釘子戶，就導致了一棟樓兩年沒有拆動。”
“由于拆遷問題，公司的資金、時間都被消耗殆盡，最終不得不脫手。”市場人士惋惜地向記者介紹，北京國峰置業也是由于同樣的原因，將三里屯北街項目轉讓于香港太古公司。
當然，南三里屯項目的原主人——首創集團看似不像是“沒有錢”的公司。但這種土地轉讓卻實實在在地屢次發生在首創集團身上。去年，首創集團將1000棟項目讓與珠江集團，同時公告轉讓洲際酒店等項目。無論是集團還是旗下地產公司，拿地的腳步也略顯緩慢，首創置業幾乎沒有新的土地儲備，而陽光股份也只是在沈陽等二、三線城市有小面積突破。
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