這次在紐約呆了一個(gè)多星期，受到了當(dāng)?shù)嘏笥训臒崆榻哟腥鹦拧⒗茁值堋⑷A美協(xié)進(jìn)社等等。張欣和我被這些朋友抬舉成主賓。這次紐約之行不像去年春節(jié)在達(dá)沃斯參加世界經(jīng)濟(jì)論壇，那時(shí)我作為一個(gè)旁觀者，可以在會(huì)場(chǎng)上自由出入，也可以自由拍照，同時(shí)也可以自由地胡思亂想寫博客。這次在紐約以主賓的身份出現(xiàn)在各種宴會(huì)和會(huì)議上，就不好意思拿著自己的數(shù)碼相機(jī)記錄下這些有意思的畫面和人物了。
從紐約回來快一個(gè)星期了，時(shí)差也倒過來了，回想起這次的紐約之行還是挺有收獲的，不僅了解了紐約的風(fēng)土人情，對(duì)紐約曼哈頓地區(qū)的房地產(chǎn)也有了更深入的了解。
1626年，荷蘭人用價(jià)值24美元的物品從印第安人手中買下曼哈頓島。曼哈頓的規(guī)劃是一位英國(guó)人做的，他做成了非常規(guī)矩的格子，東西走向叫“大道”，如第五大道、麥迪遜大道；南北走向叫“街”，如五十四街、五十五街等等。找地方時(shí)只要你說出來橫向和縱向的坐標(biāo)，就一定不會(huì)找錯(cuò)。
先從曼哈頓的中央公園說起，這是曼哈頓島上最有代表性的地標(biāo)。從中央公園周圍的幾個(gè)區(qū)基本可以了解到曼哈頓房地產(chǎn)的大致情況。南北方向從五十五街到一百一十街，東西方向從第五大道到中央公園大道，在中央公園的正東方向，有個(gè)區(qū)域叫Upper East Side，中文叫上東區(qū)。首創(chuàng)集團(tuán)在北京東三環(huán)邊上開發(fā)的項(xiàng)目叫“上東國(guó)際”，我想，給這個(gè)項(xiàng)目取名字的時(shí)候，靈感肯定是來源于中央公園正東邊的Upper East Side——上東區(qū)。上東區(qū)是紐約傳統(tǒng)的富人區(qū)，房子的價(jià)格很高，但是，在紐約比較酷的人和年輕人看來，這是老人區(qū)，是沒有活力的。如果你收到一個(gè)Party的邀請(qǐng)，地點(diǎn)是上東區(qū)，你就一定要西服革履，最好打上領(lǐng)結(jié)。記得我們有位朋友邀請(qǐng)我們中午到六十五街35號(hào)的地方去吃飯，因?yàn)槲覜]有穿西服，打領(lǐng)帶，服務(wù)員就不讓進(jìn)去。張欣忙著給這位朋友打電話，想換個(gè)地方吃飯，但服務(wù)員又不讓在這里面打電話，我們倆只好出去站在馬路上等。看到朋友走過來后，我們臨時(shí)改變了主意，決定到他們家去吃飯。
與傳統(tǒng)的老人居多的上東區(qū)相對(duì)應(yīng)的是SOHO區(qū)，Tribecca區(qū)。上東區(qū)是老人區(qū)的話，那SOHO區(qū)和Tribecca區(qū)是最酷的，最年輕的，最有活力的區(qū)域。先是SOHO區(qū)，這里都是過去的工廠、倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)改建成了居住的房子、商店和飯店。現(xiàn)在的SOHO區(qū)越來越高檔了，許多名人、有錢的人都住在這里，如新聞集團(tuán)的老板默多克家就住在這個(gè)區(qū)。
比SOHO區(qū)更酷的區(qū)域就是曼哈頓最南端的Tribecca區(qū)，這里原來也是工廠區(qū)。在這里出入的絕大多數(shù)是年輕人，而且基本上是不穿西服，只穿便裝和牛仔服的年輕人。如果你收到在Tribecca區(qū)舉辦的Party邀請(qǐng)，千萬(wàn)別穿正裝，否則在Party上，你一個(gè)人西服革履，在一群穿牛仔服的年輕人中，會(huì)感到別扭，不自在。
Tribecca區(qū)的物業(yè)管理有點(diǎn)像中國(guó)的管理，都比較自由。但是在上東區(qū)許多房子都有一個(gè)Co-op的組織，相當(dāng)于我們的業(yè)主管理委員會(huì)，但權(quán)利比中國(guó)的業(yè)主管理委員會(huì)大得多。它決定你的房子如何裝修，也決定著你的房子銷售的對(duì)象是誰(shuí)，你如果要在Co-op的地方買房子，必須寫許多申請(qǐng)，并經(jīng)過他們的同意才行。而且每套房子的面積不清楚，你想要清楚地知道你房子的面積，你必須自己拿著尺子去量。這種管理方式有人喜歡，不過這種管理方式也基本上把房子跟物業(yè)管死了，沒有活力。
在地理位置上與上東區(qū)相對(duì)應(yīng)的，是Uppre West side——上西區(qū)。在中央公園的西邊，也是高檔的區(qū)域，但在價(jià)值上就不如上東區(qū)了。在曼哈頓的房子能不能看到中央公園的景色對(duì)房子的價(jià)格有很大的影響，哪怕只是從曼哈頓的高樓縫中看到中央公園的一個(gè)角落，也會(huì)很值錢的。
紐約的房子絕大部分都是舊房子，這類房子一般都叫戰(zhàn)前的房子，這些房子的質(zhì)量都比較好，也是市場(chǎng)上比較受歡迎的房子。這類房子建設(shè)的年代大約在1910年至1930年之間，這正是紐約房地產(chǎn)建筑史的高峰期，這段時(shí)期建設(shè)的房子的層高一般在10英尺以上。接著美國(guó)出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)大蕭條，就沒有人再建房子了，再后來到了60年代、70年代又建了一批房子，這批房子層高一般都在9英尺以下，市場(chǎng)上非常不看好這批房子。近十年來，紐約再建的新房子，從設(shè)計(jì)、規(guī)劃，采用的材料和設(shè)備上都很講究，層高也都是超過10英尺的，所以價(jià)格都比較高。
在紐約，高檔的飯店一般都是一個(gè)區(qū)域的標(biāo)志。1994年，我第一次去紐約，在一家飯店的大堂里面談事情，談的時(shí)間長(zhǎng)了，就想去方便一下。我們有位叫安偉峰的朋友對(duì)我說：“你到美國(guó)來，一定要使用美國(guó)最高檔的廁所。”于是，他帶著我快步飛奔，穿過好幾個(gè)街區(qū)，終于到了四季飯店的廁所。方便完了，輕松了，我才有心思打量了這個(gè)全美國(guó)最好的廁所。之后回想起來，也只有美國(guó)人才能夠做出這樣的事情。
曼哈頓島還有一家餐廳，叫四季餐廳，它并不在四季飯店里面，卻是美國(guó)名流匯集的地方，《財(cái)富》雜志上有許多的面孔經(jīng)常在這里出現(xiàn)。這次我們?nèi)ィ覀兊呐笥焉泼艉退恼煞騺喩褪钦?qǐng)我們?cè)谶@里吃的飯。亞瑟是華爾街基金的一位主席，一起吃飯時(shí)，我們談到了創(chuàng)新、創(chuàng)意。我對(duì)他們說，今年我們公司培訓(xùn)時(shí)，老師告訴我們，在美國(guó)有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，說得病后，從事創(chuàng)意工作的人恢復(fù)得快。我問他們知不知道這個(gè)說法，亞瑟說他不是很清楚，但他說，也有一項(xiàng)研究說從事創(chuàng)意工作的人如果突然中止下來，再不從事創(chuàng)意工作的話，更容易得病，也更容易死亡。其實(shí)，這兩種說法道理都是一樣的，創(chuàng)意實(shí)際上與我們的生命有關(guān)。亞瑟還告訴我們，他現(xiàn)在每天學(xué)習(xí)兩小時(shí)的中文，中文的“四聲”他怎么也搞不清楚，也聽不清楚，老師每次讓他聽著去辨認(rèn)，他怎么聽都是一樣的。他現(xiàn)在管理著270億美金的基金，他說他從來沒有因?yàn)楣ぷ黝^疼過，但是一學(xué)中文就頭疼。有趣的是，他想這也許是因?yàn)樵趯W(xué)中文時(shí)，大腦中的新細(xì)胞成長(zhǎng)出來了。
我跟他說我也一樣，自己工作壓力再大，也從來沒有頭疼過，但一學(xué)習(xí)英語(yǔ)就馬上頭疼。我有時(shí)還想，這樣會(huì)不會(huì)傷害到我的腦細(xì)胞？但亞瑟這樣一說，我就放心了，這不光沒有傷害到我的腦細(xì)胞，反而長(zhǎng)出了新的腦細(xì)胞，學(xué)習(xí)竟然還有如此奇妙的好處。
在四季餐廳吃完飯，我們看到走廊中掛著一幅巨大的油畫，油畫上有七、八個(gè)非常具像的人，這是畢加索的作品。張欣說這一定是畢加索早年的作品，到了畢加索創(chuàng)作的成熟期，就不這樣具像了，因?yàn)楫吋铀鲗ふ业搅俗约海梢噪S心所欲地去創(chuàng)作了。
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