環渤海房地產博覽會
我在大會上講話
昨天，我去天津參加一個“環渤海論壇”，論壇上我做了發言，談了我的一些觀點，整理出來，與大家分享討論：
中國房地產協會秘書長朱中一：謝謝李教授的演講，下面請SOHO中國有限公司董事長潘石屹就環渤海、長三角、珠三角發展模式做一下對比。
潘石屹：謝謝大家！感謝天津市政府和中國房地產協會給我這個機會，很長時間沒有上臺講話了，講話有點不習慣了，整天寫博客，在電腦上寫文章到是習慣了。李老師剛才講得特別好，他很多觀點我都同意，不太會說宏觀經濟方面的事情。一說就說到房地產、要談房地產就離不開房價這些具體的問題。前兩天有一個媒體記者問我，未來的房價到底是漲還是跌？我說，今天問任何一個房地產發展商房價的問題，就像跟問一個沒有出嫁的大齡姑娘年齡是多大一樣，不好說。因為房價的事太復雜，要說這樣的話，需要有智慧、有勇氣的人說。我沒有這份智慧、也缺少這份勇氣，所以，今天房地產、房價的問題也沒法兒談了。
太宏觀的經濟問題，我談不明白，我只知道經濟和房地產的發展有關系。房地產要跟經濟同步發展了就是和諧，就是健康。如果經濟發展得慢，房地產發展得太快的話就叫“泡沫”。所以我們在關注房地產發展的時候，更要關注的是經濟的發展。
從我個人的經驗來看，任何一個地區的經濟要發展，都要具備兩個要素：一個是政府要給予這個地方的人民經濟上的自由，凡是不給予經濟自由的地方就沒有辦法發展，這個經濟的自由就是鄧小平同志說的市場經濟。第二，我們看到，任何一個地方要發展，一定要開放，要不開放，封閉起來的話就沒有辦法發展。我有兩、三個月時間基本上是閑著，公司沒地了，業務我也不太管了，因為，我發現我們公司的同事做得比我好。除了寫博客，還看了幾本書，其中有一本書對我特別有啟發，我想把這本書的內容和大家分享一下。這本書的觀點和剛才李教授談的是一個道理，要開放才有生命力。這是一個加拿大的數學家寫的一本書。這本書從講物理學的上一個定理開始，這個定律就是物理學上的熱力學第二定理，這個定律的描述方式與物理學上的其它定律都不一樣。簡單說，就是世界上的任何一個系統，無論是一朵花，一棵樹、一個公司、一個國家、一個人也好，都是一個系統，一個系統一旦封閉，不對外交流，沒有能量進去，它的熵值就會越來越大，熵就是無序和混亂的程度，熵值越大越無序。最后這個系統就會沒有生命力死亡了，達到極度混亂的無序狀態。我看完以后特別受啟發，封閉的系統是沒有生命力的，最后得結果只能是死亡。一個系統要有生命力一定要開放，由新的能量與它相交換。這位加拿大的數學家說，他認定這個物理定理的語言更接近上帝的語言，我估計他是信仰上帝的。
天津作為一個系統，如果不變成一個無序的系統。這個地方要富裕起來，要有生命力一定要開放。如果不開放的話，必定是沒有活力和生命力的。我們看到一個封閉系統，是不會有任何的發展空間的。溫室里面不可能長出一個參天大樹，不管配什么養分都長不出來。這種開放不僅是資金開放、技術開放，觀念開放、思想開放也是非常重要的。對天津來說這個開放和能量的交流不光是環渤海地區，開放的對象是全中國，是全世界。天津市是環渤海的一部份，也是中國的一部份，世界的一部份。
改革開放以來，中國在城市發展過程中，第一批發展起來的像深圳和海南這樣的城市是政府給了優惠政策，優惠政策這個東西實際上是特別不公平的，你給沿海開放城市優惠政策，對我的家鄉陜甘寧邊區就是不公平；給高科技產業優惠政策不給傳統產業優惠政策也是不公平。市場經濟就是讓所有的商人、所有的公司能夠在同一個起跑線上去競爭，需要的是公平的政策，而不是各種不平等的優惠政策。靠優惠政策迅速崛起可能是中國第一批富裕起來的城市的一個特點。第二批富裕起來的城市給我的感觸很深，是義烏和東莞這些城市，我們一開始建“現代城”的時候，精裝修的時候要從意大利進口家俱，最后我發現這些家俱全是東莞生產出來。我去了兩次義烏，感觸很深，這些地方確實像剛才李教授說的，沒有多少資源但是他們很快就富裕起來了，在全世界的影響力很大，這樣一批中國的中小城市，成為了世界制造的工廠。這批城市發展的特點是用廉價的勞動力，廉價的資源，創造出的是低附加值的商品。有人說我們國家創造GDP的能源、原材料的消耗比起國際水平高的很多，是太浪費了。我是不同意這種觀點的。看一看中國人辛苦的制作一雙鞋，出口的價值是十幾元錢，但消耗了所有制作鞋需要的能源和原材料。到了西方國家市場上賣到100元、200元。這中間的巨額差價，是商譽和品牌，都是不消耗能源和原材料的。中國未來城市的發展方向一定要走出低附加值的模式。第三批要發展起來的城市是什么樣呢？今年春節到達沃斯去參加一個會議，比爾蓋茨推薦了五次《世界是平的》這本書，這本書講了印度一個叫班加羅爾的地方，依靠互聯網技術，獲取大量的美國的工作機會，從而得到發展的案例。我也推薦大家去看一下。這本書的簡體字中譯本已經出來了。我看完這本書以后，頭腦中一直想，中國的班加羅爾在哪兒，是大連？還是天津？我希望是天津！
環渤海房地產博覽會
中國房地產協會會長宋春華講話。
天津市副市長陳質楓講話。
建設部政策研究室主任陳淮講話。
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