記得年初有位分管土地的領導說，全國國有資產中有超過一半的價值體現在國有土地上，所以，管好這國家的“半壁江山”是一個重要而又艱巨的任務。
政府從2002年上半年就開始下發文件，要求到2002年7月1號，所有經營性土地都要按“招拍掛”的方式進行交易�！罢信膾臁敝皇且环N形式，它的實質卻是讓土地的交易做到公開、公正、公平。從2002年開始，一直到2004年的8月31號，就是俗稱的“8.31大限”，人們一直都在關注土地問題，再到今天，已經接近2006年年底，政府還在處理“8.31大限”遺留的土地問題。不管怎樣，土地的交易方式從不公開、不透明的黑箱操作轉到公開、透明的陽光下交易，用了整整四年的漫長時光，到現在，這種轉型終于結束了，中國所有經營性土地都開始實施“招拍掛”的方式了，再想用協議的方式取得土地，已經沒有可能了，房地產發展商也死了這念頭。
土地剛開始實施“招拍掛”方式之初，有個別的房地產發展商就在“招拍掛”的具體做法上動腦筋，想鉆空子，在這個過程中做一些貓膩。例如，拿到替政府做土地“七通一平”的權利，就千方百計想控制住這塊土地的開發權，不讓別的地產商進入；更有些房地產發展商拿到這“七通一平”的權利后，就想在市場上面加價出售，等等……很多奇奇怪怪的現象都發生了。但無論如何，我們仍然看到了土地的公開交易在各方的努力下艱難地向前推進著。
昨天，看到了
任志強那篇關于土地“公平交易”的博客文章，他認為，土地的交易如果只有公開，而沒有公平、公正，那將是更為嚴重的問題。他說：“只要允許公開招標中的附加條件存在，那么任何公開的交易都可以利用只有利于某一方的附加條件，讓公開的交易與非公開的交易同樣失去了公正與公平，變得比私下交易更骯臟、更有危害性。明目張膽地將國家權力變成為替某一利益方掠奪市場的經濟手段，豈不更為可怕嗎？”、“如果制度的執行中只剩下公開而失去了公平與公正，如果制度成了可以預先設置合法陷阱并肆意對競標者進行掠奪的保護傘，那么這個制度存在的意義就僅剩下公開的欺騙了。”對于任總的這些言論，我倒有一些不同的看法。
公開透明是公平和公正的第一步，如果沒有公開，土地的交易都是在私下進行，都是黑箱交易，那還有誰能去監督這些交易呢？誰又有證據去監督和揭發這些不公正的交易呢？而實施了“招拍掛”的方式，把所有土地交易的標的、交易過程、參加交易的地產商信息都掛在網上，誰都可以去查，政府可以去查，媒體可以去查，同行、競爭對手也同樣可以去查看并提出各自的質疑。所以，公開和透明實際上是邁出了土地“招拍掛”非常重要的一步。雖然有一些房地產發展商仍然抱著幻想可能會去冒風險，按照以往的思維習慣干出一些與土地公開交易政策相違背的事情，但在眾目睽睽的監督之下，很快就會成為土地“招拍掛”制度建設過程中典型的反面案例。記得去年，有個省會城市剛實施土地的拍賣方式，一地產商與拍賣師事先串通好，只要他舉牌，拍賣師就不要管別人了，馬上敲錘。這就好象足球場上的黑哨事件一樣，當天就成了各大新聞媒體爭相報道的重大事件，電視上也一遍遍地回放這一明顯舞弊的鏡頭。最后的結果是取消此次交易，拍賣師辭職。這就是在公開前提下，社會監督正義力量的體現。
對絕大多數優秀的地產商來說，在“黑房子”里比賽絕對不是他們的長項，他們的長項是在于如何建設好房子，而不在于搞“關系”。只要從“黑房子”里出來，讓大家在陽光下進行比賽，優秀的地產商就會脫穎而出，并且能為社會蓋出更好的房子，他們也會把更多的精力放在如何蓋好房子上。而且，土地黑箱交易中的成本要比陽光下交易大得多，甚至會發生黑錢和腐敗事件；同時，土地黑箱交易中的效率要比陽光下交易的效率也要低得多。
無論土地公開交易“招拍掛”的方式轉型已經花了多長時間，也無論這種轉型多么艱難，也無論轉型中出現多少不和諧不公正的事例，我本人對土地制度的推進都是非常樂觀的，因為我看到，經過這四年漫長時間的等待，土地的交易正開始朝著公開和公正的方向發展；另外，土地這種價值超過國有資產一半的國有財富，國家也不可能不花力氣來監管。中國所有成功的改革都是“漸進”的過程，改革能不能成功要看發展的大方向是什么。我們看到的國有土地的交易方式已經邁到了陽光下。陽光下的交易是公開、公正交易的前提和開始。我相信，只要堅持公開，讓全社會都可以來監督，公正，公平也是可以最終實現的。
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