訪談正式開始前潘石屹為熱心讀者簽名贈書
9月22日上午，泉城市民期待已久的2006山東住交會在濟南舜耕國際會展中心隆重拉開帷幕。展會吸引了眾多省城濟南和周邊城市的開發(fā)商、購房者，現(xiàn)場氣氛十分熱烈火爆，整個舜耕國際會展中心都是一片人山人海。為了讓廣大市民與開發(fā)商近距離接觸，實現(xiàn)雙方的有效溝通和交流，我們大眾房產(chǎn)網(wǎng)在會展現(xiàn)場推出了直播間，邀請知名品牌開發(fā)商作客直播間，就廣大購房者比較關心的話題進行了現(xiàn)場訪談。
下面來到我們大眾房產(chǎn)網(wǎng)直播間作客的是SOHO中國董事長潘石屹先生。與潘總一起來到直播間的還有省城濟南媒體界的朋友。
齊魯樓市主編胡磊采訪潘石屹
胡磊：這次潘總來到濟南，來到2006山東住交會，給大家?guī)硪粋�禮物，就是他的博客書《潘石屹的博客》，此外還有他的SOHO項目，下面先請他來跟大家認識一下吧！
潘石屹：大家好，我是SOHO中國董事長潘石屹，非常高興能有機會來到濟南，來到山東住交會，也非常高興做客作客大眾房產(chǎn)網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友聊天。希望通過這種方式我們雙方能夠實現(xiàn)很好的溝通交流，希望我們大家能夠成為很好的朋友。
胡磊：現(xiàn)在國家出臺了很多房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，面對新政，原本活躍的地產(chǎn)界一時變得出奇的安靜，甚至出現(xiàn)了集體的“失聲”，那么，您認為下一步我們的開發(fā)商應該怎么做呢？
潘石屹：現(xiàn)在的政策趨向就是這樣，國家的宏觀調(diào)控是站在全局的高度作出的決策，這種決策也是順應改革開放、經(jīng)濟的全球化的大趨勢的，作為開發(fā)商我們可以有自己的見解，有自己的判斷，但我認為最終我們還是要服從大局，服從國家利益的。
胡磊：新一輪房地產(chǎn)政策實施后，國內(nèi)房價并未出現(xiàn)明顯的回落，面對房價這個敏感的話題大家可以是說“仁者見仁，智者見智”，判斷不一，在此您能否憑借自己多年的從業(yè)經(jīng)驗預測一下我們未來的房價走勢呢？
潘石屹：供求關系決定價格，這是市場經(jīng)濟鐵的定律，不是誰說了算的，是市場說了算的，股票是這樣，其他東西是這樣，房價也是這樣。所以，我們很武斷地說房價一定會漲或者跌，這都是很不現(xiàn)實的。
胡磊：山東您也來過幾趟了，請您談談您你對山東房地產(chǎn)市場的印象吧？
潘石屹：山東的房地產(chǎn)發(fā)展的比較緩慢，但緩慢有緩慢的好處，相對其他省份而言，這個市場還是一個比較干凈的市場、一個比較穩(wěn)定的市場。
胡磊：前不久，您所領導的SOHO中國榮登“納稅百強排行榜”，這也是首批入圍納稅百強的地產(chǎn)企業(yè)，一時間成為業(yè)界的美談。在這個事情上面，我個人一直認為潘總呈現(xiàn)給公眾的是一個十分陽光的形象，請您就這個事情談談您的看法？
潘石屹：如果說陽光的話，只有能見到陽光的東西才能有生命力，如果不能見到陽光的東西很快就會枯萎。所以一個公司如果要想發(fā)展，一定要能見到陽光。
山東電視臺公共新聞頻道《山東樓市》記者曹寧采訪潘石屹
曹寧：我是山東電視臺公共新聞頻道《山東樓市》的記者，是這樣，您昨天在山東大廈舉辦的SOHO聯(lián)誼會，據(jù)說非常成功，給我們介紹一下您為什么看好山東的市場吧？
潘石屹：我們開發(fā)的項目有兩個市場，山西我們做得特別大、山東我們做得卻是特別小。山東和山西的實力不相上下，為什么出現(xiàn)如此大的反差這種現(xiàn)象呢？所以我們就想與山東的客戶,山東的潛在客戶交流一下。我們到山東以后發(fā)現(xiàn)很有意思，第一個它的經(jīng)濟增長速度非常快，而它的房地產(chǎn)的發(fā)展、成熟是一個剛剛起步的階段，所以這對于房地產(chǎn)企業(yè)來講，未來是一個很大的空間，很大的市場。這個行業(yè)未來的發(fā)展，在山東來講是非常好的。
曹寧：您是不是已經(jīng)看好煙臺的市場呢？現(xiàn)在的銷售進度怎么樣呢？
潘石屹：進展十分順利，出乎我的意料。
曹寧：潘總，SOHO公司會不會考慮在山東做其他新的項目，比方說自己拿地自己建樓賣樓呢？
潘石屹：現(xiàn)在還沒有這方面的考慮，以后有機會的話我還是很希望來山東開發(fā)建設樓盤的。
曹寧：謝謝潘總。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：潘總，您在新浪寫博客，在搜狐做專訪，在百度嘗試網(wǎng)絡營銷，對于網(wǎng)絡來說，您可以說是運用自如、游刃有余了，在此可否請您介紹一下自己的網(wǎng)絡營銷經(jīng)驗？
潘石屹：我覺得網(wǎng)絡營銷對各個企業(yè)來說都很重要，比起報紙廣告、電視廣告來說，它有著自身的一些特點。比方說它的輻射范圍，它的延續(xù)時間，它的信息含量都是傳統(tǒng)媒體所無法比擬的。但是，中國現(xiàn)在的網(wǎng)絡營銷發(fā)展還比較滯后，在整個媒體之中他所占的份額還是比較小的，這可能是由于大家對于網(wǎng)絡營銷的概念還不是很熟悉，運用起來還不是很得心應手有關，但我相信這只是今天的情況，下一步網(wǎng)絡營銷的發(fā)展將會是非常健康的，我們做過網(wǎng)絡的營銷，效果非常好，這便是一個有力的證明。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：8月1日起，濟南開始啟用房地產(chǎn)開發(fā)與網(wǎng)上商品房銷售管理系統(tǒng)，網(wǎng)上售房的大幕從此拉開。但是對于這樣一個新事物，無論開發(fā)商還是市民都還十分陌生，在此您能否為大家簡單介紹一下北京網(wǎng)上售房系統(tǒng)的運作情況，并從開發(fā)商的角度提供一些成功運作經(jīng)驗呢？
潘石屹：作為國家政策網(wǎng)上訂房最大的好處就是預防上當受騙，政府應當把這個體系盡快的建立起來。在這方面，北京已經(jīng)取得了初步的成效，但在推廣的過程中也遇到了許多問題，但我相信只要購房者、開發(fā)商與政府積極配合起來，這些問題都會會迎刃而解的。在這方面，我覺得大家都要認清形勢，順應房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潮流，積極參與到網(wǎng)上售房工作中來。
潘石屹接受山東電臺記者王娟的采訪
王娟：潘總你好，經(jīng)常看你的博客，我就覺得作為一個開發(fā)商老總能夠拿出這么多的時間做這么多的社會活動而游刃有余的，您是第一位。您是怎么保持這種精神狀態(tài)的呢？
潘石屹：我們公司的團隊是非常優(yōu)秀的，做地產(chǎn)他們做得比我好，所以我也就有時間多參加一些社會活動了，比方說今天的山東住交會。
王娟：您的團隊是非常優(yōu)秀的，這大家都知道，也都非常羨慕。您什么時間更新您的博客？留言都會看嗎？
潘石屹：有時間的話每天都會更新，出來參加一些活動可能就會有些耽擱了，在此也請廣大網(wǎng)友理解。至于留言，我一般都會親自看的，有必要的還會及時作出回復。
王娟：據(jù)我所知，您的博客點擊量即將突破兩千萬，根據(jù)目前的情況，您預測一下大概會在什么時間突破這個數(shù)字呢？
潘石屹：就目前來看，大概會在24號吧。在此，也順便感謝一下支持我的網(wǎng)友，正是有了大家的支持，我的博客才會擁有這么巨大的一個點擊量。而且我的博客能夠得到大家的喜歡，本身我也十分高興，以后我會用心把它辦得更好的。歡迎大家經(jīng)常去看看。
王娟：還去煙臺嗎？您在煙臺有項目。我剛才提到您的建議，說山東的房地產(chǎn)發(fā)展起步比較晚，但是它的發(fā)展還是比較健康的，從去年開始到現(xiàn)在，我們媒體在引導的時候都是在遵循國家的政策，同時又不能讓老百姓觀望，不知道您是否同意我們的這種導向呢？
潘石屹：基本贊成。就山東經(jīng)濟發(fā)展的狀況來看，山東房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展空間應該還是十分巨大的。
王娟：您這次來看到的，這次參展的企業(yè)大部分都是我們省內(nèi)知名的企業(yè)，再就是有一些新的項目，而且這個特色打造得也非常好，我覺得今天第一天人還不少。您的感覺呢？
潘石屹：挺熱鬧。人也很多，人氣也很旺，但是有點吵，高音喇叭比較多。在此，我也給大家提個建議，明年的時候是不是可以考慮對于音響分貝限制一下，這樣大家參展、觀展都會更加愉悅，也會更加健康。
大眾房產(chǎn)網(wǎng)記者：潘總，我想問一下2001年的夏天，您曾經(jīng)同SOHO的業(yè)主一起手握香檳慶祝北京申奧成功，而五年后的今天，您又同桑蘭搭檔成為首批奧運志愿者，您心中是否有一種不解的“奧運情結”呢？
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