【不可不知】
限價(jià)房三地塊推遲上市
曾表示將在8月同時(shí)推出的南沙灘、廣渠路和東鐵匠營3塊限價(jià)商品房用地推遲上市。有關(guān)人士表示， 限價(jià)房用地遲遲未入市的重要原因是目前關(guān)于限價(jià)房的政策沒有出臺(tái)，比如出讓方式、具體套型、購買條件等限制都沒有最后定論。全國居民購房熱情創(chuàng)新低
中國人民銀行發(fā)布今年第三季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，全國居民的購房熱情繼續(xù)減弱，再創(chuàng)歷史新低。調(diào)查顯示，被調(diào)查者在回答未來3個(gè)月“是否購買住房”時(shí)，僅有17.5%的人選擇購買，比上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個(gè)百分點(diǎn)。
【動(dòng)態(tài)廣播】
2006中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果近日發(fā)布
日前，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布了經(jīng)過他們評定的2006中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果和中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價(jià)值研究成果。富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠城中國等獲得公司品牌TOP10。世聯(lián)地產(chǎn)、偉業(yè)顧問、合富輝煌、易居中國等位列策劃代理品牌TOP10。
“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”的有關(guān)人士說，“2006中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究”顯示，目前房地產(chǎn)企業(yè)在品牌建設(shè)上存在許多問題，目前大多數(shù)企業(yè)還沒有確立系統(tǒng)的方案指導(dǎo)企業(yè)品牌的建設(shè)；而且，一些房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)不是建立在對市場現(xiàn)狀、客戶需求、企業(yè)形象的深入調(diào)查和研究上，針對性和有效性不強(qiáng)。另外，企業(yè)品牌建設(shè)僅停留在廣告宣傳和社會(huì)捐贈(zèng)等層面，提高了企業(yè)品牌的認(rèn)知度，但未能系統(tǒng)有效地結(jié)合公司整體戰(zhàn)略，對品牌美譽(yù)度和忠誠度提高有限。
【強(qiáng)點(diǎn)動(dòng)作】
北京調(diào)查160余個(gè)小區(qū)
摸底空置房
日前，北京建委召集了近百家物業(yè)公司，開展北京市存量住房空置和閑置情況調(diào)查，調(diào)查涉及160余個(gè)小區(qū)，調(diào)查結(jié)果將于10月15日上報(bào)建委，然后再根據(jù)該數(shù)據(jù)確定相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。調(diào)查中，市建委按照反映不同區(qū)位、不同品質(zhì)、不同價(jià)位、不同結(jié)構(gòu)存量住房空置和閑置情況的原則選取，并選取截至2005年12月31日以前各物業(yè)企業(yè)已接管的部分住宅項(xiàng)目。被調(diào)查的小區(qū)數(shù)量為商品住宅小區(qū)，約137個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)約24個(gè)，除此之外還有別墅項(xiàng)目。調(diào)查內(nèi)容包括住宅小區(qū)的住宅閑置總量、閑置比重、閑置原因、空置總量、空置比重，以及空置和閑置住房的區(qū)域、戶型、價(jià)位、房主情況等結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。同時(shí)調(diào)查住宅類用途房屋轉(zhuǎn)化為辦公或商業(yè)用房、住宅房屋的出租等情況。
北京限價(jià)房
主要面向本市居民
據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道，日前，市國土局、市建委就北京市“兩限普通商品房”政策與部分區(qū)縣進(jìn)行了座談。會(huì)上，市國土局副局長曾贊榮透露，“兩限普通商品房”地塊的選擇主要是在熱點(diǎn)、房價(jià)上漲比較快的地區(qū)，對于遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅建設(shè)，其房屋價(jià)格本身就不是很高，市規(guī)劃委又已經(jīng)限制了套型，本身就符合中低價(jià)位、中小套型普通商品房的要求，因此不存在限價(jià)問題。曾贊榮還表示，近期北京市必須推出一批“兩限普通商品房”，在今后的土地供應(yīng)中市國土局還要選擇一些土地，使“兩限普通商品房”的土地供應(yīng)達(dá)到一定比例。市建委苗樂如副主任同時(shí)指出，“兩限普通商品房”主要解決的是本市居民的居住問題，同時(shí)也是希望通過“兩限普通商品房”的建設(shè)緩解經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)壓力，使經(jīng)濟(jì)適用住房改為定向銷售。會(huì)上，市土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠介紹了“兩限普通商品房”地塊的確定原則、供應(yīng)方式、銷售限價(jià)的確定原則以及擬推出地塊的基本情況。
【廣廈觀風(fēng)】
9月，人民大會(huì)堂。2005年中國納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜的新聞發(fā)布會(huì)上，廣東增城碧桂園、萬科、SOHO中國赫然在目。坦白說，我對廣東增城碧桂園不太熟悉，萬科的王石多年來一直扛著社會(huì)責(zé)任的大旗，進(jìn)退有度，個(gè)人踏遍七大洲的高峰，企業(yè)房產(chǎn)綜合實(shí)力掛帥，社會(huì)各界均有贊譽(yù)，頗像古龍小說《絕代雙驕》中已近完人的花無缺，自然無話可說。而SOHO中國的潘石屹，多年來非議之聲不絕于耳，他卻我行我素、灑脫率性，看似玩世不恭，實(shí)則聰明絕頂，固守原則，像極了《絕代雙驕》的另一位主人公江小魚。
江小魚自幼長于惡人谷，靠與狼搏命出山。潘石屹則生于甘肅天水農(nóng)村。小時(shí)候母親常年臥病在床，妹妹差點(diǎn)被送給別人撫養(yǎng)。潘石屹的薄命可想而知。
小魚曾說，“只要見過我的人，都忘不了我！”話語間有著無法掩飾的特立獨(dú)行的驕傲。潘石屹則在央視中面對億萬觀眾說：“如果我是大多數(shù)，那我應(yīng)該還在甘肅天水的土地上種地呢，哪來今天的潘石屹？”桀驁之態(tài)，溢于言表。
小魚平常一副吊兒郎當(dāng)樣，但遭遇困難時(shí)，卻能保持冷靜樂觀的態(tài)度，沉著應(yīng)變。潘石屹出道以來，多少次陷于危機(jī)之中：出走萬通、銷售集體跳槽、氨氣事件、合作伙伴同室操戈……所有的旋渦，都被潘石屹借力打力，不僅化解于無形，還給自己和項(xiàng)目獲得了加分。在現(xiàn)代城時(shí)期，客戶投訴、業(yè)內(nèi)批判席卷而來，常人不倒下就算不錯(cuò)，而潘石屹卻欣然接受投訴，照單全收批判，并把它們集結(jié)成《投訴潘石屹批判現(xiàn)代城》一書，除了江小魚誰還有這樣的智慧？藝高人膽大，玩兒上癮的潘石屹變本加厲向娛樂挺進(jìn)：他接拍電視廣告片、拍電影、出書、寫博客……在巨幅廣告上潘石屹一臉狡黠的微笑。
突然， 要把房產(chǎn)娛樂進(jìn)行到底的潘石屹像模像樣地坐到了人民大會(huì)堂的主席臺(tái)上，并代表“中國納稅百強(qiáng)”聲稱“我們要時(shí)時(shí)提醒并要求自己，做一個(gè)誠實(shí)的人，做一個(gè)誠實(shí)的企業(yè)。”在很多人看來這倒極具娛樂性。于是有人開始“捯賬”：房地產(chǎn)行業(yè)的納稅排行榜100強(qiáng)中，萬科排名第六，潘石屹的紅石排名第十。王石、潘石屹能進(jìn)前500強(qiáng)是因?yàn)樗麄儗ζ煜马?xiàng)目進(jìn)行了匯總。也有人因此頗為不屑：“我們不愿意進(jìn)行匯總”……但大家顯然忘了，當(dāng)年在富豪榜上凈是房地產(chǎn)大亨，而納稅榜上房產(chǎn)商蹤跡皆無時(shí)，房產(chǎn)商遭到了怎樣的口誅筆伐，又有多少房產(chǎn)商蒼白無力地進(jìn)行了辯駁。對旗下項(xiàng)目進(jìn)行納稅匯總的潘石屹做法確實(shí)有小魚的痕跡，但誰也無法否認(rèn)的是匯總的也是事實(shí)。特別是潘石屹的匯總是為了“希望通過房地產(chǎn)商不斷地辛勤努力，誠實(shí)守法地納稅，改變房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面形象。”這其實(shí)才是小魚精神的實(shí)質(zhì)：嬉笑怒罵之中堅(jiān)守著自己善良的本性和原則。
江小魚曾經(jīng)放言“誰敢說我不是天下第一聰明人，誰敢講我不是個(gè)天才？”這句話不知潘石屹有沒有對至愛親朋講過，或者自己在心里說過。但機(jī)智與奸狡只有一步之隔，這一步的分寸愿潘石屹永遠(yuǎn)能夠好好地把握。
【漫畫房產(chǎn)】
“房奴”擠爆心理診所
《競報(bào)》日前進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，高達(dá)98.09%背有房貸的人，心理上會(huì)產(chǎn)生焦慮情緒。在已經(jīng)有房屋貸款的受訪者中，98.09%的人或多或少在心理上有一些負(fù)面情緒：選擇“自己心里老放不下房貸”的人為3700人，占總數(shù)的21.23%；選擇“經(jīng)常失眠”和“心情郁悶”的人數(shù)分別為3404人，均達(dá)到總數(shù)的19.53%；有“焦慮”、“脾氣暴躁”情緒的人分別為18.47%、19.32%……北京博愛心理咨詢中心孫欲曉說：從去年六七月份到現(xiàn)在，“房奴”咨詢心理問題明顯增多，這是以前沒有的現(xiàn)象。我個(gè)人接觸到的個(gè)案就有60多件，占到整個(gè)心理咨詢?nèi)藬?shù)的10%左右，他們中的很多人都是因?yàn)橘徺I價(jià)格過高的房子而背上高額房貸，從而導(dǎo)致了心理問題或疾病。“心理問題多種多樣，單一的房貸問題引起心理疾病的人數(shù)能占到一成就是很高的比例了。”
【數(shù)字說話】
●8月房價(jià)上漲5.5%北京漲幅第二國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查結(jié)果顯示，8月份新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.4個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：深圳12.8%、北京11.4%、廈門11.4%；下降的城市只有上海，降幅為2.2%。與上月比，漲幅超過1%的有15個(gè)城市，其中漲幅較大的主要城市包括：煙臺(tái)2.2%、大連1.5%、長春1.5%、廈門1.3%和北京0.9%等；價(jià)格下降的城市主要包括：北海2%、昆明0.4%、哈爾濱0.3%和呼和浩特0.1%等。8月份，二手住房銷售價(jià)格同比上漲4.5%，漲幅比上月高0.5個(gè)百分點(diǎn)。與上月比，漲幅超過1%的有15個(gè)城市，主要包括：蘭州2.3%、武漢1.9%、沈陽1.7%、廈門1.3%和北京1.1%等。非住宅商品房價(jià)格同比上漲了3.1%，漲幅比上月低1.8個(gè)百分點(diǎn)。
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