潘石屹到沈讓地產開發商領教了他的“大嘴”
潘石屹真的是 “大嘴”。 雖然對房價問題潘石屹表示不愿意多談，但其依然是“語不驚人死不休”。
昨日，潘石屹在沈陽舉行的“宏觀調控下的中國房地產”論壇上與本報記者對話時表示，他的賬簿早在5年前就公開了！
在房價成為敏感問題的時候，潘石屹還敢公開賬本，這是為什么？而針對日前建設部發布的“售后包租的形式購房有風險，投資須慎重”的警示，專門做商業地產的潘石屹又有怎樣的看法呢？
“售后包租”確實有問題
華商晨報：針對近期全國各地一些開發商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關的廣告這一現象，建設部22日發出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。潘先生現在專業做商業地產，那么如何看待這個消息？
潘石屹：在很早以前我就提出這種模式不可行，有非法集資嫌疑。售后包租等銷售形式存在很大的風險隱患，可能存在欺詐，有的甚至是攜款逃匿。
其實，“售后包租”相當于開發商變相融資后，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂。他們承諾“10％回報率”根本不是房地產商的行為，那應該是金融產品。還有就是一旦無法達到預期的收益水平，他們沒有現金流兌付。并且往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等一系列的問題。
在去年5月份的時候，建設部的領導就曾經找過我，和我談一些問題。我當時就提出了“售后包租”的形式涉嫌違法的觀點。建設部的領導也表示，這個問題需要關注。時隔一年，建設部發出了這樣的警告，我想是正確的。
5年前就公開賬簿了
華商晨報：你總是和易憲容等學者爭論房地產是否存在暴利的問題，包括最近你和鄒濤爭論開發商是否行賄、偷稅漏稅等等。那么如果有一天這些人要求你公開您公司的財務賬簿，你會怎么辦呢？
潘石屹：我在5年前就已經開始公布自己公司的賬務了，包括每年的收益、上交的稅款等等�，F在公司的利潤在11％至12％左右。事實上，我不是上市公司，根本沒有義務公布自己的賬簿。
為什么公布了呢？大約5年前吧，有一個非常有名的明星被抓起來了，是因為偷稅漏稅。而同一時間有各種各樣的傳言，說潘石屹也因為偷稅漏稅抓起來了。
有一天正和朋友在一起吃飯，聊得正高興呢，突然北京一家媒體的老總給我打電話，一聽是我接電話，就問：“潘石屹你還沒被抓起來呀，不是說你偷稅漏稅被抓了嗎？”因為當時是國慶節和中秋節趕在一起了，我就開玩笑說：“警察都休假了，過完中秋就來抓我了�！�
結果這個老總也沒聽出來我在開玩笑，第二天就見報了，好像標題就是“過完中秋就來抓我了”，讓人哭笑不得。
但是，后來出現一個事情，去年的時候公司報表上說是納稅3億，而國家稅務總局出來的數據說“納稅2億”。這期間差了1個億呀，結果，媒體都說我撒謊。最后，國家稅務總局承認計算失誤了，并在網站上作了更正。
從拿地情況看房地產走勢
華商晨報：去年國家宏觀調控的出臺讓很多企業因為資金出局，你認為房地產企業未來的發展趨勢是怎么樣，資金將占到什么地位？
潘石屹：現在企業獲得資金的方式大概有四種：一種是銷售回款，這種是最好的，沒有利息；二是銀行貸款；三是基金；四是上市。
現在北京的房地產公司，賬面上沒有10億元以上的，我認為就得出局了。其實，今天很后悔來沈陽。因為，公司正在投標拿地，公司出的是15.2億元，但是首創公司出了17.6億元，現在公司員工正在與土地部門進行相關的答辯，他們剛剛發過來的短信，意思是“聽天由命吧”，我心里真的很著急結果。
我留意到最近北京拍賣的三塊地都被上市公司拿走了，這在一定程度上也說明了未來房地產的走勢。本組圖片由本報記者 田衛濤 石立飛 攝
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