萬泉河畔
今天是五一節長假之后上班的第一天，媒體和公司一樣活躍起來了。焦點網的工作人員來郵件和我聯系，說要在房地產宏觀調控一周年之際舉辦一次大型的“PK”，并給我發來了參加者的名單，北京主會場有巴曙松、鐘偉、哈繼銘、林潔等等，還有全國十幾個城市的房地產發展商和學者聯線一起討論。鳳凰衛視胡一虎有個“一虎一席談”，也請我去錄制節目，說深圳有一個小伙子鄒濤，在網上發起了“非暴力不購房運動”，讓我去和鄒濤一起討論。中央電視臺二套的《中國財經報道》也請我去，說一口氣要做三期關于中國房地產的節目。同時還有搜房、新浪等媒體也都活躍起來了。在決定是否答應他們做節目之前，我一直在想，我去能說些什么呢？這些年隨著一次一次的辯論，房地產發展商的辯論能力、演講能力比蓋房子的水平提高得還快。記得我在鳳凰衛視竇文濤《鏘鏘三人行》的節目中，與任志強一起討論“窮人區和富人區要不要分開”的問題，被任志強噎得一句話也說不出來。之后任總還打電話和我說，讓我幫忙跟竇文濤要一張光盤，說他老婆想要看一看這期節目。我想他一定是在他老婆面前炫耀如何舌戰我，又如何獲得大勝的，引起了他老婆的興趣。
幾年來，我也沒歇著，參加了一次又一次的辯論，到后來，辯論干脆改成“PK”了，先是和任志強，然后又和易憲容、于凌罡。越辯論越覺得常常是為了辯論而辯論，把手段和目的完全搞顛倒了，自己墮落成了“為說話而說話”的話嘮。在宏觀調控一周年之際，反省宏觀調控更主要的是反省自己的言行，人只有不斷地反省才能進步，才能修正自己過去的錯誤。
一般分析問題的方法分兩大類：一類是把大問題、復雜的事情分解成若干個小部分，獨立地去分析和處理。比如修理一部機器就是采用這種方法，把各個部件拆下來，修理好后再組裝起來，調試成功就可以了。至于使用這部機器的人是誰，用它來干什么，是干好事，還是壞事，分析和修理時都可以不用考慮。另一種分析和解決問題的辦法，是把討論的問題放在一個大畫面中，放在一個歷史的大背景下去觀察和分析。“歷史的大畫面”這個詞不確切，不能全面地說明問題，因為我們碰到問題所處的畫面，常常不是兩維的平面那樣簡單，可能是多維的。要說明這樣問題在歷史背景中的坐標、方向和它的大小，可能用“空間透視”這個詞更確切一些。尤其是對社會問題、經濟問題，更不能簡單地用第一種辦法，修機器的辦法去分析和解決。用第一種方法去分析社會問題和經濟問題，很容易犯“井底之蛙”和“瞎子摸象”的錯誤。而房地產的問題又常常是具有社會問題和經濟問題同時存在的特征。
我常在網上看到有網民指責任志強的文章，用的最多的一個詞是“邏輯混亂”。而任志強在一次征求要不要取消期房預售的會議上，指責人民銀行的分析報告也是“邏輯混亂”。由于自己處的空間和位置不同，作為一個觀察者和分析者，他所看到的東西、接觸到的東西就不是同一個東西。即使是同一個東西，他看到的也是問題的不同方面，所以出現各種各樣的指責是難免的。為了使自己的論據有說服力，就互相之間比數字，比誰的數字更多，每人都羅列了一大堆的數字，而這些沒有參照系的數字，單純的、沒有放在大的歷史背景下的數字就變成了“虛假的真實”。比如今天我看到一篇文章，說北京的房地產發展商在囤積房子，代價而沽。大概有多少多少萬平方米，已經發了預售許可證卻不銷售的房子有10萬套。北京近幾年一年平均銷售房子的量是近30萬套，10萬套房子未售出，也就說明有4個月的存貨。當然，這10萬套房子中有可能還有相當一部分是房地產發展商多年建的“貨不對路”的積壓產品，也許干脆就是永遠賣不出去的產品。正常的市場中有一些存貨，貨架上有一些商品也是正常的，我們不能像以前一樣，商場的貨架空空蕩蕩，老百姓購物還需要持《購貨證》，在這樣的情況下，客戶是沒有選擇的權利的，有一定的庫存，才增加了老百姓選擇的權利。所以這個囤積房子的結論就顯得很輕率。還有，北京房地產交易的所有數據，都已經上網公開了，而且只有網上簽約，你的合同才能生效。應該說，這些數據是沒有差錯的，也不存在任何滯后的問題，這些數據真實地反映了北京的房地產市場。但我們還是看到政府各個部門公布不一樣的數據，都說自己的數據是最權威的，別人的都是錯的，是非法的。問題是出在“數據共享”和部門之間的溝通上了。
房地產行業是整個國民經濟的一部分，像人身體上的手、腳、眼睛對人體一樣重要，除了保證自己行業的健康，還要為其他行業和整體服務，房地產的不健康會影響到整體經濟的健康。反過來，整體經濟要出了問題，各個具體的行業也是不可能是健康的，也將無一幸免。目前，房地產要警惕出現的問題是發展過快。如人體的某一部分細胞無限制地生長，那就是癌癥，它會吸收整個身體的養分，最終拖垮整個機體和經濟。而今天刺激房地產行業過快增長的信號又是什么呢？我想可能就是：“要減少土地的供應量”；“未來的拆遷會越來越難”；“沒有其他的投資途徑”；“居民的存款越來越多”……，這些信號在今天的房地產市場上都刺激了它的膨脹和過快發展。而市場對于這些信號的解讀和反應有時是和信號發出者的初衷是完全不一樣的，甚至是相反的。就如同人體對藥物的反應一樣，我們最重要的是不能誤診，更不能吃錯藥。宏觀調控對于整個房地產經濟的影響是一個持續的過程，也是不斷調整，不斷反思的過程，舉行宏觀調控一周年的活動思路本身就是有些問題的，因為規定了一個起始時間。駕馭經濟就如同在馬路上開車一樣，一個不熟練的司機總是不斷地在馬路上左搖右擺。看一個司機是不是新手，看他開車走過的軌跡就能說明問題，在馬路上劃八字的司機一定是個新手。
另外，維修一部機器只與這個維修工的技術水平有關，而與他的價值觀、審美觀、與他過去的經歷沒有多大關系，而一個兼有社會、經濟特征的房地產問題，比修理一個機器復雜得多。如今易憲容已經成了一面旗幟，成了“打倒中國所有房地產發展商”的領袖和急先鋒；于凌罡已經成了合作建房的實踐者和倡導者，像“超女”一樣，他們也擁有一大批粉絲。這樣，他們也就很難客觀地去分析經濟問題和社會問題了，假如他們意識到自己的錯誤，并反思到自己錯誤的觀點，想放棄時，他們的粉絲也不干。最后的發展方向只有一條：語言越來越激進，語不驚人死不休。
今年年初，“新浪”在凱賓斯基飯店舉辦年會，會前有一場辯論，辯論后曹國海和尹立中留下來和房地產發展商一起吃飯。吃飯時，我沒有看到易憲容，就問他們倆：“易憲容走了？”曹國海對我說：“易憲容走了，不敢和你們房地產發展商一起吃飯，怕你們在他飯中下毒。”我心想，今天下午，你們幾個說得太過分了，房地產發展商倒不會在你們的飯里下毒，但是你們惡毒的言語對這個社會和經濟來說就是毒藥。所以，分析社會問題和經濟問題重要的特點就是分析的“主語”是什么人，這對分析的結論會有很大的影響。其實我們都是井底之蛙，只是看到天的一部分。但是，我們應該想到，也應該反思“天到底有多大？”，“到底有多高？”，而不能簡單地下結論。
分析房地產的問題更不能把房地產獨立開來，而要和所有問題放在一起綜合分析，“分門別類”是分析目前房地產問題最大的敵人。去年我和任志強討論“窮人區富人區”時，任志強說：“我說的是經濟問題，網友們說的是道德問題，你說的是技術問題，我們三撥人都是驢頭不對馬嘴，這怎么能說到一起去呢？”我反駁道：“所有的問題都應該放在一起討論，不能夠自說自話。”但任志強和竇文濤誰也不答我的茬，我也沒法往下說了。
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