今年博鰲房地產論壇是主題是“住房發展和構建和諧社會”
去年博鰲亞洲論壇上最熱點的問題，也是媒體最感興趣的問題是人民幣升值。而今天的博鰲亞洲論壇上許多媒體追問的熱點成了：房價為什么上漲這么快？
今年博鰲亞洲論壇房地產論壇，由河南建業的胡葆森任論壇主席。論壇中“房價”成了忌諱提的字眼，胡葆森主席給我兩個選擇：一是房地產商的社會責任，另一個是綠色地產。在我之前發言是首創的劉曉光，他談的也是房地產商的社會責任，我只能跟著他話題后面重復談。
我說：“房地產商的社會責任，首先是要服從政府�！睍䦂霰┬�，我想一定是參會代表關心的是房價為什么上漲這么快？而我們談的都不是當前大家關心的具體問題，都在談一些務虛的、永遠正確的大話，所以引起大家哄笑。但我還得把命題作文做好。我接著說：“服從政府具體的表現就是要遵紀守法，遵守政府的各種法律和政策�！�
“其次，就是要做到誠實守信，為自己的客戶負責。如果沒有誠實，沒有純潔的動機，所有努力和付出都無從談起，一個不負責任的、說謊的企業，它不可能去承擔社會責任，也不可能有愛心�！�
“再次，就是要創造價值，公司要盈利。一個虧損的企業，一個還不了銀行貸款，無力給國家交稅，養活不了為自己企業辛勤勞動的員工的企業，也是沒有能力承擔社會責任的�！�
“但是，如果僅僅按照商業的法則，這個社會也無法達到和諧，市場經濟也有它的盲區和缺陷。所以，在一個企業做好上述三件事情的同時，還要有愛心。要多幫助那些遇到困難的人，多做善事和福利事業。當然，做這些事情并不光是去幫助了需要幫助的對象——窮人和病人，最重要的是讓企業中每一個員工的愛心增強，精神進步；同時，做這些事情時，不能用商業的法則，不能用等價交換的原則去做，因為現在很多商人們習慣把做慈善事業也當作生意一樣的去做，付出了多少，要有多少的回報，這回報可能是名聲，可能是虛榮心，也可能是未來的物質財富，這些都是與有愛心相抵觸的。一百年前，曾國藩在給家人寫的信中已經說清楚了這個道理。一個企業在盈利后做這些善事時應該是抱著服務的精神，無償奉獻的精神。”
這四點是我理解的作為一個房地產商的社會責任。
我最后說，人得了病不可怕，怕的是小病當大病治，一驚一咋；同樣可怕的還有大病當小病治。沒病當有病治會造成誤診；但是忌病諱醫，有了病，自己還我敢面對和承認，這種情況常常會耽誤病情。中國的房地產行業現在有沒有問題，我們作為當事人既不能一驚一咋，更不能忌病諱醫。
論壇的中間過程是參會代表的提問。我們的幾個的發言，沒有任何一個人的內容是超出大家的想象的。但代表提的問題，沒有一個是在大家想象之中的。
最后，主持人讓我們臺上的幾位一人說一句話做為總結。我乘機表達了一些我對目前房地產的看法�，F在我整理一下，這些看法是不成熟的，也許的錯誤的。只希望引起大家對目前房地產存在問題的討論，如果有問題也能得到及時的調整。
“目前房地產遇到的問題是：房價上漲過快；同時，房子的空置率上漲也比較快。房價上漲過快說明市場供不應求；但空置率上漲則說明房子賣不出去，這就成了一對矛盾的信息。追其根源，就是中國的二手房市場沒有真正的建立起來，尤其是前些年分配的公房上市交易的途徑不暢通。
所以，要解決這兩個問題，最重要的是要把二手房市場建立起來�！�
“房地產行業的和諧發展就是供求關系基本平衡。房價上漲過快，就說明在供求關系上出了一些問題，也就是房子的供應量不足。房子的供應量不足最主要原因就是土地的供應不足，所以土地的供應與市場房子的需求相平衡是非常重要的。這種平衡不僅僅是政府出讓土地的量和市場上房子的需求量兩個數字相等就平衡了。還要考慮到房地產作為不動產，有不動產的性質，所以這種平衡，還要在區域和結構上平衡。在區域上，例如，三環內供應了多少的土地？四環內供應了多少土地？如果城市內四環內供應的土地少，需求大，價格就會暴漲，這時我們在門頭溝、平谷、延慶供應再多的土地也不能解決四環內房價暴漲的任何問題。另外，房子的品種，也就是媒體上面常常說的結構問題。在這次房價上漲的過程中，漲幅最大的是別墅，因為，有文件規定：獨門獨院的房子再也不批準建了。這就導致已經批準的別墅就成了絕版，這樣它的價格自然就會暴漲。其次是住宅，住宅的上漲幅度也比較大。而寫字類和商業用房從成交量和價格上來看，漲幅都很低，價格也非常的穩定�！�
“不光是實際供應的土地量要和市場的需求相吻合，而且，還要調整好未來土地供應的預期。如果市場上預期未來一段時間土地供應會很少，也會成為促使今天房價上漲的原因之一。所以在這塊土地上，既要種糧食，解決大家的吃飯問題；也要在這塊土地上解決大家的住房問題；同時在這塊土地上更重要的還要解決大家的就業問題，而寫字樓、商業用房都是解決城市中人們就業的房產品種，任何一方面都不能偏廢，要平衡�！�
“那在市場土地供應比較緊張的情況下，有沒有其他調整目前購買房子的需求的辦法？首先，銀行的按揭政策應該是立竿見影的措施。目前，居民個人存款有15萬億元，而每年全國商品房的銷售只有1萬億元，如果沒有別的投資渠道，只是用這些居民的存款來購買當年的房子，可以購買15遍，如果加上銀行七成的按揭貸款，可以把當年的房子購買50遍。所以，如果銀行對住宅的按揭貸款可以從七成降到六成、五成，甚至四成，會使需求大幅度的下降。
其次，就是稅收。應該適當的增加持有物業的稅金，例如物業稅。而減少流通環節的稅金，如營業稅、契稅、交易費等等。這樣，才能夠使二手房市場盡快的建立起來，減少房價上漲的壓力，也減少空置率。”
中國房地產行業健康平穩的發展是我們大家一起盼望的。但有一些建議我是不贊同的。
“最近，我聽到有人說，有兩種觀點認為可以抑制房價，并可以解決目前房地產碰到的困難和問題。一是取消商品房的預售制度，一律改成現房銷售；我不贊成這種觀點，這樣做可以減少不少入住時的糾紛，但目前市場上最突出的矛盾是房子的供應量不足，造成了房價上漲過快。這種做法會使一、兩年內市場上供應量大幅度減少，更會引發房子價格的暴漲。另一種觀點是社科院的某博士提出來的，干脆取消房地產開發商。這種觀點，我想大家一定會認為是錯誤的，對中國的房地產行業和經濟有害的�！�
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