博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房價和博鰲亞洲論壇等問題與網(wǎng)友展開討論。(圖片來源：新浪財經(jīng))
博鰲亞洲論壇嘉賓、SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹(Blog)4月17日做客新浪嘉賓聊天室，就北京房價和博鰲亞洲論壇等問題與網(wǎng)友展開討論。以下為聊天實(shí)錄：
主持人：各位網(wǎng)友大家好，今天我們有幸請到了SOHO中國公司董事長兼聯(lián)席總裁
潘石屹先生做客我們的新浪網(wǎng)，潘石屹先生是博鰲亞洲論壇的嘉賓，他的博鰲凱賓斯基酒店也是我們這次博鰲亞洲論壇記者村所在地。這次聊天您除了通過電腦參與，還可以通過手機(jī)訪問 新浪網(wǎng)，在移動中關(guān)注聊天過程，手機(jī)新浪網(wǎng)的地址是
3g.sina.com.cn。
第一個問題，博鰲亞洲論壇今年的主題是“亞洲尋求共贏：亞洲的新機(jī)會”，潘總您怎么理解亞洲房地產(chǎn)業(yè)的新機(jī)會。
潘石屹：是整個亞洲的新機(jī)會還是整個亞洲房地產(chǎn)的新機(jī)會？
主持人：可以都談。
潘石屹：所有事物的發(fā)展都是平衡往前發(fā)展的。亞洲和中國大概在過去的幾百年時間里落后了，歐洲和美國在往前發(fā)展，亞洲包括中國相對來說比較落后。可是從最近一些年開始，亞洲及中國的機(jī)會來了。我記得我看過一個數(shù)字，在1820年的時候，中國的GDP占全世界GDP的三分之一，可是到了1950年的時候，中國的GDP只占全世界GDP的5%。這樣大的一個國家，這樣大的一個洲，會從現(xiàn)在開始慢慢崛起，重新回到世界舞臺上。
當(dāng)然亞洲的經(jīng)濟(jì)崛起之后，肯定會帶動各行各業(yè)的崛起，房地產(chǎn)也不例外。
主持人：我知道您也去過英國倫敦，您認(rèn)為現(xiàn)在亞洲房地產(chǎn)業(yè)比起歐美房地產(chǎn)業(yè)，比如說北京的和英國的有什么不同？有什么相近之處？我們面臨哪些機(jī)會呢？
潘石屹：可能除了亞洲這些國家之外，其它地方，包括英美的城市，房地產(chǎn)發(fā)展都是開發(fā)的量非常少，就是說每年新建房子的量很少，因?yàn)樗鼈冊趲资昵�、一二百年前都建完了，現(xiàn)在都不用建了。前兩天我們見過英國倫敦的市長，他過來說中國要重新回到世界舞臺上去，所以他有一個特別好的機(jī)會，2008年舉辦奧林匹克的時候，整個基礎(chǔ)設(shè)施的投入量也比較大�？墒窍裼@些國家，它都發(fā)展過了，所以房地產(chǎn)再發(fā)展的空間就要相對來說小一些。機(jī)會還是在亞洲，在中國。
主持人：它們的房價，比如倫敦的房價比起北京的房價呢？
潘石屹：特別貴，貴得你幾乎沒辦法比較。我們正好是在去年的年底，在英國買了一套小房子，面積不大，可是地理位置不錯，房價正好是北京同樣地段房價的10倍。
主持人：相對于英美這樣的國家，它們的房地產(chǎn)企業(yè)和我們的房地產(chǎn)企業(yè)相比較有哪些不同？我們有哪些優(yōu)勢呢？
潘石屹：歐美在開發(fā)房子的過程中，從城市的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到它的施工，都是一個在成熟的資本主義市場下成長起來的。所以，我覺得它們開發(fā)的過程中碰到的一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在我們新開發(fā)的過程中應(yīng)該去吸取。可是從開發(fā)的量來說，它非常少。
主持人：不久之前我看王志剛說，3年內(nèi)70%的房地產(chǎn)公司將關(guān)門，潘總您怎么看？您覺得他說得有理嗎？
潘石屹：我覺得不見得是這樣，因?yàn)橹袊麄�發(fā)展機(jī)會和空間比較大，競爭還沒有激烈到這樣一種程度。如果是整個這個行業(yè)要萎縮了，沒有發(fā)展的空間了，可能會對這個行業(yè)的房地產(chǎn)公司造成一些影響。從目前的情況來看，好像不應(yīng)該是這樣一個局面，這個行業(yè)沒有說走向萎縮這樣的情況。
主持人：您能預(yù)測一下三到五年之后我們的房地產(chǎn)企業(yè)會是什么樣嗎？
潘石屹：這個問題還真不好說。
主持人：(笑)
潘石屹：我們設(shè)想越來越市場化，通過市場的競爭把最好的企業(yè)留下來。因?yàn)榱粝聛碜詈玫姆康禺a(chǎn)企業(yè)，才可以為這個城市建更好的房子。我們希望朝這個方向發(fā)展，篩選房地產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)只有一條：你是能不能為這個城市建出好房子的房地產(chǎn)發(fā)展商。如果是多重標(biāo)準(zhǔn)，有可能留下來的房地產(chǎn)企業(yè)就會是素質(zhì)比較低一點(diǎn)的，這個都是大家不愿意看到的。如果不是通過市場的競爭，而是通過別的方式，給這個城市里面保留下來一些建不出好房子的房地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)際上是一個失敗。
主持人：像中國有不少老百姓是買不起房的，您作為房地產(chǎn)商，您覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展最大的障礙是房子賣不出去？是市場不足？還是其它障礙阻礙了房地產(chǎn)的發(fā)展？
潘石屹：現(xiàn)在兩個原因都有，第一個是房價過高，房價的上漲速度太快。可能不光是北京、上海、深圳、廣州這樣的城市，其它的城市也是一樣。第二個就是建的房子賣不出去，所以從官方的說法就是空置率也是在不斷提高，實(shí)際上這兩種情況是并存的。
主持人：我們是在北京這個城市，北京是中國的首都，您預(yù)計(jì)一下北京的房價走勢會是怎樣？現(xiàn)在有不少人說現(xiàn)在北京的房價已經(jīng)快到一個拐點(diǎn)了，您預(yù)計(jì)什么時候會到這個拐點(diǎn)呢？
潘石屹：我沒辦法預(yù)計(jì)。我想有一個最決定性的因素是北京市每一年公開出讓土地的量有多大，這可能是最重要的。因?yàn)橥恋氐墓⿷?yīng)量就會形成房子的供應(yīng)量，只有房子的供應(yīng)量和房子的需求量平衡，這個市場價格就會比較穩(wěn)定。如果是房子的供應(yīng)量跟市場的需求量差距特別大，一定會爆漲的。
網(wǎng)友：您認(rèn)為北京的房價是否有泡沫在里邊？
潘石屹：人們都愿意籠統(tǒng)地去說有泡沫。其實(shí)這樣一種說法是欠考慮的。泡沫是什么？類型的房子出現(xiàn)的泡沫？是商業(yè)還是寫字樓？還是住宅？還是
別墅？是二環(huán)內(nèi)的，三環(huán)內(nèi)的，四環(huán)內(nèi)的？還是五環(huán)之外的、六環(huán)之外的？市場都是不一樣的。從目前來看可能住宅的價格上漲速度有點(diǎn)太快了，出現(xiàn)泡沫的可能性會更大一些。因?yàn)樵谶^去差不多十年時間，北京的房地產(chǎn)發(fā)展商跟外地的房地產(chǎn)發(fā)展商一樣，把主要的注意力、精力、資金全都投到住宅建設(shè)上去了。而像北京這樣一個城市，要在國際化的過程中，商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓這一部分，從每年的成交量各個方面來說都還是比較少的。
主持人：您是一個房地產(chǎn)商，您看來這幾年房子是越來越好賣還是越來越難賣？
潘石屹：兩個現(xiàn)象同時存在。其實(shí)這在別的行業(yè)來看都是不可能的現(xiàn)象，但是在房地產(chǎn)業(yè)這兩個現(xiàn)象可能都存在。一個是一部分的產(chǎn)品、一部分區(qū)域的房子非常好賣，一部分產(chǎn)品、一部分區(qū)域的房子就非常不好賣，這個因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個不動產(chǎn)，是不能夠來回移動的，而房子的品種又跟土地的規(guī)劃性質(zhì)有很大的關(guān)系。
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