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    潘石屹，房地產(chǎn)開發(fā)商，深得媒體青眼，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的未來洞若觀火，如今卻不肯再做任何預(yù)言了。他的辦公室就安在他所建造的風(fēng)格獨(dú)特的建外SOHO里，陽(yáng)光灑進(jìn)房間，他說：“這些日子以來，我?guī)缀醪蝗ハ胛磥頃?huì)怎么樣，連下一年也不想，就是對(duì)我的員工都不講。”臉上一抹似有若無的解脫之色。

    幾乎整整十五年來，對(duì)不可捉摸的中國(guó)地產(chǎn)業(yè)的每一次風(fēng)云變幻，潘石屹所下的斷言，哪一次不是語(yǔ)出驚人！早在上世紀(jì)90年代初，蓋完萬(wàn)通新世紀(jì)廣場(chǎng)之后，他就打賭，各公司一定會(huì)對(duì)高出當(dāng)時(shí)市價(jià)3倍的寫字樓趨之若騖，結(jié)果，他贏了，賺了好幾百萬(wàn)。后來，作為SOHO中國(guó)的總裁，他預(yù)見并推動(dòng)了繁華的北京中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)生，他所首創(chuàng)的住宅商務(wù)一體的建筑形式已被奉為此類開發(fā)項(xiàng)目的圭臬。

    然而，這些日子，他卻三緘其口，我們問到是否應(yīng)該等到奧運(yùn)會(huì)結(jié)束之后再買房，他閉口不答。“好幾年前我就不談奧運(yùn)了，”他說。這回，那抹解脫的神色一目了然。

    然而，如果未來不可觸摸，那至少還可以把握現(xiàn)在吧。最初坊間盛傳，老潘欲漸棄SOHO（小型商住兩用宅）模式，向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，后來他親口證實(shí)了這個(gè)傳聞。

    他說：“首先，商住兩用樓盤幾乎100%的入住率，已經(jīng)證明是成功的。”既然如此，何必轉(zhuǎn)身？“過去十年，大家全都盯在住宅上，商務(wù)空間被忽略了。商業(yè)地產(chǎn)都蓋成了毛坯房，然后很不專業(yè)的公司進(jìn)來做著很不專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)。但實(shí)際上像住宅那么精細(xì)的設(shè)計(jì)，也應(yīng)該用于店鋪和寫字樓。”

    那么，老潘對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的未來有什么想法？他回想起自己不久前參觀紐約蘋果旗艦店的經(jīng)歷，“真正拿來賣東西的地方很小，只占整個(gè)店的一小部分。樓上有個(gè)培訓(xùn)中心，樓下是展示區(qū)。到處都是這種風(fēng)格，無論是手機(jī)店還是時(shí)裝店：整個(gè)空間看起來更像一個(gè)畫廊而不是店鋪。”老潘希望，在他提供的空間里，各公司可以重新組合商務(wù)、人員與經(jīng)營(yíng)方式。

    但是老潘并沒有放棄“混用”的概念。這個(gè)話題很能提起他的興頭，他從北京的城市規(guī)劃說起：“最初的觀點(diǎn)是，城市的每個(gè)區(qū)域都要有一個(gè)特定的功能，比如你住在方莊，上班在CBD，　會(huì)給北京帶來巨大的麻煩。劃分純居住區(qū)是個(gè)巨大的錯(cuò)誤！那意味著人人都得把整天的時(shí)間耗在來回奔波上，而城市的交通顯然支持不了這種方式。”

    與簡(jiǎn)單的混用建筑不同，老潘所宣揚(yáng)的是混用區(qū)域——住宅、辦公與購(gòu)物中心彼此相連。“這樣一來，你就用不著開著車到處跑，甚至可能每隔兩三天才需要離開你所在的區(qū)域。”

    他一直極力推動(dòng)的另一變化，即無墻住宅小區(qū)。“人們喜歡用墻把小區(qū)圍起來，因?yàn)樗麄冇X得這樣安全。實(shí)際上，這樣反而更危險(xiǎn)。那些黑暗的角落，四周無人，什么事都有可能發(fā)生。”把墻推倒，他說，讓生活的氣息吹入小區(qū)，同時(shí)可以減輕交通壓力，否則，車輛只能在各個(gè)封閉的樓群間擠來擠去。

    老潘知道，自己影響不了城市的規(guī)劃部門，但那也許是他的影響力惟一所不能及之處。房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的商人大多寧愿盡量避免拋頭露面，引人注意。而老潘與媒體打交道游刃有余，只要一有機(jī)會(huì)，他就接受采訪、拍照，他這樣做的理由很充分——因?yàn)樗拿恳粋€(gè)預(yù)言，在媒體恰到好處的推動(dòng)下，全都實(shí)現(xiàn)了。

    當(dāng)然，也有些露面的事純粹是為了好玩：在電影《阿斯匹林》中，老潘與梅婷出演男女主角，此片已于今年2月份在各影院上映。

    全國(guó)都有老潘的房產(chǎn)項(xiàng)目，他還定期出國(guó)，但北京仍然是他感覺最舒適的地方，無論是表面上看（他住在自己的項(xiàng)目建外SOHO里），還是從工作上理解。他說：“中國(guó)正處在創(chuàng)造新潮流的時(shí)期，新的審美觀正在興起。一個(gè)復(fù)興的時(shí)代就要來臨了，”而北京正處于這樣一個(gè)時(shí)代的前沿。

    對(duì)于外國(guó)的風(fēng)格和外國(guó)的建筑師正在改變京城的面貌，他認(rèn)為，“談?wù)撍菤W洲建筑師，還是中國(guó)建筑師或者美國(guó)建筑師，這是沒有意義的，只有好的和不好的，而要分辨好壞的辦法就是問這樣一個(gè)問題，‘這個(gè)建筑屬于它所在的時(shí)代嗎？’建造新的四合院對(duì)中國(guó)的老百姓來說已經(jīng)沒用了，而應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)存的那些四合院。復(fù)制中國(guó)的過去是個(gè)錯(cuò)誤，復(fù)制國(guó)外的東西同樣是個(gè)錯(cuò)誤。這是21世紀(jì)，我們應(yīng)該建造屬于21世紀(jì)的東西。”

    毫無疑問，老潘所夢(mèng)想的是全新的、21世紀(jì)的新精神從京城興起。“北京包容了各種各樣的人群，各種各樣的思想。這里的人們思維非常開放，非常樂于接受新鮮事物。這里適合一切。”

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