國(guó)貿(mào)商圈店鋪驚現(xiàn)天價(jià)
“1490萬(wàn)第三次！”隨著拍賣(mài)師的手起槌落，建外SOHO七期1703號(hào)商鋪從500萬(wàn)第一次叫價(jià)開(kāi)始，最后拍出天價(jià)。記者在現(xiàn)場(chǎng)做了簡(jiǎn)單的估算，按1703號(hào)商鋪216.85平方米的面積折算，這套建外SOHO的收山鋪位已經(jīng)突破6.87萬(wàn)元/平方米的價(jià)格底線，以這樣的高價(jià)在北京最昂貴的地頭投資，究竟是否合理？
“難以置信！”現(xiàn)場(chǎng)離記者很近的一位競(jìng)拍者一聲輕嘆，這位競(jìng)價(jià)者在最后一輪競(jìng)拍中原本已信心滿(mǎn)滿(mǎn)，他在報(bào)出1485萬(wàn)的高價(jià)后，現(xiàn)場(chǎng)5分鐘內(nèi)都是一片寧?kù)o，只有窗外不斷有人在接打電話，等待電話那頭決策者的“最高指示”。
自用投資兩相宜
戲劇性的一幕還是出現(xiàn)了，一位女士1490萬(wàn)的報(bào)價(jià)使現(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到頂點(diǎn)，記者幾次試圖接近這位神秘買(mǎi)家，幾次都被人墻阻擋，“愿意出天價(jià)來(lái)購(gòu)買(mǎi)1703號(hào)商鋪的理由只有一個(gè)，建外SOHO已經(jīng)成為國(guó)貿(mào)商圈內(nèi)成熟的商業(yè)消費(fèi)社區(qū)，而我看中的是1703號(hào)未來(lái)的升值空間和投資回報(bào)。目前按照預(yù)算，即使做餐飲店仍有利潤(rùn)空間，不行的話，如果對(duì)外轉(zhuǎn)租，那更是搶手買(mǎi)賣(mài)。”這位神秘買(mǎi)家最后表示。
商業(yè)街搭配大商圈
記者原本以為，競(jìng)拍結(jié)束后笑得最開(kāi)心的應(yīng)是潘石屹，但這位SOHO（中國(guó)）的總裁好像早已成竹在胸，反倒是一位SOHO商鋪銷(xiāo)售人員很是興奮，她告訴記者：“除地段、人流等傳統(tǒng)因素之外，商業(yè)街、大型商圈的投資者，目前還需要考慮車(chē)位、商業(yè)街的整體配套等多種因素，而這次的商鋪拍賣(mài)正是瞅準(zhǔn)了投資者的心理，這才是競(jìng)拍者趨之若鶩的原因。”
注意租賃合同
盡管市場(chǎng)如此熱鬧，照樣有人對(duì)此潑冷水。山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位房地產(chǎn)教授告訴記者：“不能按照投資住宅的理財(cái)方式投資商鋪。商鋪投資是一項(xiàng)高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。”這位專(zhuān)家提醒投資者，由于產(chǎn)權(quán)商鋪投資涉及開(kāi)發(fā)商、客戶(hù)、經(jīng)營(yíng)公司等多方主體，買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等多層法律關(guān)系，因此商鋪投資行為遠(yuǎn)比單純的住宅房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜。另外，產(chǎn)權(quán)類(lèi)投資的年限動(dòng)輒達(dá)10年、20年，因此也存在著很大的不確定性。
作為處于弱勢(shì)的投資者，在掏出自己的真金白銀之前，一定要瞪大眼睛。投資者除了關(guān)心地段與價(jià)格外，應(yīng)該格外關(guān)注開(kāi)發(fā)商的背景和經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)力。因?yàn)榍罢邲Q定自己的投資收益，而后者決定了自己的血汗錢(qián)是否打水漂。
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