23日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會分會場———縱論中國房地產發展前景 海南日報記者 李幸璜 攝
海南新聞網4月24日消息：4月23日晚9點，博鰲亞洲論壇2005年年會中國房地產發展前景分論壇專題研討會，在金海岸溫泉大酒店博鰲廳舉行。
博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹主持，華遠集團董事長任志強、萬通集團董事長馮侖、首創置業董事長劉曉光、融創集團董事長孫宏斌進行了精彩演講。
龍永圖：房子車子將推動中國經濟發展20年
龍永圖說，博鰲亞洲論壇之所以搞房地產論壇，主要是覺得博鰲亞洲論壇過去很長時間都講一些宏觀的問題，亞洲經濟一體化、貨幣政策、經濟全球化，一般老百姓是聽不明白的。為了使博鰲亞洲論壇從一個貴族的高層次的論壇，走到老百姓當中，讓老百姓感覺博鰲亞洲論壇也貼近他們關心的問題，所以今年加入了汽車和房地產的分論壇。
從我國發展經歷來看，房地產和汽車要推動中國經濟發展20年，現在看今后20年房地產、汽車都是我國最受關注的產業，因為它是推動中國經濟持續發展的兩個重要的扭矩，另外它也貼近老百姓。
孫宏斌：判斷房價還會漲，就是因為供不應求
孫宏斌認為，房地產這塊的觀點都說爛了，說不出什么新的。但是基本的共識我們不說了，比如說中央出的政策有沒有用。說房價肯定會漲嗎？肯定會漲。對開發商好還是不好，肯定是好，對大公司好，對小公司不好。
孫宏斌提出，不管中央出什么政策，市場經濟這條路是永遠不會往回走的，所以不管怎么調，將來一定是市場起作用，一定是供求關系起作用，為什么我們判斷房價還會漲，就是因為供不應求。比如說天津，天津今年的需求，融創集團把所有老百姓，孫宏斌自己所有認識的人加起來估計，需求有1300萬平米，今年的有效供應是800萬平米，房價可能降嗎？
任志強：中國20年也達不到人均35平米房子
任志強認為，房地產就是發展的引擎，如果把這個引擎弄沒了，這個飛機就掉下來了，不單是雙引擎、四引擎，沒有引擎是不行的。
有人說什么是需求，花錢就是需求。我的錢我自己說了算。我們要解決什么問題？中國房地產未來的發展再有20年也解決不了，如果滿足不了未來老百姓的需求，就叫做你沒有完成任務。大家想想中國20年能不能把房子蓋到人均35平米。80年代蓋的房子到現在不過20年，它是新房子還是舊房子。如果說老百姓住的80年代的房子都已經不能要了，不管中國的GDP一年增長多少，中國還是窮國。永遠是建了一個房子，拆了再建，所以窮人老說解決窮人住房問題，原因就在這兒。我們算算，從2000年第六次全國人口普查，調查結果是8平米以下在低收入家庭的不足9%，到現在為止我們人均已經超過15平米。
不要讓老百姓持幣待購，房價沒有像老百姓想像的那樣降下去。如果能夠降下去中央就不會用大起大落這個字眼了。
劉曉光：地產商目前適應變化非常難
劉曉光提出，住房的消費需求是最實實在在的需求，如果破壞這個需求拉動內需，將來問題非常大。
現在的按揭控制、貸款征稅等等，都是想讓房地產健康發展。另一方面金融理念也應該出現，比如多元化的金融管房，我們做資金做不了，做資產信息化也做不了，做信托也很難做，我們這個政策是一面壓下去還是讓它穩定健康發展。中國不論有七個階層還是九個階層，我們要滿足多階層的需要，多層次的供給要滿足。大家現在應該理解地產商的難處，變化非常大，資金政策變了，土地政策變了，輿論導向變了，在這種變化當中地產商怎么適應非常難。
潘石屹：丑化溫州炒房團是挺不市場化的做法
潘石屹覺得，市場經濟拿點錢買東西，不用問身份的，丑化溫州炒房團是挺不市場化的做法。只要不違法、不偷稅漏稅都是合法的，如果非要劃分是某個地區的人，是一種歧視。
龍永圖對潘石屹這一觀點表示贊同，認為有錢買東西是天經地義的，只要錢來源是合法的，買了房交了稅就無可非議，所以溫州的炒房大家有意見是嫉妒。
龍永圖：蓋低質量的房子等于是自殺
龍永圖認為中國面臨兩個大轉移，一個是全球產業向中國的轉移，這是中國參與經濟全球化的最好機遇。第二個大轉移就是農村人口向城市的大轉移。
西方發達國家搞了幾十年，手上有點錢，所以他們搞農業補貼，核心是轉移農民轉移出來就富一個。所以中國今后面臨的大趨勢就是農村轉向城市大轉移，而且大轉移過程當中首先就是創造就業機會的問題。一定要把創造就業機會放在一切政府政策目標的首位。不轉移出來他出不來，轉移他就要住房子，我們每年轉移500萬的農民出來，就可以看出房地產的潛力有多大，房地產絕對是一個朝陽產業，所以對房地產確實要極大的關注。
過去很多年我們哪一個產業，關注越多好像就最落后。汽車產業，我們談判的時候多少人給我施加壓力汽車行業絕對不能放開，汽車行業保護這么些年越保護越出軌，最后一開放百花齊放，當然也有它的問題，但是至少整個市場啟動了，老百姓開始買汽車。解決房地產行業的問題還是要用市場的方式。不管它做起來有多么難，還是要用市場的方法解決問題。
龍永圖贊成任志強講的幾個事情，大家認為有一些空置房有50%的房子都是破爛的房子，這樣的房子就要炸掉。當然這個決心很不容易下。
建房子的時候要考慮大多數人能住得起，買得起，并不是給窮人或者給老百姓蓋的房子就是低質量的房子，蓋低質量的房子等于是自殺。過去西方國家一些大城市也蓋了一些給平民老百姓住的房子，最后都變成貧民窟，成了犯罪活動最多的地方。對這些問題要很好的研究。
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