9月起已開始執(zhí)行存量房屋征稅新政策，房屋交易須經(jīng)指定機構(gòu)評估價格后進行納稅
一直以來，為逃避稅款簽訂的“陰陽合同”充斥于房地產(chǎn)交易市場，給國家造成巨大稅收損失。為此，從今年9月起，我省開始推行新的存量房征稅政策，規(guī)定今后計稅房價不再由合同決定，而是須經(jīng)指定機構(gòu)評估后按此納稅。10月24日，省地稅局相關(guān)負責人表示，這一措施標志著我省房產(chǎn)稅征收將步入“嚴征嚴管”時代。
房屋交易:按評估價納稅
10月24日，蘭州市政府對外發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)信息普查工作的通告》，要求從今年11月1日起至明年6月30日，對全市存量房信息進行系統(tǒng)錄入。
蘭州市房管局信息處一負責人表示，“這不僅是對全市房屋現(xiàn)狀進行的一次摸底，也有利于通過稅收杠桿進一步加強樓市調(diào)控。”
據(jù)悉，所謂“存量房”，是指除新建商品房以外具備房屋資質(zhì)的個人房屋。根據(jù)規(guī)定，凡是要交易的存量房，都應(yīng)繳納稅款，但因市場上“陰陽合同”等問題普遍存在，讓這項稅收征收存在嚴重漏洞。
對此，今年5月在對金昌完成試點的基礎(chǔ)上，我省決定9月起全面推行存量房征稅嚴管措施。
省地稅局財產(chǎn)和行為處處長俞福說，“這項措施簡單概括，就是所有要出手交易的房屋，都須由指定機構(gòu)評估價格，如果交易價高于評估價或相差不大，就按交易價完稅;如低于評估價，則按評估價完稅。”
追查稅款：“陰陽合同”成災(zāi)
那么，“陰陽合同”又是如何逃稅漏稅的呢?
10月24日，記者來到蘭州房地產(chǎn)交易大廳，這里人頭攢動，除了辦理房產(chǎn)手續(xù)，也有不少人在一旁的稅務(wù)大廳繳稅，這些看似尋常的細節(jié)，但在中介代理人李慧眼里，卻大有文章。
以一套100平方米、售價80萬元的二手房為例，按規(guī)定，所繳納的稅款包括80萬元×1.5%的契稅，和80萬元×5.5%的營業(yè)稅，共計5.6萬元，可李慧眼中的貓膩就在這80萬元的交易價里面。
“現(xiàn)實中，雖然雙方以80萬元的價格成交，可這只是私下認可的‘陰合同’，真正拿去完稅的‘陽合同’不過是一紙標成低價的假合同。”李慧說，此前她就以45萬元的價格給這套80萬元的房子辦到手續(xù)，算下來，逃掉的稅款竟多達2.45萬元。
對此，蘭州“巨信房屋”總經(jīng)理陳學(xué)禮也坦言，由于缺乏監(jiān)管，“陰陽合同”已在日益泛濫。
試點發(fā)現(xiàn)：每套房漏稅上萬
俞福告訴記者，“今年7月，在金昌試點一個月發(fā)現(xiàn)，差不多一套房補漏稅款過萬元。”
蘭州金和房屋中介公司經(jīng)理謝學(xué)敏告訴記者，這其中還涉及購房者切身利益，一旦房屋買賣雙方發(fā)生糾紛，私下里簽訂的“陰合同”并不受法律保護，購房者只能吃虧。因此，推行這項新政勢在必行。
俞福說，為保證房屋交易價格評價公正，相關(guān)評估機構(gòu)都經(jīng)過了嚴格的資質(zhì)篩選，所評定的價格，堅持不脫離市場現(xiàn)價、符合房屋現(xiàn)狀兩條基本準則，對于確因客觀原因低價成交的，經(jīng)核實后，則按合同價完稅。
省地稅局局長張性忠說，這項措施的推行，將成為杜絕存量房交易中“陰陽合同”泛濫的“殺手锏”。
本報首席記者 王家安
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