中深·財(cái)富中心效果圖
2020年7月31日，深圳發(fā)布了《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》。“停止商務(wù)公寓審批”意味著深圳樓市政策環(huán)境再次收緊，公寓進(jìn)入存量時(shí)代。
深圳作為率先提出“停止商務(wù)公寓審批”的城市，或許只是一個(gè)開端。但不可否認(rèn)的是，近年來，公寓憑借其門檻低、總價(jià)低、風(fēng)險(xiǎn)較低的特性，成為了眾多家庭進(jìn)行資產(chǎn)配置的重要標(biāo)的，也成為了房產(chǎn)投資中的一種選擇。
縱觀天水房地產(chǎn)市場(chǎng)，不同類型的項(xiàng)目呈現(xiàn)出“百花齊放”的狀態(tài)，隨著“住房不炒”以及限購、限貸政策的提出，投資住宅顯然不是有利的選擇，于是，公寓或?qū)⒃谖磥砗荛L(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為新一輪的投資熱點(diǎn)。
截至目前，天水房地產(chǎn)市場(chǎng)上涵蓋公寓的項(xiàng)目數(shù)量在逐步增加，隨著公寓存量的增多，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得更加激烈，對(duì)于購房者而言，可供選擇的選項(xiàng)也就更多。
此時(shí)，面對(duì)持續(xù)增長(zhǎng)的公寓項(xiàng)目，購房者心中難免會(huì)產(chǎn)生疑惑，公寓還值得投資嗎？
過去20來年，是房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。在14億左右的人口紅利下，房子成了一件短缺的剛需商品。供需關(guān)系，促使房?jī)r(jià)水漲船高;同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的驅(qū)動(dòng)之下，貨幣現(xiàn)象也傳導(dǎo)至房產(chǎn)價(jià)格。
那么在當(dāng)下，當(dāng)整體住房需求逐漸轉(zhuǎn)淡，會(huì)發(fā)生什么?假設(shè)房子每年要交稅，你還會(huì)投資房子嗎？從其他國家的經(jīng)歷看，這些并不會(huì)直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌，但會(huì)加劇城市分化;并基于實(shí)際供需關(guān)系、資產(chǎn)回報(bào)預(yù)期，讓城市內(nèi)部不同區(qū)域之間，產(chǎn)生巨大的分化!
簡(jiǎn)而言之：優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)會(huì)漲，普通地方的一般房產(chǎn)，或?qū)㈤L(zhǎng)期走低。近期銀行二手房貸款收緊、個(gè)別城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，再加上限購、限貸、限售等組合拳，本質(zhì)上，是從供給端和需求端，全面降低了住宅的流通性！因此，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)投資應(yīng)當(dāng)：
● 回歸核心區(qū)域，尋找優(yōu)質(zhì)、稀缺的核心資產(chǎn)！
● 聚焦可以長(zhǎng)持、能產(chǎn)生租金的不動(dòng)產(chǎn)!
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什么是核心資產(chǎn)?什么樣的不動(dòng)產(chǎn)，租金更可觀，更能長(zhǎng)持？一是看地段本身的資源屬性及稀缺性；二會(huì)看長(zhǎng)期化的預(yù)期回報(bào)，包括租賃機(jī)會(huì)等。如果聚焦一些，也有共性的例子，比如各大核心城市的金融中心板塊。
● 香港中環(huán)，租金世界第一；
● 倫敦金融城、紐約曼哈頓，價(jià)格、租金，數(shù)倍于一般地區(qū)；
● 大陸地區(qū)的上海陸家嘴、北京金融街，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格和租金，也都高的不得了……
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好地段代表著較高的溢價(jià)空間，決定了片區(qū)的未來發(fā)展程度與升值程度。選擇繁華區(qū)域或是具備發(fā)展前景的區(qū)域是投資公寓的必備條件。
由于金融中心地段的公寓的建面偏小總價(jià)也更低，因而，對(duì)于大多數(shù)購房者來說，門檻也更低，溢價(jià)空間則更高。類比國內(nèi)外城市，已有很多聰明的投資者在提前行動(dòng)了。
無論是開發(fā)商還是購房者，都不得不承認(rèn)，“地段”是房地產(chǎn)行業(yè)的金科玉律，只有“好地段”才能帶來優(yōu)質(zhì)配套，即使仍處在發(fā)展階段，具有“地段”優(yōu)勢(shì)的區(qū)域也更有發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>
目前，天水市正處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，受兩山夾一川地形地貌制約，天水主城區(qū)可有效利用的土地極為緊缺，為拓展城市空間和實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，拓展中心城區(qū)面積，秦都、麥積兩個(gè)片區(qū)連片發(fā)展成必然趨勢(shì)。
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為極力破解這一制約發(fā)展的最大瓶頸，2020年9月26日，天水軍民合用機(jī)場(chǎng)遷建工程試驗(yàn)段開工儀式在中梁場(chǎng)址舉行，標(biāo)志著天水機(jī)場(chǎng)遷建項(xiàng)目進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。
2018年10月12日，天水市政府政務(wù)大廳新址啟用，截止2021年，90%以上的市政服務(wù)部門均已完成搬遷，與周邊眾多政府服務(wù)單位如政務(wù)中心、稅務(wù)局、公安局等構(gòu)筑新的行政中心，天水中央商務(wù)區(qū)的藍(lán)圖正逐步形成，足以證明片區(qū)未來的發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
中深·財(cái)富中心項(xiàng)目正處于中央商務(wù)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)上，背靠市政府政務(wù)大廳，緊鄰天水新的文化地標(biāo)四館一中心（規(guī)劃館、博物館、圖書館、文化館、大數(shù)據(jù)處理中心），不遠(yuǎn)處即是天水萬達(dá)廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍濃厚，日均人流量達(dá)10萬以上。
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近年來，保利、萬達(dá)、碧桂園、中海等一眾大品牌地產(chǎn)開發(fā)商也開始在這個(gè)區(qū)域內(nèi)搶灘登陸，尤其是保利地產(chǎn)，在2020年12月29日斬獲金家莊熱門地塊55畝商住用地，單價(jià)高達(dá)1735萬/畝，刷新區(qū)域土地價(jià)值基準(zhǔn)。隨著周邊土地價(jià)格上升、項(xiàng)目增值，直接的反應(yīng)便是區(qū)域財(cái)富迅速積累。
此時(shí)，按照“水漲船高”的定律來看，中深·財(cái)富中心項(xiàng)目必然具有極大的價(jià)值潛力。
要論能類比紐約、中環(huán)等世界級(jí)金融中心，放眼整個(gè)天水，中深·財(cái)富中心才是唯一的選項(xiàng)！項(xiàng)目本身地理位置絕對(duì)核心，板塊現(xiàn)代建筑密布、周邊人口密集，實(shí)際的建設(shè)和資源傾斜，可以說是“天水的城市戰(zhàn)略級(jí)金融中心”。
中深·財(cái)富中心效果圖
位處天水城市價(jià)值高點(diǎn)的中深·財(cái)富中心，項(xiàng)目總占地41畝，建筑面積20萬平方米，由4棟高層組成，配有1383個(gè)停車位；項(xiàng)目總投資12億元，是集國際五星級(jí)品牌酒店、金融大廈、百變 LOFT 公寓、創(chuàng)意復(fù)式辦公、開放式商業(yè)街區(qū)為一體的一站式情景體驗(yàn)式城市綜合體，其中主樓高158.5米，建成后將是天水最高端最具代表性的地標(biāo)性建筑群。
未來，這里的目標(biāo)是以核心地段與臻稀資源的承載，將城市精神和地域文脈融會(huì)貫通，打造以高端國際品牌五星級(jí)酒店為中心的經(jīng)濟(jì)極值中心，形成國際化會(huì)議、酒店、高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)新極核、新引擎，也成就天水最絢麗的形象地標(biāo)!
中深·財(cái)富中心效果圖
中心天際之上，塔尖生活領(lǐng)地，項(xiàng)目建筑面積約52-99㎡總裁精裝商務(wù)私邸，俯瞰全城景觀，視野不凡，扮靚城市天際線，做天水核心區(qū)的“門面擔(dān)當(dāng)”。
想要快速實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值，公寓的價(jià)值不容忽視，公寓不僅投資回報(bào)高，而且相比市面上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品，公寓的穩(wěn)定性更高。
公寓的回報(bào)率，主要看出租，值得投資的公寓通常都處于核心地段、周邊配套完善且人口流量大，所處區(qū)域未來的發(fā)展前景要好。作為投資品，為了能夠獲得更高的溢價(jià)空間，就意味著價(jià)格要低，出租率要高，才能有更高的回報(bào)比，而中深·財(cái)富中心恰好就符合高性價(jià)比的特性。
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市場(chǎng)少有的約5.49米的層高，面積段為52-99㎡之間，個(gè)性十足、顏值絕佳的商務(wù)空間，可以滿足不同購房者的需求。上下兩層日常生活不受影響，超多可拓展空間、超高的組合靈活度，使得室內(nèi)面積利用率大幅上升，立體感強(qiáng)，同時(shí)增強(qiáng)空間的美感和舒適度，實(shí)用性更是優(yōu)于普通的層高。
對(duì)于購房者而言，一層的總價(jià)能夠買到雙層面積的房子怎么看都是穩(wěn)賺不賠的買賣，中深·財(cái)富中心建筑面積約60㎡的房子可以滿足約120㎡需求，買到即賺到，加之項(xiàng)目本身的超高層特性以及品質(zhì)保證，都是吸引購房者的重要利器。
云端綜合體，執(zhí)掌天水芯
國際品牌五星級(jí)酒店進(jìn)駐
中心天際之上，塔尖生活領(lǐng)地
建筑面積約52-99㎡總裁商務(wù)私邸
誠邀品鑒
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