晟世瓏庭項目詳細介紹
晟世瓏庭效果圖
晟世瓏庭效果圖
一、項目區位：
晟世瓏庭項目位于天水市麥積區（原北道區）羲皇大道北側、石佛路西側、中心大道及馬跑泉文化廣場以南，南側緊鄰107規劃路，距離馬跑泉水上公園不足500米。
晟世瓏庭項目距離天水火車站約2公里，距離天水高鐵南站與天水飛機場約3公里。項目周邊有橋南建材家居城、橋南小商品城、天水二中、廣濟醫院、盛達金都廣場、恒順莫爾街、麥積景園城及天慶國際商城等，交通便利，生活便捷，地段優越。
天水：
天水歷史悠久，自古以來就是古絲綢之路的必經之地，更是軍事要塞、兵家必爭之地。解放之后更是國家重點的工業城市，因氣候原因及工業較多、農業自然條件方面的優勢，天水市常住人口位居甘肅省地區市之首位，據最新統計，天水市總人口約340萬人，而省會蘭州市的常住人口僅約300萬人。而在天水，秦州、麥積、甘谷、秦安四地的常住人口更是都超過了60萬人。
在國內外，天水更以美女（白娃娃）、美食、美景以及優質的蔬菜瓜果享譽海內外，一年一度的伏羲大典不僅是甘肅省重點對外推介的旅游項目，更是海內外認知天水、認知甘肅的重要節慶活動。
麥積區：
麥積區，原為北道區，于2005年經國務院批準正式更名為麥積區，以更利于向外界推薦甘肅省和天水市的重要旅游景點——麥積山。麥積區是“東方藝術雕塑館”麥積山石窟所在地。
麥積區有天水市最重要的兩大交通資源——火車站、飛機場。而當前正在建設的高鐵南站也位于麥積區。麥積區的交通區位優勢由此顯得非常重要。
麥積新城板塊（以馬跑泉文化廣場為核心的板塊）是近幾年來天水市及麥積區重點建設的麥積新城區域，以107規劃路（從橋南建材市場到馬跑泉公園門口）為主軸，未來將是麥積區集商業、文化、居住于一體的新興區域中心，當前更是匯集了包括恒順莫爾街、天慶商城、麥積景園城、盛達金都廣場、晟世瓏庭商業等眾多的商業，未來將成為超越當前二馬路麥積區新的商業核心區域。
二、企業簡介：
甘肅晟毅房地產開發有限責任公司成立于2007年，近幾年來開發區域主要集中在蘭州、隴西、武山和天水，累計開發面積已超過100萬平方米，晟世瓏庭項目是晟毅房地產公司進入天水市場的第一個房地產項目，將本著“開發一流樓盤、建設一流小區、打造一流環境、提供一流服務、開展一流工作、創辦一流公司”的開發宗旨，與國內眾多知名商家強強聯合，將晟世瓏庭項目打造成為麥積區一道亮麗的風景線，一處園林景觀優美的幸福宜居社區。
晟世瓏庭景觀效果圖
晟世瓏庭景觀效果圖
三、項目概況：
1、規劃：
晟世瓏庭項目力邀上海同濟開元建筑設計公司完成規劃設計，充分結合項目地塊實際，緊密貼合當地居民就日照、采光、通風、戶型、園林綠化及物業方面的多樣化需求，選用目前國內高端住宅較為潮流和現代的歐式Artdeco建筑風格，建筑外觀時尚、大氣。
晟世瓏庭項目根據地塊現狀，合理布置了住宅、商業、幼兒園及社區配套設施，充分利用地塊東北兩側緊鄰道路的特點，規劃設計了南入口（人行、車行入口）、東入口（人行入口）、北入口（人行入口），方便小區業主日常出行，小區在合理規劃的基礎上，徹底實現了人車分流。在沿街區域布置了一至兩層的社區底商，北側二期工程地塊集中設置了商業步行街及酒店等，方便小區業主及周邊居民生活所需。
晟世瓏庭項目在一期住宅建筑部分，主動舍棄了部分容積率，在地塊中央規劃了面積超過7000平方米的中庭園林景觀，住宅間最大樓間距達到了137.8米。同時舍棄了近兩百個地下停車位，將中庭區域部分下沉，打造了下沉式中央園林景觀，使整個小區的園林景觀真正實現了立體式落差，無論從社區哪個角度欣賞，都達到了步移景異、移步換景的園林景觀效果。
在下沉式廣場周邊，合理布局了文化活動中心、物業公司、消防監控中心等，同時為豐富小區業主日常生活所需，在下沉式中央廣場的四周設置了乒乓球室、棋牌室、圖書室等場所。下沉式廣場四周長達400米的環形通廊，更是小區一大特色，無論嚴冬酷暑還是雨雪天氣，小區業主都可以在環形通廊散步、乘涼、休憩，這一特色在目前甘肅省內是絕無僅有的。
售房部效果圖
晟世瓏庭項目詳細介紹（2）
2、項目主要指標：
房子好不好，景觀綠化怎么樣，樓間距有多大，這些都需要數據作為支撐。
晟世瓏庭項目總占地面積56269平方米，約合土地85畝。整個小區規劃總建筑面積約22萬平方米，一期總建筑面積約94000平方米。
晟世瓏庭項目住宅一共672戶，可居住人口約2200人。
晟世瓏庭項目總的容積率為3.0，一期住宅部分容積率僅為2.24。
晟世瓏庭項目總的建筑密度為30%，一期住宅部分建筑密度僅為25.7%
晟世瓏庭項目總的綠地率為30%，一期住宅部分的綠地率超過了33.5%，綠化率（包含水景及人行步道）超過了60%
一期住宅建筑面積約為76000平方米，一期商業建筑面積約為14000平方米，幼兒園約2600平方米。
整個小區規劃地下停車位約880個，其中一期住宅部分地下停車位約600個，基本可以滿足一戶一個停車位的需求。
3、建筑部分：
A、對稱格局：
晟世瓏庭項目的整體建筑布局，講求對稱，以營造項目本身的尊崇、貴氣之品質，是自古以來國內外皇家建筑普遍采用的建筑布局方式。
B、禮儀空間：
晟世瓏庭項目從入口廣場、下沉式廣場、入戶大堂，全方位構建業主入住之后的尊貴體驗。
晟世瓏庭項目的主入口位于3、6號樓中間，是小區的人行入口，業主穿過會所大堂直接進入小區。會所門口兩側石材裝飾的立面形象與銀杏樹陣、水景噴泉，精致的廣場及景觀設計是晟世瓏庭項目尊貴大氣形象的第一展示區域。
C、入戶大堂：
晟世瓏庭項目，入戶大堂的樓宇立面部分為石材裝飾，入戶大堂內部精裝修，絕大多數樓棟的入戶大堂兩層挑高，以營造更為尊貴的入戶體驗。每棟樓不僅在一至二樓設立了住宅入戶大堂，同時在地下車庫也設置了入戶空間，雙入戶大堂的設置不僅便利了業主出行，更是提升了小區的整體入戶體驗。
D、下沉廣場：
晟世瓏庭項目的下沉廣場，不僅是規劃方面的點睛之筆，更是建筑方面的創新之舉，是溝通景觀、會所、地下車庫的紐帶，是晟世瓏庭項目中庭景觀的重要組成部分。入住其中的業主，將更能直觀真切的感受到立體式的園林景觀。
E、人車分流：
小區業主的車輛由城市道路進入小區地下車庫，與小區人行出入口徹底分離，小區地面除消防急救之外，禁止其他車輛穿行，從規劃和建筑方面，營造小區安全舒適的社區環境。
F、立體園林：
建筑的合理布局與下沉式廣場的設置，為立體式園林景觀的建設提供了可能，入住其中的小區業主，將由以往傳統的二維景觀視野，轉換為三維立體景觀視野，以提升小區業主整體的空間立體感受。再通過大喬木、小喬木、灌木、花卉、草坪的綜合配置，構筑出整個小區五層的多層次景觀，通過空間和層次的變化，實現移步換景、步移景異的園林景觀效果。
G、建筑立面：
晟世瓏庭項目的建筑立面，選用了現代的歐式artdeco建筑風格，這一建筑風格是歐洲皇家建筑的宮廷風格，更是目前國內高端豪宅慣用的建筑風格。整個外立面通過石材、真石漆和外墻涂料的協調搭配，以豐富獨特的外形，厚重簡約的形體，給人以高貴大氣、尊崇奢華之感。
4、創新戶型特點：
一梯兩戶，南北通透、緊湊實用、得房率高，是晟世瓏庭項目創新型戶型設計的主要特點。
晟世瓏庭項目的建筑部分，在上海同濟開元建筑設計公司規劃方案的基礎上，邀請蘭州冶金建筑設計研究院一起，就戶型設計部分反復調整、多次論證，邀請省內外專家多次研討，絕大多數的樓棟都實現了一梯兩戶（兩梯兩戶）、南北通透，同時考慮到客戶需求的不同，盡可能多地提供多種戶型格局，更是創新式的引入了兩梯四戶、戶戶南北通透的最新住宅戶型設計方案。
晟世瓏庭項目的戶型布局：
85-96平方米的兩居室戶型，有三種不同布局。
108-147平方米的三居室和四居室戶型，有七種不同的戶型布局。
130-250平方米的頂樓復式戶型，更是結合樓棟位置及平層戶型的實際情況，打造了十多種戶型布局，以滿足不同客戶所需。
晟世瓏庭項目詳細介紹（3）
晟世瓏庭景觀效果圖
5、園林景觀：
晟世瓏庭項目的園林景觀，秉承了晟毅房地產公司一貫地園林景觀營造理念，小區業主入住時，就能享受到實際的園林景觀效果。
小區業主入住之季，便是園林景觀呈現之時。
A、多形水景巧融合：
甘肅蜀蘭錦筑景觀設計公司結合天水當地氣候特點，緊密結合項目規劃及建筑的實際特點，在上海同濟開元建筑設計公司規劃方案的基礎上，結合項目下沉式廣場的設計特點，在項目中庭園林景觀的南側設置了高差近六米的人工瀑布，在小區其他區域多處設置了點狀水景，通過瀑布、噴泉、涌泉、跌水等營造晟世瓏庭多樣化的水景形態。
B、立體園林造層次：
晟世瓏庭項目在小區中庭部位通過下沉式處理，在天水首次引入下沉式園林景觀廣場，結合高差近6米的人工水景水幕（瀑布）、近400米中庭環形廊道、豐富多樣的社區內部配套、植物的五層立體搭配（大喬木、小喬木、灌木、花卉、草坪），營造立體式、層次感較強的園林景觀效果，以實現園林景觀從不同角度欣賞，視野決然不同的觀景效果。
C、百種植物共生長：
在實現小區園林景觀立體式、層次感較強的基礎上，晟世瓏庭項目的園林景觀在植物選擇方面，也力求多樣化，根據天水當地的氣候條件，選擇了上百種適宜當地生長、成活的植物品種，通過慢生植物（生長較慢的植物）與快生植物（生長較快的植物）的協調搭配栽植，營造“多綠”（四季見綠）、“多花”（四季有花）的園林景觀效果。
D、硬景軟景互融合：
晟世瓏庭項目地塊面積并不算很大，如何在有限的地塊范圍內，營造多樣性的園林景觀效果，不僅需要植物的巧妙搭配，更需要結合項目建筑的實際，使建筑與景觀巧妙融合。
建筑、道路、車庫采光井、水景、景墻、廊架、運動場所和設施、上百種植物等在晟世瓏庭項目內相互融合，硬質的石材與上百種植物的協調共存，共同構筑了晟世瓏庭項目的硬景與軟景巧妙融合的園林景觀。
E、人與自然覓和諧：
晟世瓏庭項目在園林景觀的營造方面，業主入住小區之后的親身體驗非常關鍵。在晟世瓏庭項目內，不僅有高大的喬木，低矮的灌木以及花草，同時打造了多種形態的水景與多處運動健身場所，小區內所有水景的水深均不超過30公分。無論是在小區廊架下，樓棟間的空地區域，還是在下沉式中庭廣場周邊環道內，晟世瓏庭項目都設置了非常多的溝通交流場所，人與自然的和諧共存，鄰里間的相互交往，對于居住其中的業主都非常重要。
F、有水無水景不同：
晟世瓏庭項目在小區內外設置了多處水景，充分考慮了天水當地一年四季的不同氣候，在水景營造過程中，秉承“有水靈動歡躍、無水自然天成”的設計與建設思路，同時為了減輕業主入住之后物業服務的維護管理成本，各處水景都是點狀水景。再結合瀑布、噴泉、涌泉、跌水等多種水景形態，使晟世瓏庭項目的水景呈現不同景致。
G、以人為本顯關懷：
晟世瓏庭項目的園林景觀，充分考慮了低層住戶的私密性，通過園林景觀植物的種植，弱化室外對室內的可視性，同時反復研究高層住戶就園林景觀的俯視效果，夜景照明與植物種植的融合，園林景觀的觀景效果與溝通交通場所、運動健身場所的相融合。在小區內5、7、9、10號樓的一層還設置了室外私家花園，不僅延伸了室外空間，同時也大大提升了首層住戶的房屋性價比。
晟世瓏庭效果圖
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戶型圖
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