騰訊財經訊 （劉利平）中國國務院6月3日下午在官網發布了一份《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，稱將以稅收優惠、金融支持、完善供地方式鼓勵租賃行業發展；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，并可將土地用途調整為居住用地；并要求各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。
落款時間顯示，這份《意見》在5月7日即已確定。
《意見》稱鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。具體包括支持房地產開發企業拓展業務范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。
在優惠成冊方面，包括稅收優惠政策支持，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。
優惠政策還包括金融支持好文完善供地方式。鼓勵金融機構向住房租賃企業提供金融支持，推進房地產投資信托基金（REITs）試點；鼓勵地方政府盤活城區存量土地。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱對于低端租賃市場而言，尤其是從保障性住房的角度來講，公共租賃房貨幣化，有助于解決低收入家庭的居住問題，再加上PPP模式的介入，租售結合方式的推進，也有助于解決住房閑置庫存問題；對于商辦物業來講，由于水電、稅費等的減免，經改造后也可以進入租賃市場，這也有助于盤活存量商辦物業，解決商辦市場庫存問題。
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