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產權商鋪投資再熱京城 |
(2005-11-22 14:56:46) 有位讀者讀過此文 來源：中國經營報  打印本頁 |
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碧溪家居廣場、巨庫、第五大道等產權商鋪投資失敗的慘痛教訓言猶在耳，抵不住高租金回報或包租承諾誘惑的京城消費者近期又掀起了搶鋪熱浪。
11月15日，位于京東國貿對面的建外SOHO拿出一套建筑面積216平方米、層高7.5米、處于金角位置的商鋪進行拍賣，結果拍出1490萬元，折合單價68711元(每平方米)，如此高價令圍觀者咂舌不已。而據了解，該項目中的400套商鋪大部分都已售出，因位置不同，單價在3萬元到7萬元不等。
在產權商鋪市場總體并不景氣的時候，如果說建外SOHO商鋪取得的銷售佳績主要取決于其優越的地理位置，那么地處京西四環開外的錦繡大地物流港市場商鋪的熱銷則更多源于它“10年包租、年9%回報、銀行擔保”的承諾。
據銷售部門統計，僅11月6日開盤當日，該項目認購額就突破1.79億元，截止到本月15日，實現認購634套、認購額約2.2億元。開盤前一天晚上，就有200余人早早在售樓處門口排隊等候，開盤當日更有上千人云集，其壯觀場面幾乎不亞于經濟適用房開盤放號。錦繡大地物流港項目負責人馬靜稱，客戶的反應早在意料之中，因為此前鮮有項目像錦繡大地物流港的開發商一樣以法律形式將“10年包租、年9%回報、銀行擔保”的承諾落實到實處。他們的做法是，投資者買下商鋪后，開發商就將4年的投資回報全部打入銀行專用賬戶，并且專款專用，由銀行每月直接將回報匯入個人賬戶。期間即使項目出現問題，銀行也會繼續確保投資人的利益。據悉，該項目還為投資者設計了清晰的退出機制，從第5年至第7年，開發商無條件原價回購；從第8年至第10年，高于原價5%回購；自第11年起，可有菜單式多種選擇。
項目投資商、北京錦繡大地農業股份有限公司董事長于洋補充指出，該公司作為中國農業銀行總行認定的AAA級信用企業，作為國家九大部委聯合批準的農業產業化國家重點龍頭企業，其實力與信譽非一般開發商可比，加上物流港以錦繡大地農副產品批發市場為背景，已具備成熟的市場氛圍，定位在北京地區最大的名優酒水展示交易平臺和綠色安全食品專營市場，產業前景廣闊，必然被投資者看好。于洋還坦陳，如此好的資產投資商不能自己持有，主要還是受資金制約，公司主業對資金的需求比較高。
無疑，錦繡大地物流港開發商在商鋪投資“安全創富”上前進了一大步，也因此博得了投資客的青睞。但是，商鋪投資的風險減小了并不等于沒有，而一些投資者顯然對此缺乏深刻認識，記者在物流港開盤現場遇到的一位買家是這么算賬的：“買鋪子的回報率比銀行利息高多了，11年基本收回本錢，以后就是純賺了。”他顯然忽略了商鋪的管理成本，也對開發商第5年以后的回報承諾兌現的保障缺失沒有引起重視，對商鋪可能空租的狀況更缺乏心理準備。目前物流港開發商反映的商鋪招租情況很樂觀，70%鋪面已出租，但租務能否常盛不衰、市場的定位與真實需求之間是否吻合都有待事實與時間來檢驗。所以，對投資預期的估計還是應該保守一些，加強投資的理性成分以避免大失誤。
據中房協秘書長顧云昌日前在公開場合透露，商業地產的開發量在各類房產中所占比重只有10%，但空置量卻占了總量的1／4。其中北京商業營業用房空置面積已達41.7萬平方米，同比漲幅1.4倍，遠高于23%的商品房整體空置率。商鋪招商難正在困擾京城很多鋪主，而能否順利出租正是判斷投資成敗的一個關鍵性指標，租不出去還得交納高額物業管理費讓很多鋪主倍感壓力 。 |
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