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山西人悄然購置大量房產 需求從住宅轉向別墅 |
(2005-11-21 20:41:14) 有位讀者讀過此文 來源： 人民網  打印本頁 |
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位于黃金地段的建外SOHO成為山西購房人青睞的地產項目
近年來，在浙江購房團出擊京城樓市的同時，一支來自山西的購房團也悄然進京。和浙江購房團多以短期投資獲利相區別的是，山西購房團的觀念似乎更傳統些。他們一是希望房子能夠成為留給孩子的財產，二是希望通過在京置業進行長期投資。
京城房地產業內人士認為，山西人在京出手闊綽的買房目的，目前似乎還沒有明確的答案。
但他們與熱衷于“炒房”的浙江人有明顯不同，并不著急轉手出售。原因很可能是，來自山西購房人中有一部分是財力雄厚的煤礦老板，對他們來說，并不在意房地產在短期內的升值空間。
市場現象
山西人買房不手軟
近兩年，包括海外人士和外省市人士在內的外來群體在北京投資住宅大幅增加，并且成為一些高檔住宅的主要購房人。
僅2004年，外來人士在北京的置業投資額就已達到220.88億元。
在京城龐大的外來購房群體當中，除了聲名顯赫的浙江人外，山西人也悄然購置了大量房產。
國貿橋邊的建外SOHO是京城高檔公寓和寫字樓的代表，目前其均價已經接近2萬元／平方米。
昨天，SOHO中國有關人士告訴記者，近期售罄的建外SOHO七期最后兩幢244套房子中，有超過30%將近40%的房子被山西人買走。
據悉，建外SOHO七期的這兩幢樓總成交價格將近11億元，這就意味著，山西人的購房款在三四億元左右。
一家代理將京城樓盤銷售給山西人業務的房屋經紀公司的老總告訴記者，她的一個山西朋友一下子買了6套位于京城北部的觀唐別墅和棕櫚泉附近兩套高檔公寓，而且付的都是現款。
據悉，觀唐別墅的均價在2萬元／平方米左右，棕櫚泉附近的項目均價也接近2萬元／平方米。
山西人不僅對豪宅出手大方，他們對普通住宅也很感興趣。像寶星國際、格調以及順馳在京的三個項目等樓盤，也遇到了山西人集中購買的情況。
購房軌跡
從普通住宅轉移到別墅
太原依紅房地產經紀公司總經理郭靜紅從去年開始代理京城樓盤在山西銷售的業務，這正好是山西人開始集中進軍京城房地產的時段。
從她所代理的寶星國際、觀湖國際等項目可以看出山西人在京買房的軌跡。
郭靜紅最初代理的是位于望京的寶星國際，當時均價在6500元／平方米左右。
后來隨著在京購房的山西人越來越多，他們的要求也越來越高，她陸續代理了順馳地產公司在京的三個項目，房屋類型從普通住宅演變為公寓和別墅。
目前，她又在和觀湖國際進行接觸，這意味著均價超過13000元／平方米的京城高檔樓盤，已經在山西購房者中具有了一定的市場。
郭靜紅說：“山西人到北京買房，最開始是通過同學、朋友們之間相互介紹委托，看好了就買。并不過分要求低折扣。”
郭靜紅在電話中告訴記者，她最初代理的寶星國際當時一下子賣出了70多套，打的都是正常折扣，最高也只有9.8折。
后來她代理的順馳地產公司三個項目，七八個人一共買了十幾套房子，也沒有得到太低的折扣。
“他們基本上都是先付一兩萬元的定金，然后過來看中后就簽約付款。”
郭靜紅告訴記者。
專家分析
山西人買房保值浙江人炒房升值
曾經接待過浙江購房人和山西購房人的萬年花城副總經理黃璽慶表示，山西人與浙江人的買房投資有著巨大區別。
“浙江人買房的目的很簡單，就是為了升值，而不是保值。他們買了房子之后，想的是怎樣把房子盡快租出去或是‘炒’出去，而決不會壓在手里。但山西人的買房目的，誰也說不清楚。不過，山西人歷來喜歡將財產固化，他們對于擁有房子這種不動產的情結根深蒂固。”黃璽慶說。
黃璽慶還分析說，在京買房的浙江人基本上都是小業主階層，因此他們的投資目的非常明確。
而來自山西在北京置業的購房人中，則有很大一部分是財力雄厚的煤礦老板。
黃璽慶說：“用幾百萬元甚至幾千萬元來買房子，對于他們來說不算什么，因此他們買了房子之后也不像浙江人那樣急于出手。”
買房目的
留給孩子日后上學時住
山西人買房目的究竟是為了什么？目前似乎還沒有明確的答案。
專門代理京城樓盤銷售給山西人的郭靜紅在電話中告訴記者，她所接觸的在北京買房的山西人，買房主要是為了給今后來京上學的孩子們預備的。
郭靜紅說，有些山西人在北京買了房之后，并不著急入住，而是先委托中介把房子租出去，自己以后再住。“這主要是一些家長買房后的做法，他們對租客就只有一個要求‘別把房子弄壞，以后好讓我的孩子來住’。”
據介紹，由于山西與北京之間的高速公路不斷發展，縮短了兩地的距離。很多山西人在京買房是為了方便送子女到北京來接受較高水平的教育。另外他們認為，北京的生活、醫療等各方面的條件都要優于山西。
但是，SOHO中國董事長潘石屹對記者講述了他接觸一個山西購房人時的場面，令人頗感意外。潘石屹告訴記者，建外SOHO七期從9月份開盤以來，幾乎有一半的客戶是山西人。
買得最多的一個人花了6600萬元，最少的也要買一兩套，而最便宜的房子一套至少也要兩三百萬元。“有個山西人在我們這里買了三四千萬的房子，銷售員讓我過去和他聊聊。我問他買房子干什么用，他開始不說，后來只輕描淡寫地說了一句———‘先放著’。”潘石屹對記者說。
現象解析
煤老板轉行地產投資豪宅
除了給孩子在北京買房的一部分購房者，山西購房人隊伍中還出現了另一種購房人。
據了解，在眾多投資京城房地產的山西人中，還有一部分是煤礦老板，記者發現，他們所購置的房屋往往是豪宅。
受近年來的政策影響，山西很多小煤礦企業面臨轉產，十分蕭條。這些小煤礦企業或是賣給大型煤礦集團，或是被鋼鐵公司收購，也有一些賣給了去山西的外地人。
郭靜紅向記者提到了一個細節，在接手山西煤礦企業的外地人中，很多恰好都是來自浙江的溫州人。
郭靜紅說，在面臨轉產的山西“煤老板”中，大約有60%的人都把礦賣了。“這些老板把礦賣了以后，得到了一大筆錢，于是就尋找能再度獲利的行業進行投資。有些人開始買景點、蓋度假村，有的就在北京、上海、海南、大連等地大量買房。”
她告訴記者，她的一個朋友手中原本有5個煤礦，全都賣給了鋼鐵公司，然后就拿著錢來北京買房，他一下子買了6套觀唐別墅和棕櫚泉附近兩套高檔公寓，而且付的都是現款。
“不過，我估計他靠這些房子出租獲利，可能性不大。現在國家宏觀調控政策又不允許期房轉售，以及加大房地產稅的征收力度。所以，他們更看中房子對財產的保值作用，他們對房地產的投資屬于長期投資行為。”郭靜紅說。 |
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