11月21日，北京有史以來最大規(guī)模的國有土地使用權交易將進入競價的關鍵時刻。從北京市土地儲備中心宣布將有20塊國有土地集中投放土地市場時起，地價又成了業(yè)界一項熱門的“猜謎游戲”。
然而，備受業(yè)界內(nèi)外矚目的“廣渠路36號”地塊(即吉普車廠地塊)卻因受阻“交通評估”而不在本次入市交易的土地之中。而獲準入市交易的土地均在城八區(qū)之外，記者從萬達 、富力、首創(chuàng)、城建、保利等幾家地產(chǎn)商處了解到，他們對于這20塊土地的興趣遠沒有對清河地塊那般濃厚。業(yè)界也普遍認為，在本次土地交易中，交易價格將難現(xiàn)新高。
地產(chǎn)商熱情不高
10月31日，北京市土地整理儲備中心一舉推出20宗土地公開入市，并宣布其中的19宗掛牌地塊將于11月21日同時開始競價。數(shù)據(jù)顯示，此次推出的20宗國有土地總用地面積為216.05公頃，其中建設用地面積141.89公頃，總建筑面積約180.49萬平方米。從地塊數(shù)量上來看，這無疑是北京市自實行國有建設用地招、拍、掛制度以來，同時推出地塊數(shù)量最多的一次。
與今年年中“新地王”清河地塊公開拍賣之前爭相競價的熱鬧場面相比，絕大多數(shù) 開發(fā)商對此次競價的反應相當平淡。
記者從首創(chuàng)集團內(nèi)部獲悉，該集團現(xiàn)在關注的地塊主要是“懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)政府北側旅游配套項目用地”、“懷柔區(qū)富樂大街南側住宅項目用地”這兩塊土地，其原因與首創(chuàng)集團負責懷柔新城14平方公里的土地一級開發(fā)有關。由于尚未有其他地產(chǎn)商對此地塊表示興趣，因此，首創(chuàng)集團在這兩塊土地上遭遇阻力的可能性不大。
而向來擅長通過“招、拍、掛”拿地的 順馳置地則明確表示，此次掛牌交易的20塊土地質(zhì)量都不太高，與順馳的要求相差甚遠。按照順馳目前獲取土地的標準，一是要求土地位于城區(qū)，二是要求地塊的規(guī)劃建筑面積不少于10萬平方米。顯然，按照這樣的標準，本次入市的土地當中確實沒有太多符合順馳口味的土地。
與順馳在清河地塊“斗法”的富力集團，出言同樣謹慎。“我們現(xiàn)在不方便透露是否參加21日開始的競價。”富力(北京)的一位高管告訴記者，但他卻明確了富力方面的拿地標準，一定是7通1平的土地，且位于城區(qū)或城區(qū)附近，富力才會出手。
萬達、保利、復地三家地產(chǎn)商更是明確表示，不會在本次土地交易中參與競價。今年重新構建華北市場的 世茂集團也表示，相比之下，他們更關心即將入市的吉普車場地塊。諸多地產(chǎn)商對本次入市土地所表現(xiàn)出的熱情，似乎已經(jīng)注定這次土地交易，將難以創(chuàng)出地價的新高。
蓄力等待“新地王”
對于20塊土地的冷淡態(tài)度，地產(chǎn)商似乎是在為即將入市“廣渠路36號”地塊積蓄力量，業(yè)界普遍相信，“廣渠路36號”地塊又將是一場激烈的土地爭奪戰(zhàn)，地價超過目前的清河地塊幾乎已經(jīng)板上釘釘。
記者從有關渠道了解到，按照原計劃，“廣渠路36號”地塊應該出現(xiàn)在本次投放到市場交易的土地當中，但是由于北京市交通委在對地塊評估時認為該地塊日后對于區(qū)域交通形成的壓力過大，因此建議削減一定的規(guī)劃建筑面積。有消息稱，削減的建筑規(guī)模可能在7萬平方米左右，但土地儲備中心方面拒絕對此做出正面答復。
盡管目前“廣渠路36號”尚屬于“即將入市”地塊，但其在地產(chǎn)商那里受到的關注遠遠超過目前正式交易的所有20塊土地。國美地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展總監(jiān)陳云峰告訴記者，集團對于這塊土地有很大的興趣，應該會參與這塊土地的競價。不過他同時承認，由于很多地產(chǎn)商看好這一地塊，因此，成交價格肯定會比較高。他甚至預測，最終的成交價可能達到40億元的天價。
除國美之外，富力、珠江兩大地產(chǎn)商也都對此塊土地興趣濃厚。由于這兩個集團在廣渠路、雙井一帶都有規(guī)模相對較大的已建成樓盤，因此，對于這塊土地的渴望都十分迫切；而敗走清河地塊的順馳置業(yè)，在土地儲備的壓力下，也將介入此塊土地的競爭。現(xiàn)在看來，“廣渠路36號”地塊將要上演的爭奪戰(zhàn)絕不亞于“清河地塊”。
新聞背景 清河地塊爭奪戰(zhàn)
2005年8月1日下午3時，北京土地市場公開交易以來，掛牌出讓的最大地塊在北京國土局開始競價。最終，華潤置地以25.65億元的天價擊敗其他競爭對手贏得該地塊，而此前志在必得的順馳置業(yè)，最終敗走清河。
當時，有華潤、順馳、富力、城建、珠江、國融、北辰共七家地產(chǎn)商參與了最終的現(xiàn)場舉牌競價，經(jīng)過30多輪的舉牌之后，清河地塊的價格已飆升8.65億元。清河地塊是原三家毛紡企業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積約70萬平方米，掛牌底價當時就已達到169886.46萬元。
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