２００３年四季度—２００５年一季度，蘭州市商品房價格整體上升了２９．４％，市中心區和雁灘板塊的個別樓盤房價高達３８００元／平方米左右。
房價的快速上升和部分房地產商的不規范經營行為引起人們關注，政府也在今年連續出臺政策，穩定房價。與今年６月份曾經刊發長篇報道《蘭州房價透視》，分析蘭州房價上漲的原因和對策。那么，近半年之后，蘭州的房價走勢如何？是否像人們希望的那樣如期降低了呢？
記者從有關方面獲悉，蘭州目前商品房價格漲幅整體回落，商品房價格進入穩步合理的調整階段。
漲幅回落，價格穩中有升從甘肅省城調隊的調查資料來看，今年２－３季度蘭州市商品房價格指數分別為：１０５．４和１０６．０，分別比２００４年２－３季度指數回落６．９和１２．８個百分點。
１－９月份蘭州市商品房銷售價格指數累計為１０６．１，漲幅總體回落５．８個百分點。
當然，價格漲幅的回落并不意味著價格下降，從有關數據看來，房屋價格還是在上漲，不過上漲幅度降低。國家發改委和國家統計局的數字顯示，今年８月份蘭州市房屋銷售價格總水平與上年同期相比，上升５．０％，在全國７０個大中城市中，蘭州漲幅居３１位，高于西安，但低于全國平均水平。而１１月份公布的數字顯示，與去年同期相比，１０月份蘭州新建商品房價格增長了７．４％。
而從蘭州市房地產局的官方網站的信息看，本月蘭州市正在出售的商品房均價排行榜前三名是：３６７８元，３４１０元，３２５８元。
商品房價格進入穩步合理的調整階段甘肅省城調隊分析認為，自從我省建設廳、省國土資源廳、省物價局、省地稅局等八部門《關于切實穩定住房價格促進房地產健康發展的意見》實施后，投資性和投機性購房得到抑制，從目前蘭州市房地產經營形勢看，土地交易價格、建安成本包括建材和人工費、運輸費用都呈上漲態勢，這些成本都呈現剛性，總體上支持商品房價格上行，所以房價下降空間極其有限。
隨著居民收入的不斷增加，改善居住條件已成為居民提高生活質量的首選，蘭州市作為我省經濟水平、生活水平比較領先的城市，其居住環境的優越性優于我省的其他城市，其他城市的很多購房者仍側重選擇在蘭州市投資購房，房地產需求旺盛。
受有效需求的引導蘭州市商品房新開工面積在年初下降的基礎上目前已實現恢復性增長，其中商品住宅增長較快，開發結構日趨合理，商品房供求矛盾有所緩解。據統計，前三季度蘭州市完成房地產開發投資３４．０５億元，同比增長２７．９８％，增幅比一季度、二季度分別提高１５．５２個、７．３８個百分點。從供給方面看，新開工面積１０４．５６萬平方米，同比下降５９．４９％。
由于今年商品房供應結構性矛盾得到一定改善，加之消費者理性購房增多，市場已從狂熱趨于理性，開發商也理性地看到房價上漲過高過快對企業經營的不利，更注重長遠發展，共同提出了“誠性經營、合理定價”，所以今后房地產市場不太可能再出現前兩年過熱的現象，房價將進入穩步合理的上漲階段。
購房者持幣觀望現象逐漸消除國家穩定住房價格政策措施實施后，購房者持幣觀望的氣氛漸濃，部分商品房銷售出現萎縮。今年２－３季度商品房銷售９０．８１萬平方米，與上年同比下降２７．２６％，其中商品住宅房銷售８２．８４萬平方米，與上年同比下降１０．９％。
當人們了解到宏觀調控是為了抑制投資性和投機性購房，保證房地產業健康穩定發展，而不是打壓房價，使房價大起大落的最終目的后，持幣觀望的購房者開始購買房屋，部分住宅交易量平穩回升，房價小幅回升。
１－９月份蘭州市商品房預售面積與上年同期相比下降３１．５３％，但比上月提高了１２．３４％，商品住宅房預售面積與上年同期相比下降４１．７８％，比上月提高了１４．３６％。
由于蘭州市商品房銷售面積中八成以上為預售，可以說明近兩月房地產預售面積的增長帶動了商品房銷售市場回暖。據蘭州市房交會資料反映：于９月２０日開幕的房交會，首日接待市民上萬人次，成交面積３．５９萬平方米，成交額１．３３億元。這也為上述觀點做了十分生動的注解。
未來房價走勢分析從前９個月蘭州市商品房和二手房銷售價格走勢看，蘭州市房價的變化基本保持平穩運行、同比價格漲幅小幅回落的變化特點，但受居民提高生活質量、選擇良好經營、生活環境及市政建設的房屋拆遷任務等方面的市場需求剛性，普通住宅及市區二手房的市場需求會進一步加大；從大環境來看，國民經濟發展水平不斷提高，物價總水平、人均收入也都在上漲，在一定程度帶動房價的上漲。從需求和整個經濟發展形勢來看，今后蘭州市房地產價格還有微量的上漲的空間。
另一方面，雖然今后二手房和普通住宅價格可能會有所上漲，但由于房地產市場仍然是宏觀調控的重點，房地產投資、信貸等方面會受到嚴格管理，因此房價總水平變動幅度不會太大，預計全年房屋銷售價格指數將基本保持目前的價格指數水平。
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