11月11日，由北京建華時代房地產(chǎn)有限公司董事長莊宗汨和家春秋置業(yè)投資顧問公司總經(jīng)理黃嵐演繹了一場關于期房合算不合算的激烈PK，搜狐焦點網(wǎng)提前開通了網(wǎng)上投票，一直到PK結束，黃嵐期房不合算派的支持率都占上風，占到67.68％，而時隔四天，這一狀況發(fā)生了戲劇性的改變，截至11月16日上午10:00，莊宗汨期房合算派的支持率占到59.14 %(投票仍然開通，結果即時刷新）。 由此再次引發(fā)了業(yè)內(nèi)對此話題的激烈爭論。
█ 支持現(xiàn)房派
呂大龍 | 清華紫光地產(chǎn)董事長呂大龍：
從合不合算來說，買期房合算，期房的價格比現(xiàn)房低。但是，任何買房都是一種投資，投資就意味著風險和回報。期房有高的回報也意味著高的風險，這是一種冒險的投資。而現(xiàn)房雖然回報低，但是風險也相對低。
開發(fā)資金的問題應該通過現(xiàn)行金融手段的調(diào)整，比如證券化、基金等方式解決，不能讓千家萬戶、讓整個社會去冒這種高風險。
市場上能不能買到現(xiàn)房？市場上其實有大量的現(xiàn)房，二手房也是現(xiàn)房。即便是二手新房，只要你愿意付出高額的房價還是可以買得到。比如一個8000的期房你愿意出12000在現(xiàn)房的時候從前一個人手里買回來，或者在期房的時候出12000跟開發(fā)商預定。
珠江帝景策劃經(jīng)理劉偉：
從“中國人的第五大發(fā)明”到“失信、欺詐的萬惡之源”，期房銷售可謂頗具戲劇性。
從價格方面來說，期房有優(yōu)勢——這個優(yōu)勢其實是來自于時間——期房的價格一般來說都會大大低于現(xiàn)房，消費者可以比較低的成本獲得房屋，可以獲得漲價后的收益，考慮到土地等因素，這個資本利得的收入一般來說要高于銀行的利息。同時，消費者還獲得了一套房屋，這是現(xiàn)房所無法比擬的。
劉偉 | 期房的消失只是時間問題，而這個時間的長短取決于社會（在目前的社會形態(tài)下面就是政府）在效率和公平之間的權衡。
期房的產(chǎn)生依賴于兩個條件，一是社會處于初步發(fā)展階段，為了追求效率，把社會財富集中在開發(fā)商手中，以實現(xiàn)技術的變革、材料升級、建筑方式的改變，但是社會發(fā)展到現(xiàn)行階段，財富已經(jīng)相當集中，市場已經(jīng)被開發(fā)商所主導，現(xiàn)在需要考慮的是公平問題，如何實現(xiàn)社會公平，期房本身對消費者是不公平的，消費者僅憑一張圖紙買房承擔了大量的風險，就“比如買洗發(fā)水，我們買的都是現(xiàn)貨，誰也沒有說僅憑一張圖紙就去購買”。
另一方面，在八九十年代，住房需求嚴重大過供給，對任何一個開發(fā)商來說，市場實際上都相當于壟斷供給的。在壟斷市場上，開發(fā)商為了賺取最高的利潤，使用的是消費者和銀行的錢降低了自身財務成本。而隨著市場資訊的日益豐富，消費者獲取各種房源信息的渠道比較廣；開發(fā)商的增多，供應量急劇增加。期房制度賴以存在的基礎之一，已逐漸松動。
█期房合算派地產(chǎn)大腭的聲音：
任志強 | 北京華遠集團總裁任志強：
中國是否因為股票市場中的制度設計有問題，存在股權分置的毛病，就因此而取消中國的資本市場呢？中國出了中航油新加坡公司的問題是否就不再參加世界經(jīng)濟的期貨交易呢？央行不負責任的建議，其實是在房地產(chǎn)領域中就信貸風險的防范找一只可以替罪的羊。
有沒有預售制度，中國都最終可能實現(xiàn)現(xiàn)房銷售的。但必須是解決了供不應求的矛盾。現(xiàn)在相對較差的房子就在現(xiàn)房銷售，這與是否從法律上取消期房預售制度無關。
商品在什么階段銷售本來是個市場中的事，但不能因為有風險而因噎廢食。
波音飛機不可能像電視一樣放在柜臺上現(xiàn)貨交易，住房也同樣會有預售制度。買不買是消費者的選擇，風險要用制度和法律形成對交易各方的約束包括風險的承擔。當社會經(jīng)濟制度發(fā)達和完善時，更多出現(xiàn)的不是現(xiàn)貨的實物經(jīng)濟，而是預期交易。預期交易才能實現(xiàn)最小的投入而獲得最大的產(chǎn)出，回避市場中更大的供求風險。
潘石屹 | 北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理潘石屹：
如果是說要把期房改成現(xiàn)房銷售，市場上就會在一段時期出現(xiàn)沒有房子供應量的情況，應該是一年到一年半的時間是沒有供應量，或者是供應量非常少。上海曾經(jīng)在幾年前做過一次修改：就是把投資25％就可以取得預售證，改變成主體結構要達到三分之二才可以取得預售證。于是一年之內(nèi)上海的房屋供應量非常少，引起上海房價的暴漲，當然房價上漲還有其他幾個原因，但這條改變一定是其中一條原因。現(xiàn)在的市場不是說供應量多，而是供應量少。就因為供應量少，需求量多，在過去兩年時間，房價才上漲的太快，如果未來一年到兩年的時間沒有供應量，或者供應量非常地少，這對房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定是沒有好處的，是違背國家宏觀調(diào)控的初衷的。
◆ 焦點網(wǎng)網(wǎng)友觀點摘選
▲ 期房合算派后援團：
222.128.57.* ：期房對于老百姓來說便宜，我個人買的就是期房。雖然風險是有的，但隨著國家預售房體制的不斷完善。總的說還是比較滿意的。支持！
218.247.161.*：總價低了，首付和貸款都低了，購房門檻低了；選擇戶型房號的余地大了。按照有關規(guī)定和正常工期，期房（住宅）的交房期是不應超過一年的。延期交房有違約金保證，誰又能保證現(xiàn)房的質(zhì)量？現(xiàn)房的產(chǎn)權證就能辦的快么？多一種選擇總比沒有選擇好，但買期房要選擇。
▲期房不合算派后援團
211.154.19.* ：既然買期房便宜，那為什么總是KFS抵制取消期房，難道只有KFS是大慈大悲嗎？？
220.187.123.*：潘石屹，你又錯了，你說世界上沒有一個國家限制期房預售。這不錯，但殊不知世界上沒有一個國家的房地產(chǎn)商像你們這種中國房地產(chǎn)商一樣不講誠信的。
221.221.168.*：就現(xiàn)行的房地產(chǎn)管理水平和配套政策，我支持取消期房。
理由是：
1、價格的對比，是在商品品質(zhì)相同的條件下比較的，因此，由于期房的不確定性，難于比較價格，如果是在品質(zhì)相同的情況下，現(xiàn)房的價格更接近價值，因此，現(xiàn)房的價格一定是最合適的。而期房價格與價值關系與交房時的市場環(huán)境有很大的關系，事實上，就有期房貴，現(xiàn)房便宜的事情發(fā)生。單純的看，應該是價值與價格相同，這是可以通過簡單的數(shù)學計算得到的。
2、商界的金科玉律是“不作賠本的買賣”，違背這個原則，一定是反動的，因此，期房的開發(fā)商有一個對于消費者而言不公平的選擇，即：可以根據(jù)對房屋完工的市場價格預期和原材料價格的變化，而在保證自身的利潤水平，采用偷工減料的方式進行，因此，必然損害消費者的利益，導致消費者得到的現(xiàn)房品質(zhì)不如購買期房時的預期。
3、開發(fā)商追求利潤是合理的要求，但是，合理的利潤是消費者和開發(fā)商博弈的結果，因此，看博弈各方誰更具有優(yōu)勢，如果取消期房制度，勢必將房屋銷售的壓力集中在開發(fā)商手中，將導致開發(fā)商為了追求企業(yè)運轉的正常、資金的周轉而降低利潤預期水平，將導致房屋價格的合理化。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 相 關 新 聞 |
|
相 關 專 題 |
|
|
|
| 新 聞 評 論 |
請注意：
1、遵守中華人民共和國有關法律、法規(guī)，尊重網(wǎng)上道德，承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
2、天水在線擁有管理筆名和留言的一切權力。
3、您在天水在線留言板發(fā)表的言論，天水在線有權在網(wǎng)站內(nèi)轉載或引用。
·互聯(lián)網(wǎng)電子公告服務管理規(guī)定
·全國人大常委會關于維護互聯(lián)網(wǎng)安全的決定 |
|
|
|
打印本頁
