深圳四大措施調控樓市
認購書必須從國土局網站下載統一文本
商品房項目必須全部即時上網公開銷售
新開樓盤不得提前登記集中開盤分期銷售
房地產中介不得代理銷售未辦證二手房
市國土資源和房產管理局日前發布通告，再度出臺四條措施，進一步打擊非法炒房，調控近期房價的過快上漲。
這四條措施包括：認購書必須從國土局網站下載統一文本，商品房項目必須全部即時上網公開銷售，新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售，房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理房地產證的二手房。
市國土房產局房地產業處有關負責人表示，最近深圳房價異動，市民非常關注。這其中比較公認的原因是開發商的銷售行為引起了房價的上漲。一些開發商采取“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，客觀上制造了緊張氣氛，加劇了買房者的弱勢地位，從而引起局部供不應求的現象。他說，近期東部某個樓盤的開盤就是一個典型的例子。
該負責人介紹，為了進一步規范我市房地產市場，市國土房產主管部門經過反復調研并征求各方意見，提出了四條措施并得到市政府批準。
認購書實行全市統一文本
通告的第一條規定，房地產開發企業與購房者簽訂的“認購書”，應使用全市統一的示范文本，并通過國土房產局一手房網上銷售系統下載。認購書簽訂后，不得隨意變更和解除。
此前，我市房地產銷售中使用的認購書是發展商單方面制定的，購房者可選擇的空間小。此次全市統一示范文本的出臺，有利于平衡買賣雙方的權利。同時，由于認購書與樓盤房號相對應，因此，認購書一旦下載，從簽訂認購書與合同，到辦理房地產證，都將是這一個人，這樣就從技術上杜絕了炒樓花的可能。
所有房源必須即時公開銷售
通告第二條規定，商品房項目取得預售許可證后，必須全部即時上網公開銷售。國土局公示系統中待售的房源，開發商不得無故拒絕銷售。同時，通告第三條規定，房地產開發企業不得采取“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式。
房地產業處有關負責人表示，分期銷售是一種比較普遍的行為，也是發展商常用的一種炒作手段，但是以前對此沒有明確界定。有的發展商某個項目有500套房，但首期只推出100套，提前幾個月進行認籌，比如認籌有1000個號，這客觀上造成人們的心理緊張和局部供不應求現象，對房價的過快上漲起了推波助瀾的作用。
該負責人說，“我們所希望的方式是，樓盤房源必須全部拿出來賣，不允許以分期銷售為借口，囤積房源，人為地制造緊張氣氛。”
中介不得代理未辦證二手房
通告第四條規定，嚴禁“炒賣樓花”行為，房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理房地產證的二手房。業內人士表示，這一措施將對深圳的非法炒房特別是中介機構與開發商聯合起來炒作產生致命的一擊。
市國土房產局房地產業處有關負責人表示，深圳房地產市場上的確存在著炒作成分。對于炒賣樓花的行為，以前法律是禁止的。但是由于技術手段不完備，實際上炒賣樓花的行為也是存在的。部分開發商與中介機構勾結在一起，對房源和房價進行炒作，誤導消費者并抬高了房價。比如一套300萬元的房子，經過開發商和中介機構的倒騰，不久價格就會漲到1000萬元，實際上也就是幾個人在操作，從而導致了價格的上漲。
據了解，今后主管部門將對銷售過程進行全程監控，如果有炒樓行為發生，有關部門借助完備的技術手段，將會立即發現并進行制止和處罰。
市國土房產局有關負責人表示，通告發布之后，主管部門將會組織專項檢查，發現房地產開發企業和經紀機構存在違規行為的，將暫停其售房行為和售房系統，沒收非法所得，并依法進行處罰。
另據了解，我市有關部門也正研究加強二手房市場的規范措施，打擊炒作行為，保證我市房地產市場繼續走在全國的前列。
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購房首付可能提高
在日前召開的“深圳市房協宣傳教育與理論研究專業委員會第一次擴大會議暨深圳市房地產市場發展座談會”上，市房地產業協會秘書長張玉亭透露，銀行方面正在積極研究，醞釀出臺包括購房資金監管、建立中介估價機構黑名單、提高購房首付等樓市調控措施。
同時，他還透露，國土房產管理部門已提出建議，對兩種情況提高首付，一是購買144平方米以上高檔住宅的，二是購買第二套住房的。據稱，銀行方面對這些建議“非常認同”。(文/董超文)
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