物業(yè)管理企業(yè)是直接從事商用、民用房屋、城市廣場、社區(qū)綠地管理維護的服務性企業(yè)，是具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理企業(yè)按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行。物業(yè)管理企業(yè)有以下權(quán)利：
l、根據(jù)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合實際情況制定管理辦法。
2、依照物業(yè)管理委托合同和管理辦法對物業(yè)實施管理。
3、依照物業(yè)管理委托合同和物價部門審批的標準收取管理費。
4、有權(quán)制止企業(yè)員工和業(yè)主違反規(guī)章制度的行為。
5、有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理。
6、有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項管理業(yè)務。
7、可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充管理經(jīng)費的不足。
物業(yè)管理企業(yè)有以下義務：
1、履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營，達到合同中規(guī)定的各項服務標準。
2、既對業(yè)主及使用人進行合同約定的服務，又要管好物業(yè)，接受業(yè)主和使用人及其代表——業(yè)主委員會的監(jiān)督。
3、設(shè)施維修、收費標準、服務內(nèi)容等事項，物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)自行決定，必須提交業(yè)主委員會審議，獲得通過后方可實施。
4、根據(jù)物業(yè)管理實行屬地管理和行業(yè)管理相結(jié)合的原則，物業(yè)管理企業(yè)應當接受區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督和指導。
5、每6個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支帳目。
6、提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化，創(chuàng)建和諧社區(qū)。
7、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主和使用人的違法行為而又無法追究責任時，有義務向有關(guān)行政管理機關(guān)報告，并協(xié)助采取相應措施制止。
8、物業(yè)管理委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部房屋、物業(yè)管理檔案、財務帳目等資料，業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對合同期內(nèi)的物業(yè)管理財務進行審計。 |
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