就像愛(ài)情是文學(xué)領(lǐng)域永恒的主題一樣，房?jī)r(jià)，也隨時(shí)隨地在演繹著現(xiàn)代都市版的“絕代雙驕”。這個(gè)由“房”和“價(jià)”兩個(gè)字組成的利益搭檔，似乎在向我們擠眉弄眼：要買房？拿錢來(lái)。
花錢買房，歷來(lái)天經(jīng)地義，似乎沒(méi)有什么好說(shuō)的。問(wèn)題在于它向生活在城市的平民們述說(shuō)著一個(gè)夢(mèng)想。這廂百姓驚呼房?jī)r(jià)太高，簡(jiǎn)直讓人難以接受，那廂老總們聲稱房?jī)r(jià)下降空間很小，沒(méi)準(zhǔn)還要繼續(xù)漲。誰(shuí)是誰(shuí)非，云里霧里，尋常百姓該聽(tīng)誰(shuí)的呢？
如此看來(lái)，房和價(jià)這對(duì)青梅竹馬在現(xiàn)階段還難以做到兩小無(wú)猜。它們之間的關(guān)系，反而變得愈加撲朔迷離。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，截至9月底，全國(guó)商品房空置面積1.09億平方米，同比增長(zhǎng)10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.2%。商品房空置面積的增加，似乎是開(kāi)發(fā)商的房子無(wú)法變現(xiàn)。而再往深層想，恐怕是開(kāi)發(fā)商們?cè)谟部阜績(jī)r(jià)。在他們的潛意識(shí)里，即使把房子砸在自己手里，也絕不會(huì)降價(jià)大甩賣。
百姓抱怨房?jī)r(jià)過(guò)高，說(shuō)明有購(gòu)房的愿望，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)依然是潛力巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。許多精明的房地產(chǎn)商們，顯然是看準(zhǔn)了這個(gè)有利可圖的市場(chǎng)。
做買賣賺錢，本無(wú)可厚非。問(wèn)題是我們的房?jī)r(jià)好像離了譜。據(jù)了解，世界房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤(rùn)率一般都在5%左右，而我國(guó)卻在10%以上，中高檔房地產(chǎn)的平均利潤(rùn)率更達(dá)到30%，甚至到了40%。在房地產(chǎn)業(yè)最為火爆的北京，地段較好的二、三環(huán)之間，商品房的平均利潤(rùn)率達(dá)到20.4%。事實(shí)上，從最初的福利分房到住房的商品化，我們都走過(guò)來(lái)了。毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的消費(fèi)，空前刺激并強(qiáng)勁拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，為區(qū)域財(cái)政帶來(lái)了豐厚的利稅。但另一方面，也極大牽動(dòng)了作為社會(huì)末梢神經(jīng)的每一個(gè)家庭。處理好社會(huì)各個(gè)方面的矛盾，也就擺在了各級(jí)政府官員的面前。
于是，政府進(jìn)行干預(yù)調(diào)控，一些經(jīng)濟(jì)適用型住房幾乎在全國(guó)各地相繼推出。許多地方的政府部門也開(kāi)始關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，并出臺(tái)相應(yīng)措施。如廣州市國(guó)土管理局展開(kāi)巡查，嚴(yán)查預(yù)售證。廣州市房協(xié)公開(kāi)炮轟十大發(fā)展商，杜絕發(fā)展商聯(lián)盟哄抬房?jī)r(jià)，以打壓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快勢(shì)頭。政府如此作為，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是一項(xiàng)情系百姓、讓利于民、保持平衡和諧發(fā)展的大好事。可是，要讓城市貧困家庭實(shí)現(xiàn)購(gòu)買商品房的愿望，依然是賣火柴的小女孩腦海中若即若離的幻覺(jué)。
究其原因，我們不無(wú)沮喪的得出一個(gè)結(jié)論，即用行政手段來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控，其力度畢竟有限。而一些開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作、惡意炒作，更令管理者們大傷腦筋。貓捉老鼠的游戲，也就在地產(chǎn)業(yè)上演得如火如荼。
據(jù)說(shuō)在一些大城市，開(kāi)發(fā)商們要拿到城市里越來(lái)越緊俏的開(kāi)發(fā)地皮，就必須進(jìn)行相應(yīng)的“灰色操作”，僅僅用于批地一項(xiàng)的賄賂“成本”，就高達(dá)地價(jià)的30%左右。這些所謂的成本從何處收回？最為便捷的做法就是“羊”毛出在“牛”身上。現(xiàn)在，隨著土地公開(kāi)掛牌拍賣的實(shí)施，透明度也相應(yīng)的大為增加，“灰顏色”的勾當(dāng)漸次減少，但假借按揭大肆斂財(cái)之風(fēng)又在業(yè)界蔚然而起。不久前，某市一家房地產(chǎn)集團(tuán)新領(lǐng)導(dǎo)班子集體亮相，新任總裁面對(duì)記者坦言：“作為商人，在做過(guò)了房地產(chǎn)生意之后，再去從事其它行業(yè)，你會(huì)覺(jué)得少了味道。”他這番表白，也許在不經(jīng)意間說(shuō)出了眾多同行的獨(dú)特感受。
然而，蕓蕓眾生只關(guān)心和自己最為切近也最為實(shí)在的事物。房?jī)r(jià)是民眾最為關(guān)心、持續(xù)時(shí)間也最長(zhǎng)的焦點(diǎn)話題之一，飯后茶余，多有涉獵，但也只能望梅止渴，隨意聊聊。當(dāng)然，也有專家關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的點(diǎn)評(píng)預(yù)測(cè)，據(jù)說(shuō)個(gè)別專家還為此得到了地產(chǎn)商們提供的可觀的“點(diǎn)評(píng)引導(dǎo)費(fèi)”。既然拿了人家的錢，就得替人家辦事，專家們也就引經(jīng)據(jù)典，如此這般頭頭是道一番。無(wú)非一個(gè)主題：要買房子趕緊買，否則又要漲價(jià)了。
看來(lái)，要使房?jī)r(jià)真正降下來(lái)，大張旗鼓地反腐敗，是斷然不能缺失的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。 |
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