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九大地產富豪樓市敗筆調查 |
(2005-11-5 12:46:52) 有位讀者讀過此文 來源：今日財富地產SHOW  打印本頁 |
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陳麗華:長安俱樂部損失千萬元
公司名稱：香港富華國際集團
年齡：64
胡潤百富榜排名：16
2005年財富：50億元
事件回放：1992年，富華集團在北京投資的第一個項目--長安俱樂部項目快要開張了，富華集團派人到國外考察了一年多后，花了1000多萬元進行了裝修。但是當豪華、排場的裝修完畢，管理公司的負責人卻告訴他們，這里裝修定位不對，沒有考慮到會所所需要的軟件設施，需要重新裝修。
這筆損失給富華集團當頭潑了一盆涼水，無奈，又多花了1000多萬元重新按照管理公司提供的意見對俱樂部進行了裝修。
點評：誰都有第一次，錯了不要緊，重要的是要有承認錯誤與改正錯誤的勇氣和魄力。1000多萬元的裝修砸掉重做，并不是每個老板都能做到的。
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黃光裕：國美選址誤 飲恨王府井
公司名稱：鵬潤投資集團
年齡：36
胡潤百富榜排名：1
2005年財富：140億元
事件回放：據說，黃光裕在擴張過程中有失誤，最典型的就是"國美王府井商城"敗走麥城。1996年初，營業面積達3000平方米的國美電器王府井商城開業，黃金地段、精美裝修，黃光裕和整個國美管理層對其十分關注，僅開業前的廣告費就達100萬元。但開業后卻發現：房租過高，經營成本居高不下；交通不便，緊鄰夜市,交通經常堵塞，貨運車無法進入。種種尷尬之處，迫使國美提前終止合同，撤出王府井。
另據小道消息：黃光裕還被宰過一次。那時，17歲的黃光裕初到北京，一心只想做生意。下了火車，黃光裕并不知道該怎么找到那家只需5毛錢的地下旅館。三輪車夫看他東張西望的樣子，便問道："一塊錢，走不？"黃光裕于是乎上了那賊車，三輪車夫倒是體諒他初來乍到，帶他到處繞了繞，到了東四再轉北京站附近。人生地不熟的黃光裕就這樣生意還沒做成，倒是被小生意人宰了一把。
點評：王府井，中國最繁華的商業街之一，在那里做生意一定很火，可怎么沒想到交通問題呢？看來，選址大意不得。《國美經營管理手冊》的出臺就顯出了黃光裕的高明。
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繆壽良：建高樓數億資金被套牢
公司名稱：深圳富源集團
年齡：50
胡潤百富榜排名：48
2005年財富：26億元
事件回放：1992年鄧小平南巡，深圳又開始了大規模的城市建設，這時的繆壽良已經不滿足于向別人供應石料讓別人建房了，他決定向房地產業進軍。
繆壽良認為登高望遠是人之常情，于是他把大部分資金都投在了建高樓上，不想險些遭遇一次滅頂之災。1993年以后是一個低谷，深圳的樓蓋得太多太急，難免有濫竽充數的，再加上電梯的質量不太好，人們對電梯危險存有恐懼，使得高樓的價格來了一次高臺跳水，原來一平方米9000多元的高樓的樓價跌到了5000多元，而矮樓的樓價卻從5000元/平方米一路飚升到9000元/平方米。
樓市反水，一兩個億的資金頓時被套牢。要把一兩億的項目擱置起來，再大規模地進軍其他產業，若非有強大的融資能力，資金鏈條早已斷裂。至于當時繆壽良如何融資的，只有他自己最清楚。
點評：套牢的事在每個股民和老板身上都經常發生，解套卻各人有各人的辦法，要么割肉，要么硬挺。至于繆壽良是如何解套的，那要問問繆老板了。
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孫廣信：十月廠事件險被絆倒
公司名稱：廣匯集團
年齡：43
胡潤百富榜排名：23
2005年財富：43億元
事件回放：十月拖拉機廠位于克依巴克區的揚子江路邊，是一家在烏市有著悠久歷史的老國有企業。新世紀初，華融資產管理公司將其擁有十月拖拉機廠的1.15億元的股權，全部轉讓給廣匯集團，由廣匯集團負責安置工人。不料，廣匯集團對工人安置引發了工人的強烈不滿，2001年底至2002年初，該廠的幾千名工人數次走上街頭，在當地引起了極大的震動。
十月廠成了孫廣信的心頭之痛，他承認自己判斷失誤，因為員工的安置是企業最頭痛的問題，而他所面對的就是這樣一系列帶有"原罪"的國有企業。
另據小道消息：1993年當廣匯集團進入發展加速期，孫廣信買了一輛很威風的奔馳500，號稱"新疆第一車"。春風得意之時，他被天山區檢察院打擊經濟犯罪的"拉網行動"拉了進去。在博格達賓館的501房被整整審訊了6天5夜，喪失人身自由，公司和家里所有賬目、筆記本被抄，財務主管也被審訊。審查的結果是屬于檢舉誣告。
點評：對于任何事情，只看到好的一面就會犯錯誤。孫廣信就告訴了我們這樣一個道理。
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遭遇坎坷回首是金
被壓、被關、被襲，俱是往事吸取教訓成就事業
潘石屹：SOHO中國上市幾起幾落
公司名稱：SOHO中國
年齡：43
胡潤百富榜排名：218
2005年財富：8億元
事件回放：2002年初，香港媒體披露出潘石屹的上市構想，到了2002年8月，SOHO中國因向聯交所上報的資料不完備，被駁回了上市申請。2002年10月16日，北京媒體首先報出了SOHO中國獲準在美國、中國香港同時上市的消息，10月23日，高盛公司傳出消息：原定于11月4日在香港聯交所和紐約證券交易所同時路演的計劃再次推遲。2003年初，SOHO中國股份有限公司稱，該公司決定放棄在美上市。對于該公司放棄在美上市的真實原因主要是"由于美國新的證券交易規則使上市過程變得更為復雜"。據悉，現在潘石屹還在為上市做著不懈的努力。
另據小道消息：北京堅石房地產經紀有限公司的法人代表曾是潘石屹的弟弟潘石堅，注冊資金1000萬元。2003年11月14日，堅石公司總部人去樓空，法人代表于波不見蹤影，人們懷疑其卷款而逃。雖然該公司前法人代表潘石堅稱，當年6月24日已將公司轉讓給于波。但潘石堅的哥哥潘石屹從私人賬戶拿出1000萬元作為賠償金，讓受害者得到賠償，至于為什么賠錢，老潘啥也不說。
點評：上市并不是一帆風順的，能堅持不懈，多次對上市發起沖擊而不回頭，這就是潘石屹。我看，這種行為應該被稱為屢敗屢戰，而不是屢戰屢敗。
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葉立培：欠賭債被黑社會尋仇
公司名稱：仲盛集團
年齡：61
胡潤百富榜排名：16
2005年財富：50億
事件回放：2004年初，葉立培在香港遭到帶有黑社會色彩的人的襲擊。據消息靈通人士透露，該事被懷疑與葉不久前在澳門參與賭博時，與賭場內的高利貸者發生沖突有關，很可能是被當地黑社會尋仇。
2000年，澳大利亞的"皇冠賭場"向在美國拉斯維加斯的"中央信用公司"通報，說葉立培欠了皇冠一筆巨額賭債未還，這家公司隨即向其客戶發布了這條信息。由于這家信貸評定機構實力驚人，其遍布全球的大賭場及許多金融機構都"參考"該機構的信息，所以"皇冠"發布的該條消息立刻給葉立培造成了一定的"信譽損失"。從此，葉立培跟澳大利亞賭場的關系江河日下，最后轉化為暴力解決欠債，并引發了此次災禍。
點評：葉立培說："我的確是酷愛賭博。去賭場是我生活的一部分，是一種精神上的放松。"有人想問問葉老板："大把的銀子輸了，你的心還能放松嗎？"
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宋衛平：玩不轉足球的地產商
公司名稱：綠城集團
年齡：47
財富榜排名：第21名
2005年財富：45億元
事件回放：2002年，一場全國足球的反黑風暴，使宋衛平意外地成為全國名人，在各種場合下，宋衛平似乎多以足球界人士的形象出現，讓人們往往忽略了其身后綠城集團作為房產企業在業內的影響。當時，宋衛平叼著煙在中央臺體育頻道的出境可謂史無前例，有很多言論直指中國足球的管理層，在國內足壇引起巨大的震蕩，按照當時的說法，宋衛平是冒天下之大不韙。后來，沖擊甲A未果的"浙江綠城"黯然退出，時至今日，談起那段往事，宋衛平依然用"水很深"來形容。
點評：進入自己不熟悉的領域要謹慎從事，宋衛平以事實告訴我們，"水深"的地方不光能撈到魚，也可能陷到泥潭里。
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劉永好：并購國企遭逢失敗
公司名稱：新希望集團
年齡：54
胡潤百富榜排名：20
2005年財富：47億元
事件回放：別看新希望集團現在并購了40多家國有企業，并且都發展很好。但新希望并購的第一案例是夭折的。1992年，新希望要并購一家快要倒閉的四川內江的飼料廠，萬事俱備，只欠東風，"上面"卻發話：國企豈能被私企吞并？并購夭折。不久，這個飼料廠被香港一家公司并購，但并購不久，它還是沒能振作起來。劉永好感嘆，為什么國內的民企不能并購，而外資--真正的資本家就可以并購？
點評：相信每個上榜富豪對中國特色都有自己的理解和詮釋，但誰都不會否認中國的政治是在大踏步前進的。現在，創業環境越來越寬松了，因為劉大哥并購失敗的時代已經成為歷史。
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孫宏斌:囹囫中得覺悟成就億萬資產
公司名稱：天津順馳集團
年齡：40
胡潤百富榜排名：36
2005年財富：30億元
事件回放：20多歲的孫宏斌當年憑著熱情與一股蠻勁，1990年被破格提拔為聯想集團企業發展部的經理。當時柳傳志在香港籌備香港聯想。孫宏斌自以為柳傳志的深會意思是盡量讓聯想的老人們靠邊，于是分公司的大事小情基本上都由他一個人說了算。
柳傳志回到北京之后發現孫宏斌的事情嚴重。外地分公司，人由孫宏斌選取，財務不受集團控制，還有人說希望孫宏斌帶領分公司“獨立”出去。更不可思議的是孫宏斌居然辦了一份《聯想企業報》，而且在《企業報》的頭版突出企業部的綱領：“企業部的利益高于一切”！善于見微知著的柳傳志，當然知道這樣的文化取向對于他正在竭力倡導的“大船結構”架構的破壞性。柳傳志快刀斬亂麻，很快孫宏斌獲莫須有的挪用公款罪名被投進了監獄。在昏暗的囚室里，孫宏斌的“政治意識”突然覺醒，他發覺了自己的離經叛道，品味出左右一個公司運行的潛規則。
在那場“政治事件”中覺醒的孫宏斌，踩著懸崖邊跳舞，用了10年時間，打造了一支中國地產的百億軍團。同時也劃清了“零容忍”的底線，不在場上踢球的孫宏斌，對上場人員的拉幫結派格外在意。順馳曾有多名高層領導被解職和開除，原因是他們違反了這個最基本的東西。在公司的發展中如果有人說出話來其他人不敢質疑，孫宏斌就會像柳傳志一樣倍感緊張。平臺是他的，你盡可以批評他獨裁，但他不能容許公司除了他之外還有另外的權威。
點評：能在鐵窗內把問題想得如此透徹，當今世上恐怕只有孫宏斌一人能做到。不信，你去試一試？ |
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