兩年前大出風頭的小戶型住宅如今大都進入了入住期，當初一些精明的購房人開始出租獲利，不但解決了每月的月供問題，如果找到合適的買主轉手出售，還能獲得更高的利潤。
來自京城一些房地產經紀公司的統計表明， 目前本市小戶型二手房明顯處于供不應求狀況，房主一般只需半個月就能售出；而作為買家來說，多少感覺到有些“一房難求”。
業內人士提醒說，如果購房人為投資購買小戶型，就要用投資商鋪的眼光來遴選。在重點考察地段的同時，還要仔細了解周邊的消費水平以及交通狀況等綜合情況。
南北城小戶型熱銷三天內賣出數百套
上周末，位于立水橋的明天第一城開盤，三天銷售量達到700套。
而位于萬柳橋的優筑在開盤當日，也銷售出近500套。一個是主推40平方米至85平方米的毛坯房，一個是主打65平方米到100平方米的精裝修。一北一南，雖然均價相差1000元，但同樣引發了購房人的追捧。
據了解，在明天第一城、優筑以及百子灣區域的小戶型代表后現代城、沿海賽洛城等項目的購房人中，絕大多數是初次置業的年輕人。“小戶型總價低、首付少，今后無論是租還是賣，升值的潛力都比較大。”看中沿海賽洛城一套80平方米二居室的王先生向記者表示。
總價低而租金高投資價值被看好
小戶型住宅雖然面積小，可租金卻并不比相同戶型的較大面積住宅低多少。而且小戶型住宅無論總價還是月供都要比大戶型住宅少很多，因此小戶型一直被視為最具投資價值的戶型。
兩年前在后現代城購買了60平方米一居室的劉先生告訴記者，他當時買房就是為了投資，收房后一天沒住就租了出去。
劉先生說，目前每月租金在2200元左右，一年能有將近2.5萬元的收入。當時買房的總價為38萬多元，“這38萬要是存到銀行，每年的稅后利息還不到1萬元呢。”劉先生告訴記者。
80平方米最易成交平均單價六七千元
從今年前三季度四環內的二手房成交狀況來看，80平方米以下的小戶型是最容易成交的住宅戶型。
據統計，今年前三季度，四環內50平方米至80平方米的二手房成交量，占四環內二手房總成交量的76.5%，平均每平方米售價在六七千元左右。
鏈家市場總監金育松說，由于北京具有龐大的租賃需求群體，面積在80平方米以下的小戶型不但現在受歡迎，也是未來一段時間內人們租賃需求的主流戶型。
據鏈家統計資料分析，目前北京四環內一些熱點地段中，小戶型房產出租的空置期基本只需要10天左右，如學院路、中關村、公主墳、安貞、團結湖、CBD等區域。因此，這類房產的投資前景非常看好。
投資建議
投資小戶型首先考察地段
投資小戶型和投資商鋪同一個道理，需要重點考察地段。雖然小戶型住宅一般所處位置都不錯，但仍要仔細了解周邊的消費水平以及交通狀況等綜合情況。
與此同時，作為投資者來說，還要考慮另外一個問題。千萬家房地產經紀公司市場部經理常淑娟認為，總價低、月供少是小戶型熱銷的重要原因，但也正因如此，注定了小戶型的主力購買者基本都是第一次買房的青年人。
隨著他們置業升級、二次購房的到來，原來居住的小戶型要么出售要么出租，將會造成小戶型在二三級市場的激烈競爭，難免會出現小戶型租金下降的情況。從這個角度分析，投資小戶型還是有一定的風險。
名詞解釋
小戶型有多小
房地產界業內人士比較認可的觀點是：面積60平方米的一居室，80平方米的二居室，100平方米的三居室，都可稱之為小戶型。
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