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購買商品住房如何辦理公積金貸款？ |
(2005-10-26 10:47:41) 有位讀者讀過此文 來源：天水日報  打印本頁 |
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(一)、按照《住房公積金管理條例》和《天水市住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》要求，申請人在申請商品住房貸款時，除應提供身份證、戶口本原件外，還應分別提供合法有效的購房合同和購房首付款憑據(公積金中心可根據抵押房產實際情況，要求提供評估報告書)。
(二)、同時根據住房公積金的繳存情況不同相應核定貸款額度：夫妻雙方按時足額繳存住房公積金的，貸款額度可按下列方式核定：
貸款申請金額以不超過購建房總價的70%、不超過抵押物價值的70%、每月收入還貸比不超過35%三個測算數值中最低數作為貸款申請金額，但測算數值超過20萬的，以20萬為限。
(三)、借款人還款年齡原則上不能超過法定退休年齡，但考慮到天水市廣大職工目前購建房實際情況，根據《關于調整公積金個人住房貸款有關貸款政策的通知》(天市房改辦〔2004〕4號)文件，貸款年齡在法定退休年齡的基礎上順延5年(即男性不能超過65歲，女性不能超過60歲)。
(四)、公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。如遇中國人民銀行利率調整，已發放貸款從次年1月1日按調整后相應利率計息。目前，1-5年(含5年)期的年利率為3.96%，6——20年期的年利率為4.41%。 |
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