到了1998年停止了福利分房，房子真正成了商品，有了個人住房貸款政策，房展會才真正活躍起來，北京也才有了真正的房地產市場。融資上市和戰略調整是這一時期業已成立的房地產企業的主要工作。以下為此階段的房地產大事記：
1998年下半年，萬科推出“萬客會”，為公司與客戶之間的有效溝通起到重要的作用，被媒介譽為“引發地產經營革新的舉措”。
1998年12月6日，北京大廈開工，工程進展順利，預計比政府投標規定時間提早7個月完工。
2002年3月，潘石屹成立SOHO中國有限公司。
2001年11月,《福布斯》雜志評選出“全球最優秀300家小企業”，萬科公司排名第六位。
2002年8月8日，中海地產股份有限公司在深圳注冊成立，8月28日，中海地產正式通過批準進入在內地A股上市的輔導期。
2002年8月廣州恒大實業集團有限公司(以下簡稱：恒大集團)通過受讓公司法人股 41,864,466股，成為公司第一大股東。
2002年年內，萬科在全國銷售住宅1.1萬多套，按住宅銷售面積來算，萬科已經成為全世界第一的 開發商。
2003年6月 北京首都創業集團有限公司重組其 房地產業務成立的 首創置業股份有限公司，在香港宣布全球發售5.64億股H股，發行價每股不超過1.68港元。發售股份約占首創置業已擴大股本的35%。
2003年7月30日，中海地產正式簽約上海建國東路項目。該項目總開發面積約60萬平方米，總投資額約60億元。
2003年建外SOHO年度銷售額達到33.2億元人民幣，創單體項目銷售新高。
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