首批住房抵押貸款支持證券預(yù)計(jì)第三季度發(fā)行上市
綜合新華社北京8月15日電(記者張旭東杜宇)在時(shí)下上海、北京等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市，房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預(yù)售，這愈發(fā)加劇了消費(fèi)者超前購(gòu)房行為。中國(guó)人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預(yù)售制度。
由人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告稱，“很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實(shí)力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”
有業(yè)內(nèi)專家稱，在深圳等一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就要比上海、北京等規(guī)范。在深圳，開發(fā)商只有在樓盤封頂之后才能發(fā)售，否則購(gòu)房者也不會(huì)去買。
人民銀行曾在2003年6月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》中規(guī)定，商業(yè)銀行只能對(duì)購(gòu)買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款，這意味著開發(fā)商將不能收取購(gòu)房者的全部預(yù)售款。不過，這一文件后來并沒有得到有效執(zhí)行。
此外，人民銀行將加大力度推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，預(yù)計(jì)首批住房抵押貸款支持證券(MBS)將于2005年第三季度發(fā)行上市。
報(bào)告稱，隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模的迅速擴(kuò)大，商業(yè)銀行迫切需要提高房地產(chǎn)抵押貸款的流動(dòng)性，2004年底，人民銀行向國(guó)務(wù)院提交了進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的申請(qǐng)，并于2005年2月獲得批準(zhǔn)，中國(guó)建設(shè)銀行成為首家獲準(zhǔn)推出個(gè)人住房抵押貸款支持證券的銀行。
據(jù)介紹，目前人民銀行已聯(lián)合10個(gè)相關(guān)部委建立了跨部門協(xié)調(diào)小組工作機(jī)制，并與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)管理辦法》。預(yù)計(jì)首批住房抵押貸款支持證券(MBS)將于2005年第三季度發(fā)行上市。
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