萬通系成就“造勢”開發商、利達行系開創營銷模式；萬科系培育職業高手；清華系體現內外兼修
15年彈指一揮間，京城地產江湖冒出無數英雄人物。細數出身，有不少出自萬通、利達行、萬科、清華四大門派。他們或溫文爾雅，或沉穩干練，或慷慨激昂。談笑間，支撐起的又何止是北京樓市的半壁江山。
斗轉星移，門派更迭，當年的門派鼻祖有的仍在堅守，有的已另立新派，廣收門徒。如今的江湖硝煙更甚，群雄并起，英雄輩出。然而，搖旗吶喊者中仍時常可見四大門派的身影。
今天，你可能仍沉淪市井之底層，難顯山露水；明天，你或許已站在高山之巔，赤手縛蒼龍。這，便是京城地產江湖。
門派簡史：1990年，馮侖和潘石屹、王功權、易小迪、張民耕等人在海南島成立了萬通的前身———海南農業高科技聯合開發總公司。
1993年，馮侖成立萬通公司，潘石屹、王功權、易小迪、張民耕也成為公司重要成員。后來這些人盡數離開，并活躍在京城地產界。可以說，馮侖開創了萬通系，成為了京城地產圈的重要一脈分支。
門派特點：萬通是一家頗具規模的開發商造星工廠，底下門徒大多從事房地產開發，且精通“造勢”功夫，尤以潘石屹為佼佼者。
掌門語錄：人在江湖，殺人是正常的，不殺人反而成了異類，就像一頭狼，不會吃肉，一個勁地吃草是很危險的，我們要做吃人的狼而不做吃草的羊。（馮侖）
代表人物
潘石屹：曾任北京萬通實業股份有限公司的法人代表兼總經理；脫離萬通后，1995年創立北京紅石實業有限公司，現任SO鄄HO中國有限公司董事長兼聯席總裁。
易小迪：曾任萬通企業集團常務董事、集團常務副總裁，廣西萬通企業發展總公司總經理；脫離萬通后，現任北京陽光100置業集團董事長。
張民耕：1993年加入萬通集團，最高職務為北京萬通公司副總經理；1996年自立門戶，成立北京銀信房地產公司，現任北京銀信房地產開發公司董事長。
王功權：參與創辦萬通企業集團，任萬通企業集團高級合伙人、常務董事，后兼任萬通國際集團董事長、總裁；現任IDG技術創業投資基金項目總監、合伙人。
倪源：曾任萬通集團董事長董事局顧問；1996年后退出萬通以職業經理人形象就職于多家公司，現任東方恒基地產顧問機構董事總裁。
門派簡史：1992年萬通在阜成門開發了萬通新世界廣場。當時香港利達行的主席鄧智仁剛來到北京，通過廣告宣傳和定價策略，萬通新世界寫字樓賣到當時市價的三倍，鄧智仁光傭金就賺走了一億港元。至此，港式營銷模式在京城地產圈聲名鵲起。據了解，京城地產圈很多高級營銷策劃人員都有在利達行工作的經歷。
門派特點：直銷、拜訪客戶以及各種營銷戰略結合的“港式營銷”是該門派的開宗秘笈，底下門徒大多從事營銷策劃，現活躍在京城地產圈的眾多高級策劃人的“內功心法”皆師從該門派。
掌門語錄：信達行和利達行垮掉了，但從利達行和信達行出來的人有多少做了老總、副總，從這一點講，我沒有失敗。（鄧智仁）
代表人物
童淵：1993年至1996年，曾任北京利達行房地產咨詢有限公司總經理；1996年后，自己創辦北京富利安房地產咨詢有限公司；后曾在多家房地產咨詢公司出任高職；現任北京世紀百人行投資顧問有限公司董事總經理。
張婕：1994年至1996年，曾是北京利達行房地產代理公司的銷售冠軍，歷任利達行分行經理、高級經理；1996年4月與孫旭晨共同創建北京捷成行房地產經紀公司，現任該公司總經理。
徐彤：1995年5月加入利達行房地產經紀公司；1997年之后曾在北京多家房地產經紀公司出任高職；2004年創立北京東方運盛房地產顧問有限責任公司，現任董事長兼總經理。
徐丹：1995年進入利達行房地產經紀公司，1998年4月追隨鄧智仁加盟現代城；1998年8月，離開現代城轉至第一商城，現正攻讀EMBA.
門派簡史：掌門人王石1984年在深圳創辦了萬科作為跨地域發展房地產的領頭羊，萬科從1992年開始就先后在各地推出大規模居民住宅小區，其影響力也遍及全國。此外，由于萬科很早就養成了系統的經理人文化，因此該門派弟子的職業化態度受到業內肯定。作為中國第一批房地產上市公司的董事長，王石一直都是業界的焦點。
門派特點：該門派以“職業經理人的基地”成名于江湖，給房地產界輸送了許多總經理人選，底下門徒大多從事房地產開發和物業管理。
掌門語錄：把自己放在高峰，這樣才能有做大事的胸懷。同時也要把自己放在低谷，這樣才能吸收別人的長處。（王石）
代表人物
郭鈞：1990年至1992年任萬科集團董事會秘書；1992年至2000年任天津萬科公司董事、總經理；2000年任華遠房地產股份有限公司董事、總經理；2002年任中體奧林匹克花園管理有限公司總裁；2003年任君龍投資（中國）有限公司董事長。
周偉峰：1992年加入萬科公司，歷任石家莊銀都房地產公司副總經理、青島銀都物業管理公司總經理、青島銀都房地產公司副總經理；1997年辭職，同年加入北京盛世兆業房地產公司，現任盛世兆業房地產公司副總經理。
陳之平：1990年入職萬科。歷任電工、管理處主任、物業管理公司總經理、集團物業管理總監、集團副總經理。2003年辭去萬科集團所有職務。2004年9月創辦之平管理公司，任執行董事。
李程安：曾任北京萬科物業管理公司城市花園項目管理處總經理，離開萬科后，歷任多家公司的物業管理高層，現任北京新城康景物業管理有限責任公司總經理。
門派簡史：多年來，清華大學建筑學院為京城地產江湖輸送了不少高手，閻少華、林潔、呂大龍、趙峰、王海皆是該門派的代表人物。作為培養地產精英最多的學院之一，該學院的前身是清華大學建筑系，由著名建筑學家梁思成教授創建于1946年10月。據了解，京城房地產圈許多老總都有在清華大學深造的經歷。
門派特點：和其他門派相比，該門派是真正的學院派，旗下弟子大多內外兼修，不僅理論、實踐功底深厚，而且門派影響力遍及華夏。
門派主旨：“自強不息，厚德載物”（清華校訓，出自《周易》：“天行健，君子以自強不息”、“地勢坤，君子以厚德載物”）
代表人物
王海：1994年畢業于清華大學建筑系。2001年至2002年在和記黃埔地產集團工作，任北京地區發展經理；現任海灣地產董事、執行副總經理。
閻少華：清華大學建筑學碩士，畢業后擔任過四年設計師；后在海南從事過房地產開發，現任北京泰盈房地產開發公司總經理，開發易郡，同時擔任該項目總建筑師。
林潔：從清華附小、清華附中，到清華大學直至清華大學研究生。1993年，參與創立偉業顧問，現任偉業顧問總經理。
呂大龍：畢業于清華大學建筑技術科學系。曾任天津國世通（集團）有限公司副總經理、北京國世通公司總經理、海南國世通投資公司經理，現任清華紫光地產董事長。
趙峰：1993年畢業于清華大學建筑系。現任天潤城房地產開發有限公司總經理。參與或主持開發中國硅谷城，融科咨詢中心，慧谷根園和燕·清源等項目。
本版整理采寫/本報記者 許子凌
本版制圖/ 劉月桑波
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