近段時(shí)間，關(guān)于我國(guó)高房?jī)r(jià)的話題引起了相關(guān)各方的高度關(guān)注：建設(shè)部的官員稱，“房產(chǎn)新政”是為了“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”；一些專家稱，“讓每個(gè)老百姓都住上房，在哪個(gè)國(guó)家也做不到”；大多房地產(chǎn)商則認(rèn)為，“需求就是市場(chǎng)，目前的房?jī)r(jià)仍供不應(yīng)求，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，行政干預(yù)不宜過(guò)多。”這些觀點(diǎn)都明顯不利于急需房屋而且又買不起房的老百姓。所以北京才出現(xiàn)了6月13日幾千人幾天幾夜排隊(duì)購(gòu)房的異常行為。
那么，作為最普通的老百姓，他們對(duì)我國(guó)一些城市的持續(xù)高房?jī)r(jià)是怎么看的呢？在他們的眼里，維系高房?jī)r(jià)的主要因素是什么呢？
首先，是“腐敗黑金”大量涌入房市。改革開(kāi)放以來(lái)，“腐敗問(wèn)題”一直和就業(yè)不充分、教育亂收費(fèi)一起，屬老百姓極為關(guān)注的話題。腐敗的范圍有多廣？他們雖然研究的不多，但大量的事實(shí)說(shuō)明：改革開(kāi)放開(kāi)始的時(shí)候，僅僅是一些掌管人、財(cái)、物權(quán)利的國(guó)家機(jī)關(guān)人員和建筑、施工等行業(yè)腐敗行為突出，后來(lái)逐漸發(fā)展到金融、稅務(wù)、國(guó)土、交通等執(zhí)法領(lǐng)域，現(xiàn)在又蔓延到原來(lái)人們一直認(rèn)為是“一片凈土”的衛(wèi)生、教育、司法等行業(yè)，至于官場(chǎng)的腐敗更不必說(shuō)。這些“腐敗黑金”有多少？大概沒(méi)有人能說(shuō)的清楚，但一個(gè)無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)是，每一宗都不是小數(shù)額。近幾年來(lái)揭露出來(lái)的腐敗典型事例，大都在幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)元以上，甚至更多。“了望”新聞周刊最新一期的報(bào)道稱，四川省樂(lè)山市楗為縣委書記田玉飛，在該縣電力公司改制中，一次就受賄1000多萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士指出，“腐敗黑金”涌入房市的目標(biāo)，多選擇當(dāng)?shù)氐闹懈邫n住宅。他們購(gòu)房的目的，大多數(shù)很少自己居住，有的是為了商業(yè)炒作，用做投資；有的是為自己的子孫或二奶、情人準(zhǔn)備。這類投資對(duì)房市的價(jià)格影響有多大？據(jù)長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的人士講，越是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，其影響越大，在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)、中小城市相對(duì)小一些。某市去年底一開(kāi)發(fā)商在市郊開(kāi)發(fā)了一處高檔樓盤，首期10棟樓360套房，每套160—220平米，樓盤開(kāi)工不到一個(gè)月，房子就全部售完了。當(dāng)?shù)氐闹檎哒f(shuō)，在這個(gè)盤上買房子的人，除了本市的一些官員外，還有不少縣、鄉(xiāng)的領(lǐng)導(dǎo)。從這一現(xiàn)象中足見(jiàn)“腐敗黑金”對(duì)高檔住房?jī)r(jià)格的拉動(dòng)作用。
其次，是暴富階層為高價(jià)房市推波助瀾。十分巧合的是，近兩年來(lái)的房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高正好和國(guó)家開(kāi)展的對(duì)煤礦、鐵礦等大量的、存在安全隱患的小礦山進(jìn)行整頓的時(shí)期相融合。特別是煤炭?jī)r(jià)格近年來(lái)一路飆升，升幅達(dá)3倍還多。由于暴力的驅(qū)使，在國(guó)家的一些重點(diǎn)煤區(qū)，短時(shí)間內(nèi)“制造”出一大批擁有幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)、甚至以“億”為計(jì)算單位的富翁。據(jù)近日浙江省經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作辦公室公布的“關(guān)于溫州民營(yíng)企業(yè)在山西投資興辦煤礦有關(guān)情況的調(diào)查報(bào)告”披露：“與過(guò)去相比，大部分小煤礦成本增加不多，每噸煤的毛利潤(rùn)平均在70—100元之間，有的甚至更多。”按這樣計(jì)算，如果以一個(gè)年產(chǎn)最少的5萬(wàn)噸的小煤礦為例，一年的毛利潤(rùn)就有3000—5000萬(wàn)元之多，何況，多數(shù)小煤礦的年產(chǎn)量要大大高于5萬(wàn)噸。由此可見(jiàn)煤礦老板的暴富速度。
這些暴富老板的消費(fèi)趨向，大都是購(gòu)好車、買豪宅、投資其他行業(yè)。其中購(gòu)買豪華住宅是最普遍的，甚至有的一買就是幾套，除了自己住以外，還要送給老人和對(duì)自己幫助比較大的官員等。他們選擇的城市一般在北京、上海、廣州以及青島、海南等著名旅游區(qū)。因此，老百姓往往會(huì)思考一個(gè)他們感到很奇怪的現(xiàn)象：比如北京的建國(guó)門、上海的外灘等區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，每平米都是以“萬(wàn)元”為計(jì)算單位，為什么照樣供不應(yīng)求？他們沒(méi)有去想一下，一個(gè)擁有幾千萬(wàn)元、幾個(gè)億資產(chǎn)的“暴富”者，花上幾百萬(wàn)買套房子，那不是太容易了嗎？就像靠每月幾百元收入的老百姓，到市場(chǎng)買只燒雞吃一樣簡(jiǎn)單。
當(dāng)然，“暴富”的人群中，不僅僅是開(kāi)礦的老板，還有不少影視明星，商界精英以及其他一些迅速暴富的階層，他們對(duì)“豪宅”的追求，除了居住的實(shí)用性能以外，更多的意義在于是其社會(huì)地位、高貴身份的顯示和象征。這部分人對(duì)住房的消費(fèi)，對(duì)高房?jī)r(jià)的維系，起到了推波助瀾的作用。
再次，持續(xù)的低利率、負(fù)利率把存款“逼”向了房市。據(jù)有關(guān)資料顯示，早在2002年我國(guó)居民在銀行的存款就達(dá)到7萬(wàn)億元人民幣，央行為連續(xù)7年增加的儲(chǔ)蓄存款而尋覓良策，后來(lái)連續(xù)8次降息，并實(shí)行了利息稅，但由于各方的保障機(jī)制不配套，居民的儲(chǔ)蓄意向仍然趨高，到2004年7月底，全國(guó)居民儲(chǔ)蓄達(dá)到11，4萬(wàn)億元人民幣。但近兩年來(lái)由于房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，居民的房產(chǎn)投資與儲(chǔ)蓄比較明顯“利好”，所以，儲(chǔ)蓄存款被“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”“逼”向了房市。據(jù)“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”2004年9月20日的消息，2003年全國(guó)個(gè)人投向房市的資金高達(dá)11799億元，同比增加42%，2004年1—7月，全國(guó)居民儲(chǔ)蓄同比少增1000億元，越來(lái)越多的居民開(kāi)始用儲(chǔ)蓄的錢去購(gòu)房。
持續(xù)的高房?jī)r(jià)，表面看來(lái)只是房地產(chǎn)一個(gè)行業(yè)的問(wèn)題，其實(shí)質(zhì)是中國(guó)社會(huì)現(xiàn)階段各種矛盾沖突的綜合反映。包括大面積腐敗得不到有效遏制，社會(huì)財(cái)富分配不公，貧富差距越來(lái)越大。老百姓對(duì)于高房?jī)r(jià)的看法，也許沒(méi)有官員們“全面”，也不如專家的“深刻”，更缺乏房地產(chǎn)老板們的“商業(yè)戰(zhàn)略目光”，但“橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”，他們畢竟是來(lái)自底層的群體，對(duì)“高房?jī)r(jià)”這一社會(huì)現(xiàn)象的理性表述，也許能對(duì)相關(guān)的決策部門拓寬一些思路。
令老百姓難以忘記的是，1998年國(guó)務(wù)院在“關(guān)于停止福利分房的通知”中曾提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)適用為主，走租、售并舉的路子。可是這些年來(lái)的實(shí)際情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了當(dāng)初的設(shè)想，“經(jīng)濟(jì)適用房”沒(méi)有為主，“新房出租”的路子幾乎堵死了，形成的結(jié)果是：政府要發(fā)展“速度”，城市要“形象”，開(kāi)發(fā)商要“利潤(rùn)”，有錢的人要“豪宅”，炒家要“漲價(jià)”，銀行要住房貸款的“安全”，這些各路“神仙”都比老百姓有話語(yǔ)權(quán)，有影響力，而最大多數(shù)的、最需要住房的、只靠工資生活的老百姓面對(duì)這樣的房地產(chǎn)局面，只有“一聲嘆息”了。但令人高興的是，這種情況已得到政府的重視，他們已看到了“曙光”，但愿這一“曙光”早些成為“陽(yáng)光”。(文/李季平)
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