北京千余人在三環新城售樓處前苦苦等待放號
央行房貸政策調整后的第一個房展會火爆異常
評論人士指出：房價到底為什么高，該是捅破窗戶紙的時候了
新華網北京專電 中國證券報記者 尚曉陽
樊先生是記者的一位朋友，本科畢業不到兩年，去年貸款在北京西部的某明星樓盤買了一處房產。去年10月底央行加息后，他不但沒有感到還貸負擔重了，反而興致勃勃地對記者大談他的投資計劃：把房子賣掉，拿賣房的錢交首付，貸款再買兩套，一套自己住，一套出租。
最近房貸新政出臺，記者又給他打電話，問他的投資大計是否有變，不想他回答得干脆利索：“沒變！得趁著年輕賺點錢啊。這兩年買房子還可以，你看我買的房子，買了一年，每平方米已經升值1000多元了。”
從記者近日了解的情況來看，房貸新政的出臺，并沒能抵擋京城購房者的熱情。
房展會火爆異常
3月24日上午10點，記者來到軍事博物館，老遠就看到門口排著一條長龍———都是來看房展的。雖然不是雙休日，展廳里人氣卻特別旺，當天入場參觀的房產消費者達到了3.4萬人次。
就在一周前的3月17日，央行將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(約5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，房地產價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。
不過，房展會上氣氛熱烈，摩肩接踵，絲毫感受不到房貸新政吹來的冷風。
記者在一個展臺看到，兩個20多歲的小伙子在看馬連道的一個均價7300元的樓盤，他們告訴記者，買房子都是為了結婚用，但是不會貸款。“如果不加息，還會考慮貸款，可是現在利息太高了，而且可能還要加息，太不劃算了，只好向老爸老媽求援了。”
記者發現，像這樣打消了貸款念頭的人不在少數，一位中年男子說：“我買房子，可以貸款也可以不貸款，可是現在半年之內就加了兩次息，往后可能還要加，我干嗎要給銀行打工呢？”
展廳的二層是二手房展示區，這里的人并不比一層少，不少人在展板前認真地抄寫。在“鏈家”公司參展的尾盤銷售中心，短短兩個小時內簽訂看房確認書的人數就達到200多人。該公司人士分析說，空置房的需求比過去旺盛了，一是因為交易信息比過去順暢了，另外就是因為半年間央行兩次上調利率，從側面推動了價格更具優勢(相當于一手期房的價格)的空置房的市場消化進度。
某中介公司的一位顧問忙里偷閑地和記者聊了幾句，“現在北京的二手房市場簡直就是朝著上海的架勢走”。這話讓人有些驚訝，要知道，北京的二手房市場活躍度一直遠遠不如上海。這位顧問對北京的二手房市場充滿信心，“現在不斷加息，買新房成本多高啊，所以很多人開始關注二手房了。”
有業內人士分析，加息政策對于有實際居住要求的房屋消費者影響十分有限，如果說其對自住者有影響，那么更多的影響應該是人們對于需求房屋的總價、區域、以及何種房屋(一手商品房、空置房、二手房)的重新選擇。
售樓處熱鬧依舊
從擁擠的房展會出來，記者又去了京城幾處樓盤。在西大望路的樂成國際，一位售樓先生一聽記者要看兩居室便說：“上午剛剛開了兩棟樓的部分單元，來了將近200人，其中有150人在搶30套兩居室。”而這些精裝修的兩居室每套基本上都在100萬元以上。
一位看房的先生和記者聊天時說，每平方米8000元錢以上的高檔樓盤，買的人都有相當的實力，或者不需要貸款，即使貸款也不會在乎每個月多支出區區幾十塊錢，“他們貸款不是沒錢，而是把錢拿去做生意，搞別的投資。”
同在CBD商圈的風度柏林是每平方米8000元左右的毛坯房，有三個樓是三月初開盤的，記者想看的兩居室同樣只有寥寥幾套。閑聊中，售樓小姐告訴記者，“這個月我的業績不錯，10個客戶差不多都簽了，有兩個前一陣子聽說要加息，還打電話過來問有什么影響，結果沒過兩天，都過來簽協議了。”她還告訴記者，這10個客戶中有2位是買來投資的。
京城高檔別墅項目龍城花園的銷售總監狄女士告訴記者，這里的客戶不同于普通樓盤，都不是第一次置業，但沒有人因為利息壓力大而不買了，只是有些本來打算貸款的客戶改了主意，改為全額付款，或是分幾次付款。
采訪中，一些樓盤的銷售人員表示，公司還會按原計劃在一兩個月后每平方米加價一兩百元。
誰在和央行博弈
新浪網的調查顯示，60.21%的網友認為購房難度增大后房價不會跌，81.63%的網友認為央行調整利率影響最大的是普通買房人。
采訪中，一位姓張的先生這樣說：“不管是去年10月還是這次加息，作用都微乎其微，政府想要抑制房地產過熱，結果呢，有實力的人根本無所謂。”更有人反問記者：“房貸利率提得這么高，不是為富人大開方便之門嗎？”
房貸新政的大棒真的掄向了想買房的普通百姓嗎？針對這樣的疑問，央行副行長吳曉靈解釋說，央行調整的主要對象不是買房的普通老百姓，購房者短期會增加利息支出，但是如果金融政策和其他各方面政策配套能夠抑制房地產價格上升過快的勢頭，就保證了老百姓的根本利益。
不過，央行的一片苦心能否澆滅樓市虛火還是未知數。從2003年的121號文件到去年10月的加息來看，似乎都沒能踩住樓市剎車。
此次房貸新政一出，地產商的反應和去年加息后一樣，認為加息影響十分有限，房價還將繼續上漲。更有傳言稱，房價猛漲是由于國家對土地實行了嚴管的政策，房地產用地供應不足，“地荒”使得老百姓對未來房地產的預期價格看漲。
“地荒論”顯然激怒了政府部門。國土資源部有關部門出面給予強烈駁斥，指出全國土地供應與房地產公司購置的土地面積都沒有減少。就北京市來說，2004年經營性項目土地使用權入市交易比上年同期增長了92%；成交土地總面積比上年同期增長了213%，北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活，根本不存在“地荒”。有人計算，5900萬平方米土地可以蓋40萬套房子，可以滿足120萬人的住房需求，也就是說，近1/10的北京居民可以住進去。
顯然，開發商是在用“地荒論”為高房價找借口，利用政府的措施制造恐慌氣氛，讓消費者趕快買房，那意思是———你看看，央行還要加息，財政部還要征稅，房價只能越來越高！想買房的還是趕緊買吧！
把前前后后的消息放在一起，很有意思。先是央行取消房貸優惠政策，然后財政部表示要推出房地產稅，現在國土資源部也站出來說話，表示房價高不是自己的錯，言外之意，是房地產開發商在囤積土地，抬高房價。有評論人士這樣說：“現在到了清算的時候了，房價到底為什么高？要捅破這層窗戶紙。”
去年4月，央行副行長吳曉靈談到宏觀調控時表示，希望大家不要和中央政府及央行博弈，否則如果激化矛盾，將會有更為嚴厲的政策出臺。
當前的房地產市場是否也面臨這樣的關頭？ |
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