每經記者 江旋 發自北京
鳥巢每年的運營費用約為1.5億元。從去年“十一”至今，鳥巢已經接待了308萬游客。按50元/張的門票計算，旅游總收入約為1.54億元。這是目前鳥巢最大的收入來源。
被稱為“目前世界上最有價值房地產”的鳥巢，在2009年將全面轉型。《每日經濟新聞》從北京旅游(10.81,-0.04,-0.37%)局獲悉，鳥巢將成為以精品旅游、高端演出以及大型文化體育賽事等為一體的多功能產業基地。
記者還了解到，鳥巢最后的冠名權可能花落阿迪達斯。
旅游是目前主要收入來源
鳥巢每年的運營費用約為1.5億元。作為北京旅游的景點，從去年“十一”至今鳥巢已經接待了308萬游客。按50元/張的門票計算，旅游總收入約為1.54億元。鳥巢負責人楊蔚鷹表示，旅游收入目前是鳥巢最大的收入來源。商業演出將成為鳥巢的另一主要收入來源。
鳥巢目前承接的兩場演出為：今年6月1日的大型兒童音樂劇，8月7日~9日的張藝謀大型歌劇《圖蘭朵》。楊蔚鷹表示，鳥巢更希望承接高質量的演出，一般每年承接10場演出。
針對外界對門票價格的爭議，楊蔚鷹暗示不會降價。她說，問題不在于50元門票是高或低，“下一步要做的是讓鳥巢的內容物有所值。”
冠名權競爭激烈
奧林匹克公園管委會相關負責人表示，“單靠承辦體育賽事以及參觀門票收入，基本上不能維持場館的正常運營。”
除了商業演出和旅游收入，出售冠名權也被認為是鳥巢 “求生存”的一劑良方。北京體育大學教授、北京奧運經濟研究會常務理事林顯鵬曾經指出，不管是鳥巢還是水立方，如果不賣冠名權的話，很難不賠本。
北京市國有資產經營有限責任公司董事長李愛慶之前表示，考慮到群眾的心理無法接受，鳥巢、水立方將放棄很大一部分商業運作手段，因此暫時不考慮讓鳥巢、水立方用企業冠名。但據楊蔚鷹昨日透露，公司近期將就此展開市場調研。
之前有10多家中外著名企業參與冠名競爭，聯想集團、可口可樂和阿迪達斯是其中三大熱門。一位業內知情人士昨日透露，最后的冠名權可能花落阿迪達斯，標價是每年7000萬元，但目前還沒有得到有關部門的明確回復。
據悉，擁有鳥巢30年經營權的中信聯合體在經營期內還將累計投資30多億元，如加上建造鳥巢的造價35億元，用30年的時間收回接近65億元的投資，用楊蔚鷹的話說，最后能否收回成本還很難說。
林顯鵬對記者表示，靠演出賺錢不太可能，旅游收入也不能維持太久，而出售冠名權是國際慣例，豪華包廂也是賺錢的途徑。但鳥巢目前運營最大的困難就是缺乏“活動鏈”，因為國內的聯賽較少。只有“活動鏈”充足了，150套左右的豪華包廂和冠名權才能賣個好價錢。
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